文／信義房屋提供新竹市立圖書館總館原址重建正如火如荼推進，由台日團隊打造、具「知識峽谷」意象的新地標預計 2026 年下半年完工。信義房屋專家表示，新總圖落成後，將把市中心大型綠帶升級，也將透過地下停車場紓解區域停車壓力，替既有的文化生活圈質感提升，進一步強化周邊住宅的居住魅力。信義房屋新竹中央店主任許瑜軒指出，新總圖設計最大特色之一，在於大尺度的室內外綠化空間，讓原本就具備藝文中心、公園條件的北大路生活圈進一步升級。她表示，這區鄰近城隍廟商圈與市中心，本就兼具成熟生活機能與綠意環境，平日已有不少居民與親子客群前來活動，但過去假日停車不易，多少限制人潮進出。隨著地下約276席停車位完工，預期將明顯提升假日來訪便利性，也有助帶動整體生活圈的活絡。

我朋友前陣子才在杜拜買房，美伊戰爭爆發房價會崩盤嗎？網友心急發問：
「我朋友前陣子才砸錢在杜拜買房，結果最近美伊又打起來了，他每天半夜傳訊息問我會不會有事，搞得我也快睡不著了。到底有沒有影響啊？」消息一出，不少人也跟著擔心杜拜房市會不會被打趴。M編整理出最新狀況，幫你和你朋友把心安下來。

〔記者張慧雯／台北報導〕化工股台肥 （1722） 新任總座陳右欣表示，台肥最主要的業務產品除肥料外，就是土地資產，今年按既定的資產活化進度推動外，更準備進一步將「房客變客戶」，她指出，今年將攜手半導體廠商，供應製程所需特用化學品，把房客變成客戶，強調「台肥絕不缺席AI商機」。陳右欣指出，台肥去年全年光是不動產租金收入就約24億元。其中，南港C2開發案全年可貢獻租金收入近10億元（包括A棟租給漢來飯店、B棟辦公室目前近滿租、C棟出租給大無畏公司），C4預計2029年完工；至於新竹方面，台肥新竹D7街廓將興建二棟、合計4.7萬建坪的辦公室，預計2029年完工，由於竹科商辦租金持續上揚，已有外商半導體潛在客戶洽談，需求2萬坪，租金則超過每坪2000元。

好房網News記者林和謙／台北報導因央行信用管制政策衝擊，2025年全台建物買賣移轉棟數落在26.1萬棟，市場完成量縮築底。不動產專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，展望今（2026）年，在利率環境趨穩與授信節奏正常化情況下，成交棟數可望回升至28萬近 30 萬棟區間，回到長期平均水準，這代表的不是過熱反彈，而是市場完成修正後的正常化回升。

聯合報 記者林麗玉／台北報導
位於北市信義區蛋黃市中心，與君悅、世貿大樓僅基隆路一路之隔的「興隆整宅Ａ基地」至今未都更，對比隔壁興隆整宅B基地已將完工，里長嘆，已進來整合的建商遲遲無進度，目前區權人分兩派，一派同意由建商昇揚民辦都更，另一邊盼市府公辦都更。

〔記者陳鈺馥／熊本專訪〕台積電（TSMC）前進熊本設廠後，帶動菊陽町城市發展，亦造成當地不動產上漲。熊本縣知事木村敬接受本報專訪表示，在日本，每年都會公布全國各地地價變動情況，該地區的地價上漲率，曾連續兩年位居第一或排名前段，現在情況仍然沒有改變。官方資料顯示，2022年全日本地價漲幅最高地區為熊本縣菊陽町，2023年漲最多的，則輪到菊陽町隔壁的大津町，工業用地、商業用地及不動產價格均比過去成長。

〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹市政府統計，目前市府代管的未領土地徵收補償費共有381件，總金額逾5400萬元尚未領取。地政處表示，為保障民眾權益並提供更便捷即時的查詢服務，市府於「新竹市幸福宜居網」建置「徵收補償費查詢」專區，民眾只需輸入身分證字號，即可快速查詢是否有補償費尚未領取，呼籲市民踴躍利用，別讓自身權益睡著了。市長高虹安表示，隨著城市發展與公共建設推動，部分工程需依法辦理土地徵收並給予合理補償，若經通知後權利人未於期限內領取補償費，市府將依法存入專戶保管。為落實智慧治理與資訊透明，地政處特別於幸福宜居網建置「徵收補償費保管款查詢服務」，讓市民可隨時線上查詢，儘速申領補償費，避免逾期影響權益。

聯合報 記者蔡晉宇／台北報導
行政院長卓榮泰在最新施政報告中指出，未來將加速推動以住戶為主體的都市更新，賴政府也釋出都市更新新方向，並放寬容積獎勵1.5倍的上限，翻轉過去逐項條件疊加的計算方式，若開發案願意捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅，容積獎勵可加碼50%，讓都市更新所創造的開發利益，優先導入青年與育兒族群的居住支持。

空屋養蚊子不如拿來賺！簽6年社宅長約，未來賣房有望享稅務優惠家裡有空屋的房東們注意了！最近內政部拋出一個新構想，盈編覺得很有看頭，只要你願意把房子拿出來做包租代管，而且一次簽6年長約，未來賣房子的時候，就有機會享受到房地合一稅的優惠。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導輝達總部近期簽約完成，北士科第二波買氣加速中，隨著「科技工程師入住紅利」發酵，布局建商包括遠雄（5522）、達麗、潤泰新、華固、長虹、新潤等銷售動能蓄勢待發，各大建商均可望受惠。
輝達帶旺北士科房市，成為房市冷清中最耀眼的區域，不論是住宅、商辦布局的建商都可迎來豐沛的量能。
市場人士指出，去年5月輝達宣布設廠後，北士科預售市場便爆出了第一波買氣，像是達欣、潤泰新等個案都火速完銷，而近期在輝達確定簽約後，更迎來了第二波買氣，尤其近期台股大漲，也增添買盤的信心。
遠雄建設手握北士科三大案，商辦「遠雄商舟」已完銷交屋中，今年趁勢推出二期水岸高總價住宅案「遠雄明玥」，另集團也推全新品牌齊興建設的首發案北士科「齊興緻」。

生活中心／陳佳侖 、郭南宏 台北報導中東局勢升溫，戰火波及阿拉伯聯合大公國，杜拜、阿布達比接連傳出爆炸聲響，移居杜拜的女星吳辰君在社群發文寫下，「人生第一次聽見三聲巨響，說不害怕是不可能的」，但只能先強忍淚水，安撫孩子情緒，另外，砸800萬在杜拜置產買預售屋的女星王宥忻坦言，交屋恐出現變數。

〔記者徐義平／台北報導〕內政部公布最新住宅價格指數，2025年第三季全國住宅價格指數為145.46、單季跌幅約2.15%、年跌幅則約2.83%，均創有統計以來、14年以來單季最大季跌幅以及年跌幅。而且自2025年第一季以來，全國指數已經連跌3季。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在央行重手打房之下，中古屋房價修正壓力沉重，尤其是第二屋限貸令逼迫想要加速脫手的屋主降價求售第一屋，以及甫交屋的成屋也因資金壓力面臨急售，使得中古屋房價出現較明顯修正，而台中因短期交易量較多，成為房價修正重災區。