記者項瀚／台北報導

北醫商圈、莊敬路「寶雅」黃金三角窗店面刊售4年以上，開價從3.8億元悄悄降至3.12億元，房東自砍6775萬元，調降幅度高達17%。專家分析，雖然該店面租約穩定、地段精華，但租金投報僅1.8%，房東還降得不夠多。

2025-2026年，你知道的台灣房地產災難事件有哪些?
文／M傳媒房產中心 M編2025年到2026年，台灣房市可謂「災難頻傳」。從詐騙吸金、政策跳票到市場急凍，M編幫大家整理出這一年半來最震撼的十大災難事件，看完你就知道為什麼房市會冷成這樣。

記者洪瑞琴／台南報導台南中西區的來亞大樓，1985年完工，因多年荒廢與結構老舊，被判定危樓進入強制拆除程序。這棟住商混合大樓曾結合旅館、餐廳與住宅，反映都市更新困境與老舊大樓產權分散問題。但提到中西區地標，不能不提比來亞大樓更早的合作大樓，1963年完工，曾是台南第1高樓，樓高9層、俗稱「九層樓仔」，內有電影院、百貨與舞廳，曾是城市繁華的象徵。合作大樓的歷史更是見證興衰，歷經多次火災，因管理不善、產權複雜，大樓逐漸荒廢，成為治安死角，甚至早年發生過縱火命案引發政治風波。2013年都市更新拆除，成為南市第1件民間自辦都更案。如今，規劃重建為地下3層、地上10層的新大樓，預計2030年完工，將再次活化中西區商業與都市景觀。

行經三重、蘆洲、五股及泰山 全長11.64公里 共設14座車站新北市規劃「五股泰山輕軌運輸系統，歷經二次環評專家小組初審，昨日送環評大會審查通過；該案行經新北三重、蘆洲、五股及泰山等區，因輕軌有七公里高架段，環評委員關注蘆五泰等區的土壤液化對工程影響，並要求強化對五股濕地生態保育措施等，並提醒北部土方清運去化規範。

記者侯承旭／高雄報導
高雄市不動產業去年整體營收約1680億元，比前年大減逾700億元，跌幅六都最大。

【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】桃園市長張善政2026年3月4日主持市政會議時表示，市府持續推動老舊城區與都市空間活化，繼日前平鎮游泳池都市更新案後，中壢區新明市場重建計畫亦有重要進展。目前新明市場重建案設計與規劃標已順利決標，未來將採「先建後拆」原則推動重建，並結合社會住宅與多元公共服務，打造全台首座「市場共生」社宅，為桃園都市更新與公共空間活化立下重要里程碑。

工商時報  謝奇璋為積極響應政府「2050 淨零排放」願景，同時實踐以金融力量支持產業永續發展，合作金庫銀行以自有營運場域為示範，推動綠色租賃服務，於3月4日與承租戶「財團法人中華民國證券暨期貨市場發展基金會」簽署綠色租賃協議書，透過整合再生能源採購與分配機制，協助商辦大樓承租戶取得再生能源，滿足企業再生能源使用及降低用電碳排需求。

【記者范揚琪/宜蘭報導】在新春開工之際，宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長游進忠，帶領全體會員公司舉辦「第13屆新春團拜暨交接儀式」，活動地點選在宜蘭縣礁溪鄉龍爺鳳娘會館－白宮渡假勝地（宜蘭縣礁溪鄉大塭路34-5號），現場氣氛熱絡。

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 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，新的一年仍未見起色，1月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35分，乃四年半以來單月最低分，上次如此低分為2021年中，正值疫情三級警戒階段。六大構成項目呈現「三降、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案數分數下滑，來客組數、成交組數、議價率持平。農曆年前觀望加劇　來客與成交數據低檔盤整住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，由於進入農曆年節前夕，買盤觀望氛圍更凝重，大多在過完節後再做買房打算，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數已為最低級距，低無可低遂見持平。而1月的單週平均來客組數、成交組數各為11.8組與0.9組，一半的建案有單周賞屋組數是個位數，或是單周交易掛蛋紀錄，雖然在新北市永和區、桃園市龜山區有新案甫開案的當週開出逆勢紅盤，但蜜月期短暫，隔週就轉為雪崩式下滑，買氣數據腰斬，意興闌珊的市場態度不言自明。推案量全面收斂　預售與新成屋同步降溫供給面同步謹慎，1月預售案量只推出500多億元，比起前月減少400多億元，指標案為千呼萬喚始出來的桃園市機捷A7站生活圈長耀建設的百億元大案，但其餘推案都未達50億元，相當保守。新成屋市場亦僅登場100多戶，較前月減少200多戶，目前銀行貸款寬鬆度依舊有限，但像是議價率長期在一成以內所呈現的房價未明顯滑落，價格與付款上沒有優勢的先建後售案更無發揮空間。

工商時報  曾麗芳房市進入結構調整期後，市場焦點回歸產品本質與長期價值。高總價、大坪數住宅因買方有限、成交期拉長而節奏放緩，但多位於成熟核心地段、供給稀少，購屋族群以自住與長期持有為主，使價格修正相對溫和，高端市場雖成交速度放緩，但並未出現價格結構性鬆動。地產專家指出，核心地段、產品規劃與品牌信任度，正成為新一輪房市價值重新排序的關鍵指標。

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 2024年9月份央行祭出第七波選擇性信用管制以來，讓房市大受震盪，交易量大幅滑落，2025年全國買賣移轉棟數來到26.1萬棟，年減幅破兩成，更是近九年來新低。房市專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，今（2026）年預期可更站穩腳步，不會比2025年差，2025年交易量已是量縮築底，判斷今年整體情況與環境會趨穩，而「四大類熱門住宅」將會是今年最強主力。2025 年屬於「量縮築底年」，今年則是回歸理性，柯昇沛說，當成交量回到合理區間，市場將呈現更清晰的結構輪廓，在利率環境趨穩與授信節奏正常化情況下，今年成交棟數預期可望回升至28萬至近30萬棟區間，回到長期平均水準。展望今年房市，柯昇沛解析，有四大主力結構，給予自住客更精準購屋的判斷；第一類為「捷運核心電梯宅」：流動性最高，是自住與資產防守型買盤主力。第二類「科技園區生活圈住宅」：科技人的收入結構穩定，需求長期存在。

好房網News記者林和謙／台北報導
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台積電近日股價創新高，跨越2千元整數大關，市值同步突破50兆元新台幣。不動產專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛說，當台積電市值突破新台幣50兆元，這不只是股價創高的事件，而是一場資本重新定價台灣產業地位的宣示。從1兆美元門檻，到50兆市值規模，全球資本所押注的，不只是單一企業，而是整條半導體供應鏈的技術領先與結構優勢。

科技業市值成長，本質來自於未來訂單能見度、技術領先優勢與資本支出規模。而資本支出最終會落地在廠房、設備、土地與基礎建設。柯昇沛表示，當半導體產業持續擴張，供應鏈企業必須同步擴廠，工業地產因此成為產業成長的實體載體；歷史經驗顯示，當科技龍頭企業市值創高時，往往帶動設備與材料廠投資擴張、封測與零組件廠區升級，以及物流與倉儲需求增加，進而推升工業用地價格；這是一種由股市預期轉為土地與廠房需求的傳導過程。

台積電近日股價創新高，柯昇沛說，當台積電市值突破新台幣50兆元，這不只是股價創高的事件，而是一場資本重新定價台灣產業地位的宣示。圖／好房網News記者林和謙／攝