工商時報  李麗滿曾經蟬聯八年台南地王的新光三越台南中山店，受小北門店開出與商圈轉移、建物屋齡偏高等影響，今年12月底30年租約到期後，新光三越恐不續約，近期台南中山店包括店長在內的人事異動，更讓傳言甚囂塵上。市場還傳出，未來原址將由房東－樂富一號不動產投資信託基金旗下的台茂購物中心進駐接手。

【焦點時報／記者蔡宗憲報導】臺南市政府地政局公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料，整體交易量呈現「短期降溫、長期仍具支撐」之趨勢。從移轉筆棟數觀察，115年第1季土地買賣筆數為9,171筆，較上季減少7.39%，亦較去年同期減少4.13%；建物買賣棟數為4,944棟，較上季減少4.56%，惟較去年同期成長18.05%。另就建物型態分析，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為1,876棟，占本季建物買賣棟數比例為37.94%，反映新建案交屋潮持續挹注市場交易動能。進一步觀察各行政區交易分布，本季交易熱區集中於歸仁區、永康區、安南區及安平區，四區合計占全市建物移轉量約45%，顯示區域發展與重大建設持續帶動交易動能。其中：歸仁區受高鐵特區、產業聚落及商業設施發展帶動，移轉607棟居全市之冠，季增29.70%、年增高達217.80%，交易表現亮眼；永康區600棟居次，雖季減17.36%，但年增9.09%，顯示剛性需求穩定支撐市場；安南區539棟排名第三，季減39.23%，惟年增40.36%，反映長期發展潛力仍在；安平區513棟，季增4.48%、年增150.24%，顯示該區生活機能成熟，加上新建案完工交屋集中，帶動本季交易量顯著提升。此外，仁德區本季新屋移轉占比高達72.56%，顯示新成屋交屋集中，為該區域交易量成長的重要來源。

工商時報  陳傑鳴房市買氣急凍，價格竟未如預期鬆動？根據永慶房產集團彙整主要都會區預售屋實價資料發現，2025年在信用管制持續收緊下，七大都會區預售市場交易量普遍大幅萎縮，減幅達4成至8成不等，然而令人意外的是，多數都會區的「預售住宅中位數總價」卻仍持續上升。房市專家指出，這樣「量縮價漲」的背離現象，主因在於房市成交結構轉變，目前市場已從大眾購屋，轉向高資產族主導，並非表示房價沒有跌。

張 游舜  南投縣政府稅務局提醒納稅義務人，如果將閒置房屋出租，符合一定條件，就可以節省房屋稅；農用房屋要享有免徵房屋稅優惠，第一要注意使用情形須符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定，第二則要注意向稅務局申報使用情形的日期期限，二者缺一都不行。 縣府稅務局說，非自住用房屋採全國歸戶計算，並依持有戶數按差別稅率2.6%~4.8%課徵，房屋出租給符合租金補貼申請資格者，成為公益出租人，或加入社會住宅包租代管，就可享受與自住用相同的稅率1.2%課徵房屋稅。另外，將房屋委託民間包租代管業者出租，只要申報租賃所得達到本縣一般租金標準，出租期間的房屋稅就可以按單一稅率1.5%課徵。

工商時報  曾麗芳深受台灣消費者喜愛的美式量販業者Costco（好市多），目前全台已設有14家分店，其中台中南屯店長年蟬聯「全球店王」，北屯店亦穩居全球營收前十名，中部強勁的消費實力，促使美國總部持續加碼布局台中市場。

好房網News記者王震濂／台北報導 當你還在觀望房貸成數、盤算自備款時，台南的產業天花板又被頂破了？如果你又把台南看成「只有南科」的城市，那你可能正與下一個黃金 10 年擦身而過。南科管理局證實，規模達 531 公頃的沙崙生態科學園區，預計2027年將200公頃土地正式交地給台積電，重點將是比現有製程都更先進的「1 奈米次世代製程」 ，這意味著，全球最頂尖的工程師即將湧入沙崙，專家說這不只是科技新聞，更是攸關你錢包的房產大事，因為可能有130家以上供應鏈廠家已經開始站隊。

記者張雅雲／高雄報導老司機又要哭了！高雄「藏玉精品旅館」號稱是岡山唯一五星級的汽車旅館，已經營業19年，最高等級的總統套房內，還有湯屋等級的按摩泡湯池，是不少去過民眾的經典回憶，日前傳出求售消息，地主開出16億1833萬元天價尋找新買主。「藏玉精品旅館」位於岡山中山北路，2007年開幕，在地經營19年，以「五星級汽旅」作為訴求，館內房型以大坪數為主，最高等級總統套房除空間寬敞外，最大達110坪，還設有湯屋等級的按摩泡湯池，強調放鬆與隱私兼具，過去吸引不少特定客群消費，在岡山具備一定知名度與指標性。

【李家穎／綜合報導】台灣房市出現結構性變化？臉書粉專「賣厝阿明知識+」近日拋出一個引發熱議的觀點，直指「未來老房恐由外籍移工接盤」，不僅點出少子化與高齡化衝擊，也揭露市場上正在悄悄發生的買盤轉移現象。

【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣因信用管制影響，交易持續低迷，然而即便央行祭出第2戶貸款成數從原先5成提高6成，但市場仍舊沒提升，當中購屋族不進場賞屋成為交易量大幅下滑主因。高雄房屋市場調查協會每周均會統計建案來人與成交，最近1周總計55場建案，來人僅399組，等於每場建案一周來客僅7.25組，若分成7天平均等於1天來客僅1.03組，來人遠低於銷售人員，而當周成交僅19戶，市場買氣冷清。

ETtoday財經雲 記者項瀚／台北報導

新店裕隆城商圈房市指名度高，區域坐擁高人口密度、強勁的消費能力。在地房仲表示，裕隆城商圈緊鄰寶高智慧產業園區，普遍收入高，對房市形成強而有力的支撐，觀察區域3~4成買盤皆來自園區剛性需求。

ETtoday財經雲財經中心／台北報導

東森集團斥資逾140億元打造的「東森全球營運總部－恩典大樓（Grace Tower）」，預計於今年12月落成。東森首度對外公布整體規劃，其中最受矚目的亮點之一，是位於38樓的「450台灣之眼」觀景台。隨大樓主體工程近乎完成，從高樓層已可見俯瞰大台北的開闊視野，為北台灣地標發展再添話題。

隨著東森恩典大樓主體輪廓逐漸成形，開車行經中山高林口交流道或五楊高架時，駕駛人可清楚看見這棟高聳、醒目的白色建築矗立林口台地。樓高199公尺，觀景台取名為「450台灣之眼」，並非指建築高度，而是所呈現的整體視野概念。由於林口本身約250公尺台地，加上建築高度，未來可望俯瞰台北盆地、淡水河口，甚至遠眺台灣海峽，形成少見的廣角景觀，也讓「450台灣之眼」成為北台灣備受關注的新地標話題。

市場觀察指出，相較台北101位於市中心、以建築高度作為地標象徵，恩典大樓則結合地勢與高樓視野，呈現不同的觀景條件。業界人士分析，若台北101代表的是城市高度，恩典大樓則更接近「觀看台灣的視野」，兩者在地標意義上呈現不同定位。

EBC地產王  高雄市政府日前辦理第一季土地標售作業，總標售金額約新台幣17億元，整體表現優於市場預期。其中，楠梓高雄大學特區因具備產業與公共建設等利多，成最亮焦點。隨著台積電效應持續發酵，加上既有文教與生活機能皆佳，高大特區躍升為科技大學城，甚至成為高端工程師的首選生活圈。高雄土地標售標脫率100% 投資信心攀升在全台房市氛圍保守之際，高雄第一季土地標售逆勢走強，不僅標脫率達100%，甚至出現溢價競標情形。尤其位於楠梓區大學南路與高雄大學路口、面積逾千坪的角地，最終以約9.53億元成交，溢價率達20%，單坪成交價約88.2萬元，成為本次標售最具指標性的個案。高大之森專案經理沈哲蔚即指出，在房市氛圍偏保守的階段，此次土地標售中出現溢價競標的情況，是較為罕見的，反映出各大建商對未來房地產市場仍具信心。台積電進駐、五大建設到位！高大特區承接利多翻開實價登錄，高大特區房價自2015年每坪15.8萬到2024年已突破40萬，甚至有景觀條件的已上看5字頭，十年以來呈倍數成長，足見南部半導體S型廊帶成形、台積電進駐楠梓區所帶來的效應。進一步分析成長動能，除台積電進駐，正式將高雄納入半導體供應鏈版圖外，高雄市政府在當地也推動多項重大建設如：捷運紫線行經高雄學園、後勁溪整治與綠廊道優化、鐵路增設楠梓台積電站，甚至高雄學園也積極培育八大領域人才，使產業、交通、人才培育全面升級。另外，高大特區更因為鄰近楠梓產業園區及台積電園區，也具備高雄大學學區資源，加上重劃區的嶄新街廓，成為許多高科技人才移居首選，也因此吸引建商積極進場布局。