2025年5月，新台幣大幅升值近7%，導致台灣壽險業遭遇史上最嚴重的匯損，單月淨匯損高達1,455億元，稅前虧損達1,066億元，直接使前五個月獲利由盈轉虧，整體稅前虧損495億元。壽險業由於持有大量海外美元資產，對匯率波動極為敏感，避險工具與外匯準備金雖有緩解，但無法完全抵銷損失。此波匯損與利率走勢波動、海外債券價格及客戶退保壓力相互影響，對壽險業財務體質帶來嚴峻考驗。未來，壽險公司需加強資產配置與風險控管，調整避險策略，才能有效應對匯率與市場波動。此次事件亦提醒市場關注壽險業對商用不動產及REITs的資產再平衡，或將對不動產市場帶來影響。

隨著川普2.0關稅政策再起，全球供應鏈與企業成本面臨重大挑戰，企業開始積極尋求穩健的避險資產，其中「商用不動產」成為重要策略工具。調查顯示，儘管近半數企業預期下半年景氣走弱，但仍有32%企業計畫增加商用不動產配置，強調資產的穩定現金流與抗震能力。和碩、大宇紡織等企業透過資產調整與售後回租等策略，有效提升資產效率與財務彈性。企業也逐步推行資產健檢，優化使用率和投報率，將不動產從單純保值物件轉型為動態資產管理的核心。面對高度不確定性，企業應以中長期租約及自用廠辦作為穩健現金流來源，並善用售後回租等方式釋放資金。未來產業園區等區域具保值潛力，商用不動產將成為企業資產配置的重要避風港。

每年九月的iPhone發表會總是全球果粉與市場矚目的焦點。2025年，iPhone 17系列預計於9月8日至10日間發表，延續過去七年多半選擇九月第二週舉辦的傳統。發表會後，預購將於9月12日開跑，9月19日正式開賣。iPhone 17主打史上最輕薄設計，採用新型材料及堆疊式電池，搭載A19晶片，兼具輕盈與高效能，尤其適合長時間單手操作和女性用戶。不同用戶群有不同換機建議，舊款機型建議升級，近年機型可觀望。隨著蘋果未來可能改變發表節奏，將分上下半年發布不同款式，意味著果粉需調整購機計畫，也為供應鏈與相關配件市場帶來新商機與挑戰。整體而言，2025年iPhone發表會不僅是新品展示，更標誌著蘋果策略轉型的重要里程碑。

隨著2025年秋季iPhone 17系列推出，鏡頭升級成為核心亮點，帶動大立光與新日興等蘋果供應鏈廠商出貨動能增溫。大立光受惠高階鏡頭模組及人形機器人視覺應用雙重題材，預期Q3營收成長，並有望打開新成長空間。新日興則為折疊iPhone精密軸承第二供應商，隨著折疊機備貨大幅提升，2026年出貨量看增，具備營收擴張潛力。相關供應鏈如鴻海、安菲諾也將同步受益。投資上，建議選擇價內外15%範圍內、天期90天以上的權證操作，配合基本面與財報密切觀察，掌握蘋概股Q3行情機會。整體來看，iPhone 17備貨潮帶動蘋概股重回投資焦點，成為台股結構性成長的重要動力之一。

隨著中油煉油廠42.89公頃土地變更為甲種工業區，台積電P4、P5廠建設正式展開，高雄楠梓及後勁地區快速轉型為南部科技新重鎮。該區交通便利，捷運、國道及主要道路環繞，加上高鐵左營站10分鐘車程，吸引大量科技人才及產業鏈聚集，帶動房市熱潮。後勁區預售案「白隅」單坪價逼近五字頭，房價屢創新高，高大特區等周邊區域也呈現明顯補漲趨勢。市場觀點認為，房價漲幅有產業支撐，但短期投資須謹慎，留意供給及人口導入節奏。未來楠梓將成為高雄重要的高科技產業廊帶，帶動區域都市功能升級，並影響住宅與商業開發型態。整體看來，此擴廠計畫是高雄產業與房市長遠成長的重要契機。

貿聯國際台南新廠投資40億元打造13,092坪綠色智慧廠房，聚焦半導體封裝、車用電子、航太、醫療及軌道運輸五大高科技產線。新廠提供600個以上就業機會，涵蓋生產技術、品管及設備維護等多元職缺，注入南台灣產業活力。台南產業園區產業群聚效應明顯，吸引昕力資訊、盛達科技等企業陸續進駐，促進供應鏈垂直整合。地方政府優化行政流程，提供企業投資一站式服務，加速建廠與投產。貿聯新廠不僅提升台南高科技製造競爭力，也帶動產業園區租售與商辦不動產需求，成為南台灣新興科技投資熱點。此布局為人才與中小企業提供合作及成長機會，南台灣產業發展迎來新風口。

美國推動「對等關稅」與多項稅收減免政策，強化製造業回流與供應鏈自主性，成為全球經濟新趨勢。川普關稅策略抑制進口，同時搭配建廠補貼與稅收激勵，鼓勵企業將生產基地由中國及墨西哥轉向美國本土，避免「假友岸外包」現象。台灣企業積極響應，美商台積電、鴻海、環球晶等大規模投資美國晶圓廠與高科技產業，帶動美國成為重要半導體重鎮。美中台三角關係下，台灣企業降低中國投資比重，轉向美國及東南亞布局。此製造回流趨勢也促進美國工業用地與不動產市場升溫，吸引國際投資者關注。全球地緣經濟重塑下，企業須提升供應鏈彈性與效率，抓住未來十年成長機遇。

【喬山健身器材領先全球】2024年營收目標挑戰600億元，年增25%。透過收購BowFlex強化家用市場，並持續擴展歐美及亞洲商用客戶。越南生產基地因美國關稅政策具成本優勢，提升競爭力。新客戶涵蓋荷蘭SPORTCITY、波蘭Benefit及Hilton飯店集團，市場版圖持續擴大。產業成長帶動工業用地與物流不動產投資熱潮，成為投資焦點。喬山技術與供應鏈優勢，未來發展持續看好。

金管會將分三階段納管40家融資租賃業者，強化《金融消費者保護法》適用範圍，提升市場透明度與消費者權益。首階段從中租、裕融等12家上市櫃集團旗下公司開始，陸續涵蓋銀行子公司及一般租賃公會會員。此次修法聚焦於費用揭露、契約管理、業務招攬及嚴禁暴力催收和空白本票，並設置明確罰則與金檢機制。消費者將獲得更完善的申訴及保護管道，減少過去常見的借貸糾紛。業者必須加強內控制度與資訊透明，提升市場競爭力。此舉不僅保障借貸雙方權益，也促進租賃產業合規發展，對不動產租約及企業資產配置帶來正面影響。未來「合規即競爭力」成為市場新標準，值得持續關注金融改革對產業及資產市場的長遠影響。

新北市捷運建設持續加速，至今已完成的捷運路線包括淡海輕軌、安坑輕軌及環狀線，合計新增26公里路線與26座車站。近期七大在建路線總長達57公里、51站，展現新北交通網絡的快速擴展。市府積極推動捷運3.0階段，並規劃八條新線同步推進，期望打造更完整且高效率的捷運系統，帶動全市交通便利與經濟發展。

租金補貼一直是台灣社會住宅政策的核心，幫助低收入及中低收入家庭緩解租屋壓力，也穩定了住宅市場。然而，2024年起，原本由中央政府全額負擔的租金補貼政策，因《財政收支劃分法》修正，逐步轉變為中央與地方分擔經費。
這一變動引起地方政府的強烈關注，並帶來執行與財政雙重挑戰。雖然官方承諾政策不會中斷，但租金補貼的執行方式、財源分配與地方責任均出現重大變革。

2025年起，租金補貼政策因《財政收支劃分法》修正進入重大轉型期，中央全額負擔模式逐步轉為地方與中央共同出資。此舉雖強調地方財政自主，但也引發各地財政壓力與資源分配爭議。六都普遍對預算增加感到不滿，擔憂補貼戶數與金額將縮水。未來政策恐走向地域差異化，補貼門檻與金額因地而異，影響城鄉公平。租屋族短期仍有保障，但中長期變化值得關注；對不動產投資者而言，政策走向與市場供需結構將成關鍵觀察點。