經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

〔LTN財經頻道／綜合報導〕時代雜誌（TIME）週四（11日）公佈2025年年度風雲人物，以「AI建築師」為題，聚焦這場AI革命的關鍵人物，包括輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳、超微（AMD）執行長蘇姿丰、OpenAI執行長奧特曼（Sam Altman）、Meta執行長札克伯格（Mark Zuckerberg）、全球首富馬斯克（Elon Musk）等人都入列。時代雜誌表示，之所以會這樣選擇是觀察到AI對社會各層面的重大影響，從媒體到政治再到勞動市場。總編輯賈可布斯（Sam Jacobs）指出，今年，AI的全部潛力展現得淋漓盡致，人們也清楚意識到「我們無法回頭，也無法退出」，無論問題是什麼，AI都將是解答。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導世邦魏理仕昨（11）日指出，未來三年台北市中心新增商辦租賃面積高達23.5萬坪，較今年增加20%樓地板面積，商辦供過於求浮現；在新供給攀高峰下，預測2027、2028年市中心A辦實際租金將負成長，2028年租金估跌3%、空置率近25%歷史高點。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導
財政部昨（11）日公布最新稅收統計，由於房市交易冷清，11月房地產交易相關稅目續呈雙位數負成長，以土增稅年減27.5％最高，其次是個人房地合一稅年減20.4％，契稅年減13.9％；累計前11月三項稅目年減幅度在17.9％至24.1％之間。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導財政部日前已公告，明年發生的繼承案件適用免稅額、不計入遺產總額之金額、各項扣除額及課稅級距金額等額度，都與今年維持不變，例如直系血親卑親屬扣除額維持56萬元。

工商時報 郭及天中華民國房仲公會全聯會11日舉行年終記者會，理事長王瑞祺表示，買氣銳減，房仲業正面臨生存保衛戰。王瑞祺並建議政府，金融政策應予鬆綁，房貸利率應低於3％，第二屋貸款、豪宅貸款成數回復至8成、7成，持有10年以上及屋齡40年以上換屋信用管制應排除，並鼓勵民眾購置第二屋投入社宅行列。

工商時報 郭及天
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，但買氣並未同步提升，燈號仍維持衰退的黃藍燈。《住展雜誌》指出，年底新北市尚有數個百億元大案有機會推出，北台灣2025全年推案量有望低空飛過兆元關卡，但恐將是2018年以來的新低量。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導房屋稅差別稅率2.0上路後，民眾想要節省房屋稅，要特別關注兩個日期，一個是每年2月最後一天，即課稅基準日；另一個是每年3月22日（遇假日順延），即房屋稅開徵前40日，適用特殊稅率需在這一天之前申請，當年才能適用。首先，2月末日是房屋稅納稅基準日，當天房屋在誰名下，就由誰負責繳納全年房屋稅。地方稅務局官員解釋，每年5月開徵的房屋稅，課徵期間是前一年7月至當年6月，過去在房屋稅1.0時代，房屋稅按月計徵，買賣房屋時，通常做法是先提前開徵賣方持有期間房屋稅，等到5月時，再向買方課徵購屋次月起的房屋稅。

工商時報 謝奇璋產業擴張的剛性需求下，工業地產已成為市場的穩定主力。根據PwC普華國際不動產公司統計，2025年1至11月全台商用不動產交易累計達1,675億元，其中工業類型不動產額度為1,020億元，占了整體的6成以上，這波熱潮中，新北市工業不動產需求強勁，交易量達121億元。

工商時報 呂欣芷根據各公股銀行統計，目前新增房貸利率水準，排除新青安等政策性貸款後，平均利率約2.7％左右。公股銀指出，今年以來房貸承作量有所減降，主要受房市交易量下滑及不動產放款集中度管控影響，利率則持續上揚，但短期內已無明顯拉升壓力，預期未來半年將維持平穩。

工商時報 顏瑞田 、高雄.高雄捷運紅線R17世運站旁的公辦都更A5基地，已知至少有一家開發商參與投標，如無意外，這個距離台積電高雄廠最近的公辦都更案「脫標在望」，並將引進93億元的民間資金，投資興建住宅和商辦大樓，作為半導體供應鏈的辦公重鎮。

商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導北台灣零售市場迎來罕見的車站商場競逐熱潮。北車站區擁有全台最高運輸量，日均人潮數十萬人，向來被視為「零售戰略級據點」。近期因開發案討論與租約期程話題浮現，外傳包括環球購物中心、潤泰集團與京站等多家業者均對北車商業空間展現濃厚興趣，引爆外界對「北車爭霸戰」的關注。目前在北車營運的微風台北車站，其餐飲與商店組合因高通勤量而展現穩定人潮，為微風集團的重要營收來源之一，被市場視為可長可久的「現金流資產」。然而，隨著零售市場快速變動、商場組成更新速度加快，加上外部業者競逐意圖增加，微風是否能在未來續守地位，成為產業觀察焦點。