你是否曾想過買塊地種點東西？又或者聽說買農地可以省稅、增值，甚至種電賺錢？隨著農地使用彈性提升，不只是農民，越來越多人將目光投向農地買賣。但在進場前，你一定要搞懂一件事：農地買賣不是任意買賣土地那麼簡單，有很多法規細節必須遵守，否則很可能落入無法使用或被課重稅的陷阱。

所謂建築用地，是指法律允許上可供建築物興建使用的土地。它可能位於都市計畫區內，也可能在計畫區外，常見用途包括：住宅、商業、工業設施等。對於想要自地自建、開發、置產或投資的人來說，理解不同建地類型是選擇適地適用的第一步，亦有助於掌握潛在價值與開發限制。

當前農地買賣成為許多人退休置產或投資的熱門選擇，但買賣農地涉及多項條件與法規限制。首先，買方必須具備中華民國國籍，且符合農地使用資格，農地必須用於農業用途，若有農舍則須一併交易並符合持有時間規定。過戶流程繁瑣，從簽約、申請農用證明、土地鑑界到申報稅務，每步驟皆需細心處理，約需1.5至2個月完成。農用證明、土地鑑界、農舍使用執照滿5年及建造農舍面積限制是買賣過程中不可忽視的重要因素。買賣雙方須謹慎確認文件齊全與法定條件，避免因疏忽造成稅務負擔或交易失敗。整體而言，農地買賣不僅是取得土地，更涉及政策合規與長期規劃，適合有心投入農業或穩健資產配置的投資者。

隨著土地資源日益稀缺，農地買賣成為近年房地產市場關注焦點。不論是長期投資、土地資產配置，還是自耕自用，掌握農地買賣相關規定與流程，都是成功關鍵。本文將以簡明目錄、詳細條列分析，帶您深入了解農地買賣的法律限制、潛在優勢與風險，並提供實務流程與諮詢建議，協助您做出正確決策。

北士科，全名「北投士林科技園區」，是台北市打造智慧產業鏈的核心地帶，原規劃為引進半導體、醫療科技、綠能與AI產業的旗艦平台。地理位置上接近台北市核心行政與教育機構，又鄰近北投溫泉觀光圈與士林商圈，具備高度戰略價值。

隨著美國總統川普即將於8月1日前發出200封關稅通知信，全球貿易夥伴無不繃緊神經。台灣是否也在名單之中？是否將面臨15%甚至20%的對等關稅？對於出口導向的台灣經濟而言，這不僅是一場數字遊戲，更是牽動企業生死的重大挑戰。

自主都市更新（簡稱「自主都更」）是由地主自行發起、成立更新會，主動進行改建或重建行動的制度。近年政府積極鼓勵這類更新方式，以彌補公辦都更推動緩慢的問題。內政部近日更表態，希望能將「自主都更」排除於央行限貸範圍，試圖解決資金斷點。但銀行業卻直言——這樣做效益恐怕不如預期。

根據台北捷運公司統計，自通車至2024年3月，捷運旅運總人次已突破140億，這樣的龐大人流，成為推動台北市區發展的無形引擎。沿線站點不僅帶來交通便利，更吸引商家搶進，讓捷運沿線店面租金水位年年攀升，也讓周邊區域成為不動產與商業投資的重要戰場。

2025年上半年台灣商用不動產市場逆勢成長，十大交易案中建商就包辦5筆、佔總金額64%，展現對商辦與土地的高度信心。科技業如台達電也積極布局，帶動廠辦市場動能。北士科、內湖等地新案快速去化，商辦需求持續升溫。不過，美國加徵關稅與新台幣升值對傳產影響顯著，部分企業轉向承租觀望。整體而言，商辦前景穩定、廠辦受政策牽動，選對產業與區位將是投資勝出的關鍵。

「以房養老」是透過將自有不動產抵押給銀行，換取每月生活費的理財方式，近年來在大台北地區迅速成長。由於不受限貸令與銀行法水位限制，成為銀行積極推廣的業務。統計顯示，每季申請量突破300件，平均貸款金額逾700萬元，女性申請人比例更高達57.5%。此方式特別適合擁有資產但現金流不足的長者，不僅能保障生活品質，也反映出長者觀念轉變，由依賴子女轉為自立規劃。以房養老，已逐漸成為資產靈活運用的新常態。

好房網News記者林和謙／台北報導 這幾年有預售案用不實廣告銷售方式，讓購屋者誤以為可以「買小坪數作大空間使用」的錯誤觀念，包括宣稱可作夾層，以增加使用樓地板面積，但都是不實廣告，遭公平交易委員會裁罰；另外更有建設公司連住宅戶數規劃也要騙。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也針對怎麼區分「合法夾層」與「非法夾層」，來做精闢解說。

工商時報  蔡惠芳2025年不動產市場在內外夾殺下，變動劇烈，展望下半年，宏大國際資產總座陳益盛今（21）日指出，預期下半年商辦和廠辦市場可望呈現「晴時多雲」格局，前景最被看好！尤其科技業、建商仍將持續領航，衝出一片天。