🚀AI引爆雙北工業都更大浪潮！三重、土城產業升級全面啟動，老舊工業區進入重估時代📌前言：AI時代正在重寫工業地產的價值公式隨著AI產業、高效能運算、智慧製造快速擴張，全球供應鏈正在進行深度重組，台灣工業不動產市場也同步出現結構性轉折。過去以「生產空間供給」為主的工業區，如今正逐步轉向「高附加價值智慧製造基地」。在這個轉變過程中，新北市三重與土城兩大老牌工業區，正成為都更與產業升級的核心戰場。近期新北市都市更新審議會通過兩件重大工業區都更案，不僅象徵政策推進加速，更意味著老舊工業區將全面進入「重建＋升級＋資產重估」的新階段。📚目錄🌐AI供應鏈重組下的工業不動產新格局🏗️三重、土城工業區都更案全解析📊市場數據揭露：新式廠辦已成主流🧠產業觀點與政策推動下的結構轉變📈未來趨勢：工業地產進入長期重估周期

🔥股市高點後資金大轉彎？台北豪宅「現金掃貨潮」再起！4億級交易連環引爆市場警訊📌目錄📈市場背景：股市創高後的資金流向變化🏙️豪宅焦點：信義、大安雙核心交易爆發💰關鍵現象：全現金買房成主流🌍國際資金與高資產族群動向分析🧠專家觀點：資產重配置正在發生📊指標豪宅與近期交易整理表🔮後市觀察：豪宅行情還會再上攻？📌結論：資金是否正在「棄股轉房」？

目錄引言：AI浪潮重塑工業不動產底層邏輯全球供應鏈重組與台灣工業不動產結構變化雙北工業區都更案例解析與產業升級路徑新式廠辦市場需求與交易結構變化舊工業區更新模式與資產重估邏輯反向篩選：工業不動產投資決策模型風險結構與市場關鍵變數結論與未來趨勢整理

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導央行不再加強房市選擇性信用管制力度，房產專家指出，若央行能進一步放寬如第二戶貸款成數、豪宅貸款限制、建商餘屋貸款等措施，受惠最大族群是換屋族，受惠標的是中高總價產品，受惠地區以新北第一環、林口及部分成熟重劃區為主。

經濟日報 記者黃于庭／台北報導
面對台灣高房價的問題，中華民國銀行商業同業公會理事長董瑞斌昨（11）日於「地上權住宅貸款研討會」致詞時提出，銀行公會已持續關注地上權住宅貸款議題十多年，他說，不只是年輕人買不起房，現在年紀大的人也買不起，並稱退休宅可以考慮買地上權住宅即可。
目前兆豐銀行和合作金庫銀行都有相關承作經驗，最高約可承作七成、貸款20到30年，貸款利率約2.9%。

經濟日報 記者胡順惠／台北報導稅務局提醒，夫妻共同持有房地產，地價稅自用住宅用地優惠稅率及房屋稅自住、非自住房屋稅率的認定方式並不相同，若誤解規定，可能影響節稅權益。

經濟日報 記者胡順惠／台北報導彰化縣稅務局提醒，許多民眾誤以為重劃後土地只要首次課徵土增稅，就能適用減徵40%優惠，但若土地曾以農業用地供農業使用方式移轉而免徵土增稅，後續再移轉時，可能已喪失減徵資格。

經濟日報 記者胡順惠／台北報導
隨高齡化社會來臨，財富傳承議題愈來愈受民眾關注。財政部中區國稅局表示，若由孫子女繼承遺產，可能會有「拋棄繼承」、「代位繼承」兩情境，在課徵遺產稅時，直系血親卑親屬（子女）扣除額計算方式有別，應特別留意相關規定。
許多人以為同樣是祖父母遺產由孫子女繼承，不會影響遺產稅扣除額。中區國稅局解釋，拋棄繼承與代位繼承的法律性質不同，因此會牽動遺產稅子女扣除額。

工商時報 孫彬訓
以行動力挺對於銀行配合政策推出地上權房貸的做法，鵬程建設董事長吳武山、海沃行銷總經理林睿豪指出，參考國產署最新統計，全國地上權分戶案件，成功獲得銀行貸款者有2,222戶、逾8成，高達23家金融機構投入，顯示銀行端對地上權產品的接受度提升。呼籲金融業以開放態度核定貸款，不僅協助年輕人成家，也創造政府、建商、民眾與銀行四方共贏。

工商時報 孫彬訓銀行公會理事長董瑞斌11日指出，面對高房價的現況，不單年輕人買不起房子，年紀大的人也買不起房子，為此，正思考是否可以用地上權住宅當作退休宅，使其成為高房價的環境中的選項之一。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導「股轉房」逐步增溫，房市看到買氣。據住展雜誌最新市調統計，北台灣5月單周平均來客組數從先前不到十組，增至約13組，其中有兩成比例達到單周20~30組的熱況。