📌 文章目錄🚀 引言：解讀台北「危老潮」背後的力量📊 台北危老重建現況與全台比較：數字說話2.1. 🏆 數量領先全台：台北市核准件數分析 (2017-2023.11)2.2. 🏗️ 高齡城市危機：台北市屋齡結構深入剖析💪 揭秘！近九成案件選擇「額外耐震強化」的深層動機3.1. ⚖️ 基礎要求與額外強化的區別：法規與市場的拉鋸3.2. 📈 耐震強化集中度分析：高價「蛋黃區」的集體意識💰 台北三大核心現象：從危老數據看見的市場潛規則4.1. 🏘️ 核心現象一：老屋密度過高，潛在風險催化重建4.2. 💎 核心現象二：高房價創造重建的強大經濟誘因4.3. 🧠 核心現象三：全民耐震意識的全面升級與推動📈 區域透視：蛋黃區耐震強化率背後的價值與風險考量5.1. 📍 信義、大安、中山、松山區：頂級地段的「安全溢價」5.2. 🌊 南港區崛起：新興高價區的追趕與品質標準💡 觀點與建議：大都更時代下的投資者與自住者策略6.1. 💼 不動產投資的機會：潛在危老重建標的篩選6.2. 🏡 自住者的決策指南：等待重建或購買新案？6.3. 🛠️ 結構安全已成新案標配：如何檢視建案的「耐震誠意」✅ 結論：安全、價值與永續發展——台北房市的新篇章

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

工商時報 林于蘅內政部發布最新人口統計，今年11月出生僅7,946人、年減逾36.7％，為史上單月最低，11月死亡人數近1.5萬人，連續59個月「生不如死」，全國總人口已連23月下跌至2,330萬人，平均每月減少近5千人。2024年全年有13.4萬人創新低，但2025年1至11月累計出生人數只有98,785人，評估今年全年新生兒將不到11萬人。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
達麗建設（6177）拿下的「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」昨（10）日舉辦簽約儀式，達麗董事長謝志長表示，該案為公司首度插旗屏東的案子，規劃興建地上20層，總投資額約70億~80億元，力拚五年半內完成，未來將是屏東最高建築，可創造地方亮點。
達麗建設近年積極攻向公辦都更、捷運聯開等領域。

工商時報 孫彬訓 、陳美君
財政部每季一次的公股金控與銀行董總會議10日登場，由財政部部長莊翠雲主持。與會人士透露，會議中莊翠雲強調，房市受到主管機關政策、美國關稅、市場供需、營建成本等多種因素的影響，公股金融事業要密切關注動態，持續強化風險控管。

工商時報 顏瑞田 、 翁毓嵐緯創投資近百億元，在前鎮科技產業園區興建的高雄智慧廠房，10日舉行上梁典禮，這個地上九層、地下兩層的廠房，未來將建置高階全自動化產線，預計明年完工之後，可以帶動約4,500個就業機會，並且成為緯創集團打造南部智慧製造基地的重要布局。

聯合報／ 張金鶚／政大地政系退休教授（台北市）歲末年終，回顧二○一五至二○二五年這十年間的台灣住宅政策，從「住者適其屋」到強調「居住正義」的新政策目標，不僅是一場政策思維的轉變，更是期待對社會結構變遷、市場動態與人民基本需求的深層回應。十年來，住宅問題並未緩解，反而在高房價、租屋困境、人口結構變遷與城市老化等多重壓力下更加複雜。建議政府應從「量的堆積」走向「質的治理」。

工商時報 陳碧芬國發會10日表示，台灣正迎來超高齡社會的挑戰，必須啟動健康照護的政策轉型，善用數位科技與人工智慧，打造一個涵蓋全年齡層、全場域、能主動預警、且能及時介入管理的智慧健康體系。國發會主委葉俊顯強調，人工智慧（AI）是台灣引領未來發展的重要關鍵，政府全力推動「AI新十大建設」，藉由AI賦能，積極推動智慧醫療的創新應用，將具體實現都會與偏鄉的醫療平權，以落實總統均衡台灣的理念。

自由財經  記者徐義平截至6月底，全國65歲以上高齡長者已逾457萬人，其中超過118萬人屬於1人戶，也就是現況處於「孤獨養老」，占全國高齡者比重近26%，而全台每3.84人高齡者就有1人是孤獨老。另高齡者居住現況，有11.5%、近53萬高齡者住處屬於無電梯公寓，其中獨居又住在無電梯公寓的高齡者近13萬人；至於2名高齡者住在同1戶老公寓的老老照顧情形，超過6.1萬人，也就是全台近20萬高齡者是獨居或老老照顧且住在沒有電梯的老公寓。

聯合報／ 編譯 劉忠勇 、 陳苓 ／綜合報導
亞洲開發銀行（ＡＤＢ）昨天上修亞太地區經濟成長預測，其中對台灣今年國內生產毛額（ＧＤＰ）成長率上修至百分之七點三，僅次於越南的百分之七點四。國內經濟成長亮眼，但根據最新公布的「二○二六年世界不平等」報告，台灣收入前百分之十族群，取得全台總收入的百分之四十八；而收入底層的百分之五十人口，僅占總收入的百分之十二，顯示高度貧富不均。

工商時報 李水蓮全球極端氣候加劇、城市老舊建物增加，加上AI科技快速普及，建築業正面臨重大轉變。未來建築不僅是空間設計，更承擔著城市韌性、居住品質與環境永續的重責大任。「第二十二屆臺灣建築論壇—人居環境，未來建築」將配合第37屆「台北國際建築建材暨產品展」，期間於12月13日在南港展覽館一館4樓會議室舉辦，邀請產官學研專家齊聚一堂，從建築安全、AI應用到永續近零趨勢，全面探討建築未來的發展方向。

工商時報  李水蓮
冠軍建材公司（股票代號1806）12月11日至14日參加2025台北國際建築建材暨產品展，以「永續舒適宅」為核心，透過永續建材「科技節能石」搭配「外牆乾掛節能」綠色工法，獲得「高性能綠建材標章」認證，成為台灣綠建築的重要建材。