工商時報 社論中央銀行本周迎來今年第二季的理監事會議。本次的會議，既有對中東戰事影響完整季度的觀察，也有面對聯準會主席新決策風格的考驗，外部環境的訊號與貨幣政策的連動關係，實為此次會議的最須關切的議題，內部問題方面，則聚焦在央行對房市管制的態度。但不論難以操之在我的外來變數，或房地產業頗期待的政策鬆綁，把資金的流動情況管理好，才是當前央行最大的挑戰。

中國時報 曹婷婷 、台南內政部編列50億元特別預算推動「老宅延壽機能復新計畫」，台南市政府工務局指出，自10日宣布受理申請以來，每天都有應接不暇的詢問電話，民眾反應熱絡；不過，補助分透天跟大樓兩大類，比例為2比1，預估最終核定案件恐不超過30件，惟台南超過30年屋齡以上老宅超過40萬戶，遭質疑補助「看得到吃不到」。

聯合報／ 記者 邱瑞杰 ／基隆報導基隆市府拆除八堵路、國安路口全市量體最大人行天橋，主體工程昨清晨完工。工務處說，道路空間回歸平面化及友善化設計，有助改善行人通行環境，提升道路景觀，也降低後續維護管理成本。
基隆早期興建不少人行天橋，避免人車交織發生危險。隨都市發展變遷和市民生活需要，市府逐步拆除使用率偏低天橋。

工商時報 傅沁怡政府積推動兆元投資方案，希望引導民間資金投資公共建設，財政部最新統計顯示，促參提案平台目前潛在商機案源共26件，合計投資金額達1,236.01億元，其中以桃園市中壢體育園區BOT案330億元規模最大。
根據促參提案平台的最新資料，相關潛在商機案源中，衛福類有3件，合計105億元；水資源3件共275億元；交通建設有3件、金額253億元；文教設施也是3件，共計52億元；運動設施3件合計355億元。

工商時報 蔡惠芳央行自2024年9月祭出第七波信用管制迄今已屆21個月，這場政策主導的斷開金流措施，已成功讓房市軟著陸，然政策打房下，房市交易量雪崩5成，國泰房地產等四大房價指數全趴，揭露出台灣房市前所未有的「流動性休克」挑戰，房市進入「窒息式軟著陸」，下波交屋潮才是壓力測試的開始。
根據實價登錄數據，今年4月全台房產交易僅剩4,296筆，對比打房前歷史高峰的2024年5月3.8萬多筆，成交量在兩年內萎縮達89％。拉長至年度來看，去年全年實價登錄筆數直接腰斬至16.6萬筆，創下13年來新低。

工商時報 蔡惠芳央行第七波信用管制實施近七季，雖成功冷卻房市、打擊投機，卻也引發中小建商驚爆毀滅式衝擊、誤傷換屋族等兩大「洗牌效應」。中華民國不動產開發全國聯合會喊話，政策已見效，促請政府適度檢討落日，針對高價住宅限貸令、18個月限期動工及土融成數等三項管制進行精準鬆綁。

工商時報 曾麗芳 、維也納世界不動產聯合會（FIABCI）世界總會長張麗莉以國際視角觀察台灣房市指出，「可負擔住宅（Affordable Housing）」將是未來台灣住宅政策最重要的課題之一。
她認為，台灣過去長期聚焦於打炒房與社會住宅政策，但若要真正解決居住問題，應借鏡國際經驗，透過政府與民間協力合作，建立更完整的可負擔住宅供應體系。

社論青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安1.0）7月底將落日，新版內容卻遲未定案。最近財政部等已向政院報告新青安2.0初步方向，維持不變的包括貸款年限最長40年、最高成數八成、五年寬限期。
改變的則有，利率補貼逐年退場，即前三年仍補貼2碼（0.5％），三年期滿後再分四年減少補貼，直到歸零。新增三大緊箍咒，針對年收入、房屋總價、申貸年齡設定上限，包括「80條款」，即貸款人年齡及年限相加低於80；而為落實「青年」安心成家，再針對年齡設50歲上限。高價屋門檻擬分台北市、新北市、其他縣市三個類豪宅標準。排富方面，家庭年所得200萬以上不可申辦。
上述決定，和財政部年初徵詢公股八大行庫的意見有些出入，包括公銀一致建議寬限期從五年改回三年；反對利率補貼，理由是新青安2.0即使不補貼利率，維持在2.275%，仍較市場最低的首購利率低一至兩碼，且利率補貼讓公銀承擔利差壓力，對股東也難交代。
其實，青安貸款早在2010~2015年即已開辦第一波，第二波也從2016實施至今，八大公銀都依財政部指示辦理。這次會群起反對利率補貼及五年的寬限期，其實是政府在1.0加碼（額度拉高到1,000萬、期限拉長到40年，寬限期拉長到五年，利息補貼增到2碼），引發了「新青安之亂」，以致民眾申貸爆量，房貸逼近銀行法上限，審核、撥款期拉長，衍生民眾貸款額度、成數不足而違約、解約等糾紛，甚至排擠中小企業貸款，又推高房價及炒房投機、人頭戶及轉租詐貸等亂象。截至2月底，違規貸戶共追回1.1萬件，違約比率6.6%，即知新青安1.0造成公銀鉅額行政負荷。
但是由於年底適逢選舉，行政院傾向維持利息補貼，財政部5月即表態，不會全盤採納公銀「不補貼」的共識，但也不會「全面補貼」，最後將依財源、房市需求、政策效果與市場影響等多項因素通盤考量。結果就是寬限期維持五年、仍有利率補貼，但新增排富、排「非青」、排豪宅等條款。因此，有必要針對新青安2.0的內容，提出一些興革建議。

聯合報／ 記者 徐白櫻 ／高雄報導半導體產業陸續進駐北高雄，岡山區朝科技副都心方向規畫，逾四十年的舊行政機構將採全國首創「跨區公辦都更」模式推動重建，新行政中心下月動工，北高雄科技廊帶即將進入全面整備與加速推動階段，不過，產業進駐也帶來高房價，在地居民喜憂參半，心情複雜。
內政部都委會審議通過「岡山都市計畫第三次通盤檢討」，岡山位處南科高雄園區（又稱路竹科學園區）、本洲產業園區、橋頭科學園區及楠梓產業園區之核心樞紐地帶，高市府因應國家政策定位為北高雄「科技副都心」。

經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導美債殖利率高檔盤旋，金融業再掀買債潮。據金管會統計，4月金融三業合計淨買債2,492億元，寫史上同期新高，其中銀行、壽險雙雙出現千億元買盤，顯示在地緣政治與通膨疑慮升溫下，新資金續回流債市。

文／住商不動產企研室執行總監徐佳馨

近期台股火熱，在這股「股熱房冷」的表象下，台灣房市其實正悄悄走向一條與過去截然不同的道路。自2016年房地合一稅上路、市場進入修正後，台灣不動產便開始一場漫長的轉骨工程。

過去房市漲跌多半來自景氣循環，但近年影響房價的力量卻越來越多元，從產業布局、資金流向，到人口結構與政策導向，都正在重塑市場樣貌。

【記者葉柏成/新北報導】新北市不少老舊公寓與透天住宅陪伴居民走過數十年歲月，居住安全與生活便利成為許多住戶共同關心的課題。為協助市民改善居住環境，新北市工務局配合內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，明〈15〉日起受理申請，希望透過補助資源挹注，讓老屋重獲新生，也讓居民住得更安心。