文/記者朱語蕎住展雜誌發布北台灣5月新案市況風向球，5月燈號維持衰退黃藍燈，分數上稍有進步，從前月的34.3分，提升至36.5分，六大構成項目為「二升、一降、三平」，預售屋推案量、來客組數上升，新成屋戶數下降，成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入520檔期，也是上半年的尾聲，建商在推案量上也有所表現，5月預售案登場了共8百多億元量體，比前月未及4百億元有倍數成長，超過百億元大案各有新竹縣竹北市、竹東鎮的大陸、昌益建設案，北台灣還有約十案的總銷皆有數十億元，特別是新竹地區除了前述兩案外，在縣治二期、東區、新豐鄉都有指標案，狀態奇佳，在央行傳出有意鬆綁態度，值得關注這些話題案能否順勢帶動風城買氣。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導股轉房效應增溫，豪宅先攻。據最新實價登錄統計，今年前五月台北市總價7,000萬元以上住宅交易114筆，與去年同期持平；反觀3,500萬元以下產品同期交易量大減53.9%，3,500萬至7,000萬元區間也衰退23%，房市出現「豪宅撐盤」的特殊現象。591新建案組長林哲緯指出，豪宅客群性質特殊，且因銀彈雄厚甚少仰賴房貸，受央行這波信用管制衝擊較小，再加上前一波台股大漲，不少企業主或高資產族在台股獲利了結後，積極尋找資金停泊，而具備稀缺性與保值性的高總價住宅，反成為這波市場寒冬下的贏家。據悉，近期北市有不少指標豪宅買盤來自於上市櫃公司的主要投資人，業內人士指出，若後續台股持續攻高，這類現象也可能隨之增溫。觀察今年前五月台北市豪宅市場交易突出的指標個案，在輝達效應下，北士科新案均表現不錯，包括「樺輝詠鑄」成交13筆，「遠雄泱玥」成交七筆。林哲緯指出，北士科近年受到輝達（NVIDIA）總部設點議題帶動，區域話題性與未來發展潛力受到高資產族群青睞，買方除部分科技業族群外，仍以北市傳統高資產客群為主。

✅2026.6.15 不動產及市場資訊
深耕台灣不動產 #詠群工商地產
本次重點整理
📍北市信義區255億元大都更要來了！北醫大搶先進駐規劃智慧健康城
📍華固砸19億 新店獵地
📍高都汽車斥資20億元 屏東六塊厝產業園區設立智慧整備中心
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🚀AI引爆雙北工業都更大浪潮！三重、土城產業升級全面啟動，老舊工業區進入重估時代📌前言：AI時代正在重寫工業地產的價值公式隨著AI產業、高效能運算、智慧製造快速擴張，全球供應鏈正在進行深度重組，台灣工業不動產市場也同步出現結構性轉折。過去以「生產空間供給」為主的工業區，如今正逐步轉向「高附加價值智慧製造基地」。在這個轉變過程中，新北市三重與土城兩大老牌工業區，正成為都更與產業升級的核心戰場。近期新北市都市更新審議會通過兩件重大工業區都更案，不僅象徵政策推進加速，更意味著老舊工業區將全面進入「重建＋升級＋資產重估」的新階段。📚目錄🌐AI供應鏈重組下的工業不動產新格局🏗️三重、土城工業區都更案全解析📊市場數據揭露：新式廠辦已成主流🧠產業觀點與政策推動下的結構轉變📈未來趨勢：工業地產進入長期重估周期

🔥股市高點後資金大轉彎？台北豪宅「現金掃貨潮」再起！4億級交易連環引爆市場警訊📌目錄📈市場背景：股市創高後的資金流向變化🏙️豪宅焦點：信義、大安雙核心交易爆發💰關鍵現象：全現金買房成主流🌍國際資金與高資產族群動向分析🧠專家觀點：資產重配置正在發生📊指標豪宅與近期交易整理表🔮後市觀察：豪宅行情還會再上攻？📌結論：資金是否正在「棄股轉房」？

目錄引言：AI浪潮重塑工業不動產底層邏輯全球供應鏈重組與台灣工業不動產結構變化雙北工業區都更案例解析與產業升級路徑新式廠辦市場需求與交易結構變化舊工業區更新模式與資產重估邏輯反向篩選：工業不動產投資決策模型風險結構與市場關鍵變數結論與未來趨勢整理

白埔產業園區啟動效應解析：橋頭與岡山交界新一輪產業與房市結構重組目錄前言白埔產業園區基本規劃與定位產業引進內容與經濟效益評估區位條件與交通機能分析周邊重劃區與房市現況產業進駐對房價的可能影響風險與市場變數結論與投資觀點整理

華固豪砸19.77億搶進央北！土地單價每坪250萬創新高，新店央北重劃區未來房價將全面站上百萬？目錄1 央北土地再創新天價 華固重啟獵地計畫2 央北重劃區發展背景解析3 華固此次購地案重點整理4 每坪250萬元土地價格代表什麼5 央北重劃區土地行情演變分析6 十四張重劃區接棒成下一波焦點7 捷運聯開效應正在發酵8 華固為何選擇此時進場9 房市回暖訊號是否已經出現10 建築成本仍持續墊高11 商用不動產市場的啟示12 投資人應注意哪些風險13 未來三年雙北土地市場展望14 結論 華固創價購地透露的不只是房價訊號

🧭【桃園觀音8.3萬坪113億工業地交易揭密】台灣工業不動產史上最大單筆成交背後的投資邏輯與產業重組趨勢📑 目錄1 📌 引言：從113億元交易看見工業地產新循環
2 🏭 超大型工業土地交易結構解析：8.3萬坪代表什麼
3 📊 交易流程與專業操作模式拆解
4 🚢 桃園觀音工業區的戰略地位與產業條件
5 💰 從買方世紀鋼布局看產業資本擴張邏輯
6 🔍 工業不動產投資風險與反向篩選條件分析
7 🎯 結論：工業土地正在取代部分商用不動產的資本地位

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導央行不再加強房市選擇性信用管制力度，房產專家指出，若央行能進一步放寬如第二戶貸款成數、豪宅貸款限制、建商餘屋貸款等措施，受惠最大族群是換屋族，受惠標的是中高總價產品，受惠地區以新北第一環、林口及部分成熟重劃區為主。

經濟日報 記者黃于庭／台北報導
面對台灣高房價的問題，中華民國銀行商業同業公會理事長董瑞斌昨（11）日於「地上權住宅貸款研討會」致詞時提出，銀行公會已持續關注地上權住宅貸款議題十多年，他說，不只是年輕人買不起房，現在年紀大的人也買不起，並稱退休宅可以考慮買地上權住宅即可。
目前兆豐銀行和合作金庫銀行都有相關承作經驗，最高約可承作七成、貸款20到30年，貸款利率約2.9%。