文/記者張瀞勻新北市社會住宅供給再添新案。土城員和2號社會住宅位於土城區莊園街、鄰近捷運海山站，交通與生活機能到位，預計今年5月公告招租，將釋出135戶住宅，為區域租屋市場增添新量能。員和2號社宅規劃地上17層，產品配置為一房、二房及三房各45戶，鎖定不同居住族群需求，從單身族、小家庭到多成員家庭皆可對應。據市府規劃，社宅保留20%作為婚育家庭使用，後續也將研議提高比例，讓新婚與育兒族群在租屋市場中取得相對穩定的居住選擇。

同樣預算，越買越小！小宅化已成不可逆趨勢，購屋族被迫用「坪數換價格」
文／M傳媒 房產中心 M編同樣的預算，能買到的房子越來越小，這不是錯覺，而是正在發生的市場現實。不是大家突然變窮，而是房價持續墊高，薪資與貸款條件卻沒有同步調整，購屋族只能被迫用「坪數去換價格」。

 今周刊  政府推動「老宅延壽」計畫，將砸下50億元公款補助3千戶逾30年公寓、透天厝整修。 政策立意良善，但整合困難的實務難題待解。完善長期修繕機制，才是可長可久的核心解方。「我們社區在1997年就團結起來，爭取古蹟保存和公園，打造宜居空間了！」今年73歲的陳金耀，住在台北萬華區華強社區已經40年了，談起和這棟公寓一起變老的點點滴滴，他不禁話匣子大開。

■魏錫賓房市低迷，成交量急縮、價格欲振乏力，央行終於在3月中旬的理監事會放寬第2戶房貸最高成數至6成，但在房地產景氣下滑階段，尚未激起太大浪花。從打炒房至穩房市，管制的鬆綁，最大的影響可能還是從心理面的反轉預期開始。根據央行統計，從2020年底至2026年2月底止，本國銀行購置住宅貸款餘額在5年多來，從約新台幣8兆元，增加至11.6兆元左右，成長45%，而部分地區房價在此期間，則甚至有倍數增加。中央銀行雖從2020年12月8日起推出7波選擇性信用管制，希望抑制炒房，以控管銀行不動產放款風險，最初並未有顯著效果。

記者陳梅英／專題報導去年底不動產放款集中度總量管制屆滿1年後，中央銀行已正式宣布鬆綁，回歸由各銀行內部自主管理，並於今年3月理監事會議後進一步「微調」第7波信用管制措施。針對近期引發關注的「土方之亂」，央行也提出3項處理原則，授權銀行依個案彈性認定，若屬不可歸責於借款人因素，可協議合理展延動工期限。整體而言，央行在房市政策調整上採取漸進式鬆綁，以引導市場「軟著陸」。央行授權銀行個案處理土方之亂 高雄已有展延先例
所謂「土方之亂」，源於內政部今年1月上路的「營建土石方全流向管理新制」，要求清運車輛加裝GPS並採電子化申報。該制度雖有助於防杜非法棄置問題，但因合規車輛供給不足，導致建商面臨調度困難與清運成本大幅上升，甚至影響工程進度，部分案件恐因延誤開工而觸及購地貸款18個月動工限制。

記者王孟倫／專題報導
根據金管會統計，本國銀行依「銀行法」第72條之2計算的不動產放款比率，近期已降至約25%，不僅創近14年新低，且呈連續下滑趨勢。金管會表示，從監理角度來看，銀行在規範下，仍具備相當授信空間，可支應住宅、建築及不動產相關融資需求。國銀業者強調，目前並未全面放寬不動產授信總量管制，仍採取「總量控制、回歸內控」為主。「銀行法」第72-2條有「不動產放款天條」之稱，明定商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過總存款及發行金融債券之和的30%。根據統計，本國銀行36家（不含土銀及輸銀）不動產放款集中度平均比率，截至2月底為25.11%，較上月25.29%下降；其中，「分子」（住宅貸款、建築貸款及企業建築融資）15.53兆元，「分母」（存款總額加計金融債發行餘額）為61.84兆元。

記者徐義平／專題報導全台預售屋買氣築底，對比第7波選擇性信用管制前買氣大幅衰退近7成，近期則呈現築底情形，自去年10月至今年1月，已連續4個月守住3,000件關卡；而今年前2月六都買賣移轉棟數合計約2.87萬棟、年減約4%，顯示去年房市買氣歷經大幅萎縮後，目前呈築底盤整趨勢。隨著央行緩步鬆綁信用管制，包括換屋協處延長至18個月、第2戶房貸成數從5成提升至6成，有房產業者認為，房市管制措施已從嚴格管控逐步走向「微」鬆綁跡象。

記者徐義平／專題報導央行放寬第2戶貸款成數從5成提升至6成，加上之前換屋協處延長至18個月，甚至不動產集中度管理回歸各銀行等措施，央行信用管制已有緩步放寬管制情況。不過，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全仍認為，整體來說房地產仍受到相當嚴格的金融管制手段壓抑。因此，楊玉全拋出四項建議，希望央行能夠適度放寬管制︰第一是放寬首購族的收支比限制，多數首購族屬於負擔能力有限的族群，若銀行審核房貸指標的收支比踩的太緊，會讓首購族更難一圓買房夢，希望能夠放寬收支比認定，給予更長的寬限期或是適度放寬放貸標準。

聯合報／ 記者  楊正海／台北報導台北市擴大推動無菸城市，市長蔣萬安昨指出，預計四月底前建完十九處戶外吸菸室及吸菸區，並規畫在十二行政區各擇一里作為示範里，將吸菸與不吸菸者分流。北市府指出，初步規畫每個示範里將設至少三處戶外吸菸區，目前已超過廿個里表達試辦意願。
蔣萬安指出，目前先選定兩個人潮眾多的中山、西門町商圈，會設戶外負壓式的吸菸區，中山站目前已經選定二處設置，四月底以前，除了二個商圈，也已經選定「一橫一縱」，就是信義路跟敦化南北路也會設置吸菸區。

【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】北台灣房產邁向「板塊協作」趨勢，新店中央新村與央北重劃區成指標。信義代銷指出，中央新村憑藉低密度、成熟機能與親水地利三大優勢，與央北形成「新舊互補」效應，在區域發展紅利下展現強大保值力。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，中央新村長年穩居購屋首選，歸功於三大優勢：首先是低密度開發，保有綠樹成蔭的棋盤式街道與慢活人文氣息；其次是無縫接軌的繁華機能，區內有公有市場、全聯、家樂福，且鄰近京站與 IKEA，無須發展陣痛期；最後是親水地利，坐擁新店溪畔自然景觀與河岸公園。

工商時報 呂欣芷國人退休規劃意識提升，公股銀行觀察，近年民眾在退休理財工具選擇上，愈來愈重視多元配置，以「基金」、「債券」及「保險」三大類最受青睞，分別對應資產增值、穩定現金流與風險保障三大需求；其中，使用ETF作為理財工具的比例更是顯著提升。

(中央社財經訊息服務20260410 15:26:38)租金漲勢45個月來首度明顯降溫。今年3月房租指數年增率僅1.86%，連3個月低於2%；不過管理費、水電燃氣等其他居住開銷仍持續走揚，租屋族荷包仍未真正鬆動。