中國時報/梁仕昌雙北精華區100%都更案快速開完公聽會漢寶集團在都市更新領域再傳佳音！位於新北市中和區景安路177巷、距離捷運景安站僅一步之遙的「台貿景安社區」，全案基地面積2533.93坪，原為國安局眷宅住戶共200戶，建物經歷數十年的風霜洗禮，房屋結構老化、居住安全引發憂慮。隨著住戶逐漸年長且人口外移，社區整建重生的渴望日益高漲。該都更案早在十年前曾由多家上市知名建商嘗試整合，但因多重因素未能成功，住戶嘆息多年。直到113年底漢寶集團以在地建商，秉持服務精神正式入場整合，展現高度專業與讓利誠意，僅用3個月，於114年2月，便取得91%住戶同意比例，114年7月完成全體住戶選屋程序及達成100%的住戶同意比例，並於8月13日以100%都更同意事權併送的方式正式向新北市政府都更處報核。12月18日公聽會中，地主齊心呼籲主管機關能符合眾望加速都更流程，且在現場和睦的氣氛下，一個小時內即結束會議。

蔡思培 / 綜合報導
美國一項研究指出，YouTube演算法為新用戶推薦的影片中，已有超過20%屬於AI生成，且可被視為僅是賺點閱的「AI垃圾」。該研究估計，類似的AI影片頻道在全球已累計630億次觀看、2.21億人次訂閱，每年可創造約1.17億美元收入。

經濟日報 記者邱琮皓／台北即時報導為因應臺北大巨蛋演唱會及跨年活動散場、有效分散人潮，臺北捷運再次推出松山新店線搭乘優惠。自今年12月31日22時30分至明年1月1日6時，從南京三民站、臺北小巨蛋站進站搭車的旅客，可享不限站數、當趟車資免費的搭乘優惠，跨年夜返家更順暢、安全。

商業不動產想提前解約？房東索賠40個月全額租金 專家:還有王法嗎? 【M傳媒房產中心／報導】

前晚（12/27）的地震，相信不少民眾民都相當有感。雖然各地震度僅約4級，並未造成明顯災情，大家也在社群上互道平安，但這次地震仍值得高度重視——因為它是一場深層地震。深層地震的特性，是能量釋放位置較深，地表震度往往不至於太大，但搖晃時間較長、傳遞範圍廣。換言之，這並非真正考驗城市耐震能力的情境。真正的風險來自於——若未來發生淺層、近斷層、規模 6 級以上的強震，大部分地區是否承受得住？這個問題，恐怕沒有多少人能樂觀以對。

中央廣播電臺歷經多次討論的「住宅法」部分條文修正草案今天(29日)完成初審，攸關提升包租比例以優先照顧弱勢、將社宅需求納入都市計畫法定評估事項等3項條文修正通過，另有5項條文保留，須交由黨團協商。立法院內政委員會今天繼續審查住宅法部分條文修正草案，經協商後，朝野立委達成共識，《住宅法》增訂第20條之1要求都市計畫擬定機關於辦理都市計畫新訂、擴大或通盤檢討時，應衡酌當地人口發展及居住狀況，評估社宅使用需求、劃設社宅所需用地，藉此將社宅需求納入都市計畫法定評估事項；另增訂第19條之1，明定興辦社會住宅各年度計畫物件總量中，包租代管以達50%為原則，藉此提升包租比例，優先照顧弱勢。至於第52條第2項則修正為「前項服務得由租屋服務事業辦理，其認定及獎勵辦法，由中央主管機關定之。其中屬第19條第1項第6款承租民間住宅並轉租及代為管理物件之補助出租人總金額，媒合承、出租雙方及代為管理物件2.5倍。」也就是說，屬於「包租」物件的出租人可獲得的補助金額提升到「代管」補助金額的2.5倍，藉此引導屋主優先選擇更能實質照顧弱勢的包租模式。除了3項條文修正通過之外，今天委員會逐條審查協商結論為，《住宅法》第4-1條另訂日期審查、第23條不予修正，而第4條(社宅提供一定比例予婚育家庭)、第10條(租補實價登錄)、第18條(建置社宅登記平台)、第47條(定期公布租賃市場價格資訊)、第57-1條(申請租補未提供真實租賃資訊之罰則)等條文保留，須交由黨團協商，並通過附帶決議3項，包含保障原住民居住權益、保障未成年身心障礙者及其照顧者居住權益、檢討賦稅制度鼓勵房屋持有者出租房屋等。

ETtoday房產雲 記者王麗琴／綜合報導

台灣房市今年買氣低迷，根據數字顯示，今年前11月六都交易量總計約18.47萬棟，不僅量能是近8年來最冷，更續寫1999年有紀錄以來第四低量。資深房仲從業者德勝老闆近日在發布的YouTube影片中指出，台灣現在很多房子不是「未來會無人接手」的問題，而是「現在就已經看不到買方」。

影片中德勝老闆分享粉絲的案例，指該名粉絲父親的老家開價500萬元、降價兩次，但一年下來竟然都沒有人看屋，「不是賣不掉，是連願意來看一眼的人都沒有，就算打廣告也沒有人願意走進去。」並透露他父親老家整個里一年只有成交一間房子，反映市場正在快速萎縮。

 

好房網News記者林和謙／台北報導 社會住宅包租代管計畫從民國106年底（2017年）開辦以來，運用民間住宅資源，提供民眾友善且穩定的居住環境，且「租賃住宅市場發展及管理條例」也在2018年上路，在政府、各地方租服業者、民間的努力下，包租代管穩健前進，租賃服務業發展也持續爆發。近日台北市租賃住宅服務商業同業公會舉辦感恩餐會，包括台北市租賃公會各社會住宅業者、內政部政務次長董建宏、國家住都中心花敬群董事長、內政部國土管理署吳欣修署長、台北市地政局王瑞雲局長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會劉貞君理事長、台北市租賃公會理事長林政緯...等貴賓出席，細數包租代管一路走來的不容易到如今的穩定成長，政策至今並妥善照顧到廣大租屋族群及弱勢民眾。

好房網News記者林和謙／台北報導 27日深夜11點發生有感地震，讓很多民眾心有餘悸；「建築安全履歷協會」理事長戴雲發提醒，地震發生當下應就近趴下尋找掩護，切勿靠近紅磚牆以免倒塌受傷。然而，比起當下的搖晃，震後建築物的「隱形內傷」更是不容忽視的潛在危機。他呼籲，地震是台灣不可避免的宿命，民眾應掌握「震後健檢三步驟」，特別留意低樓層結構狀況，切勿拿生命安全測試建築結構的極限。

好房網News記者林和謙／台中報導 2025年房市受到央行打炒房影響，房市交易偏冷，不過北台中似乎不畏冷風，憑藉重大建設密集推進，商場開發、公共建設與高端餐飲等題材加持，穩坐房市推案熱區，其中，14期生活圈匯聚漢神洲際購物廣場、台中巨蛋、太子置地廣場、北屯運動中心等利多陸續推進，吸引不少建商提前卡位推案，包括久樘開發「久樘水湳段新案」、豐穀建設「豐穀耘四季」，以及雙橡園開發「雙橡園仁平段新案」等新案都將於2026年進場，從產品規格到價格帶都受市場期待。

地產天下六都預售屋市場買氣在Q3墜入低谷，自10月中下旬起，有少量遞延性買盤開始出現於市場，但北中南情況略有不同。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北台灣的部份，仍以雙北市況最為穩健，成交單價未見下修，尤其新北第一環的價格仍在持續上揚當中。由於輝達題材馬力十足，餘溫一路暖到年底，北士科的成交均價由5月前的每坪110萬抬升至每坪120萬左右，銷售情況還算穩定，其中又以35坪以下的房型買氣較佳。

地產天下 文/記者林耀文以醫療、綠地與永續城市為核心概念開發的六甲頂醫療專用區，總開發面積4.093公頃(逾1.2萬坪)，開發後提供住宅區土地1.363公頃、醫療專用區土地1.259公頃，未來結合奇美醫院既有院區，將有助於提升整體醫療服務量能，並帶動永康甲頂地區整體發展。市調顯示，附近東橋重劃區受惠奇美醫療機能與迅速連結永康交流道，持續吸引35歲以內的醫生、科技新貴等白領菁英客層進駐。台南市長黃偉哲指出，本案不僅改善既有醫療園區腹地不足的問題，也同步提升周邊生活環境品質，讓市民獲得更完善的醫療服務與休憩空間，期盼未來在奇美醫院擴建與公共設施陸續到位後，六甲頂地區能成為醫療與生活機能兼備的優質生活圈。