經濟日報 編譯葉亭均／綜合外電
全球不動產的多頭行情在三年前戛然而止，如今，隨著主要國家利率開始下滑，讓驅動前一波榮景的一些條件捲土重來，即借貸成本低於投資收益率，全球房地產市場又出現復甦的「綠芽」，在歐洲的物流與商辦不動產市場尤其明顯。
彭博資訊報導，在近期慕尼黑舉行的產業論壇上，約四萬名與會者關心「現在是否為重返不動產市場的時機」？儘管樂觀派認為市場已觸底，但目前借貸成本仍高於金融危機後時期，因此這一輪並非會是不動產另一波「容易賺錢」的周期。此前，在金融危機後的十多年內，歐洲房地產投資人享受著一個理想環境：能以約2%的利率借款，購入報酬率5%以上的資產，但這種情勢在俄羅斯入侵烏克蘭、全球利率大幅攀升後被逆轉了。

經濟日報 編譯季晶晶／綜合外電
國際金價再創歷史新高，現貨金價6日盤中上漲1.6%至每英兩3,949.57美元，首次突破3,900美元。這波由「錯失恐懼症」（FOMO）與通膨憂慮驅動的漲勢，正吸引投資人將黃金納入長期資產配置。

ETtoday房產雲   記者張雅雲／高雄報導

高雄2大重要車站招商頻流標，「高雄車站商業大樓」9月辦理第2次招商流標，將辦理第3次招商，「鳳山車站開發大樓」也4度委外招商流標，台鐵透露，屋頂太陽能發電已完成出租，年收入400萬元，被在地人直呼「超廢」，還拖累周邊房價出現下跌。

自由時報  記者王錦義、王榮祥／花蓮報導花蓮縣馬太鞍溪堰塞湖潰流重創光復鄉後，歷經十四天全台各地「超人」馳援救災，今日當地恢復正常上班課，僅光復商工暫採線上教學；至於被大量泥沙淹沒的佛祖街等重災區，明日完成復原；另，鳳林鎮列入第八災區，今起也投入修復。中央災害應變中心前進協調所總協調官季連成昨指出，光復鄉各級學校今日全面復課，除光復商工暫時先採線上教學，預計十三日恢復，其餘國中小皆實體上課；花蓮縣政府也宣布，光復鄉今恢復正常上班上課。佛祖街等重災區 明完成復原
至於佛祖街到保安寺一帶重災區，季連成指出，昨已劃分責任區，派駐上校指揮官全權負責，調度重機具進場，並偕同中央觀察官與縣府人員、村長等一起投入，也持續請特搜人員搜尋失聯者，目標拚明日復原。

聯合報／ 記者 林媛玲 、 張策 ／新北報導新北市65歲以上長者近80萬人，全國居冠，年底將邁入「超高齡社會」，衛生局推估，需長期照護長者約占1成，市府明年將成立「高齡長期照顧處」，整合資源。儘管新北市住宿機構全國最多，但供需仍不平衡，市長侯友宜日前率團到荷蘭考察失智村，迎接高齡照護嚴峻挑戰。長照服務涵蓋範圍大，無論居家、日間照顧，或社區據點、住宿型機構、喘息服務及聘僱外籍看護等。新北市因城鄉差距大，市府強調要廣建社區型日照中心、長照機構，讓長者能在社區接受照顧及生活訓練。

「高雄國賓」自降樓高　大陸建設點名2側大樓為景觀起衝突【記者葉家銘／高雄報導】各說各話「高雄國賓」危老案，在9月1日建商召開「動工前公開說明會」會場爆發衝突，近期建商大陸建設發聲明，針對開放空間環境友善進行加強，依都審暨建照預審意見，將原設計2棟大樓高度從58及52樓，調降至55及48樓；地下室從7樓調整6樓，建蔽率從42.37%，調整41.78%，然而聲明也直接跟緊鄰社區也就是「京城凱悅」與「夢萊茵」住戶直球對決，點名爭議點就是「東側、北側兩棟大樓住戶，發生景觀衝突而生！」

西屯新建案驚見5字頭破盤價！代銷狂喊「已到底」　內行揭：機械車位藏貓膩「每坪51.6萬，西屯最低價！」這樣的銷售話術正在台中房市發酵，但真相是——價格真的觸底了嗎？當代銷信誓旦旦保證已是「破盤價」，背後隱藏的卻是建商不願明說的庫存壓力。【M傳媒 房產調查組】「這個價格已經賠本賣了，再低就不可能了！」台中西屯區新建案現場，代銷人員信誓旦旦地向看屋客保證。然而，就在同個區域，不同建案卻傳出更低的成交價格。這場「價格觸底」情境劇，正在台中房市真實上演，也讓無數購屋族陷入「現在該進場嗎？」的決策困境。破盤價真相「西屯新建案開價51.6萬，號稱實登最低價」，這個銷售話術確實吸引了不少目光。但資深代銷私下透露，所謂的「最低價」往往暗藏玄機。「機械車位、低樓層、特殊戶別，這些都是創造『最低價』的常見手法，」不願具名的代銷業者坦言，「真正的標準層價格，可能還維持在53-55萬之間。」更關鍵的是，建商透過「高低價搭配」來拉低平均單價，既能創造話題，又能維持整體利潤。這種「犧牲打」策略，在當前買氣低迷的市場中愈發常見。機械車位價格陷阱該案提供的機械車位，成為議價的關鍵變數。對許多購屋族而言，機械車位不僅使用不便，未來維護成本更是隱憂。「機械車位和平面車位的價差，每坪可能達到3-5萬元，」房產專家分析，「但代銷在計算單價時，往往將這個差異模糊化，讓價格看起來更吸引人。」實務上，購屋族可以要求代銷分別計算「含平面車位」與「含機械車位」的單價，才能真正比較價格合理性。這個簡單的動作，往往能揭穿「破盤價」的真相。

〔自由財經  記者徐義平／台北報導〕今年前7月，全台預售屋實價揭露件數竟沒有一個月站上5千件，7月甚至不到3千件，全台預售屋買氣直接進入零下世界，因此，近期陸續有建商為搶市，推出部分預售建案打出少量「有感讓利」廣告戶回到兩年前單價，而且送裝潢、家電，工程期零付款再度出現，甚至還出現建商提供更長年期的彈性付款模式，長達8年之久。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，自2021年預售屋全面實價登錄以來，預售屋單月成交件數落在7千至9千件，單月超過1萬件以上則為過熱，6千件以下則是偏冷。但今年7月的單月成交量竟不到3千件，已是嚴重低量，倘若央行管控房市目的是為了市場回穩，現階段不僅已達到目標，甚至超前更多，若是管制目的是為了扼殺房市，預期管控就持續下去。

 ETtoday房產雲 記者陳筱惠／台中報導

台中七期豪宅市場近期出現「抄底客」進場跡象，不少買家趁著市場盤整期低價進場，尤其是屋齡10年左右的大坪數豪宅近期交易升溫，根據實價登錄揭露，包含「喜全真鑄」、「總太天匯」、「銳豐悅觀」等個案，最高讓前屋主出現1231萬元的獲利。

〔自由財經  記者徐義平／台北報導〕央行第七波選擇性信用管制上路至今已滿1年，不論是預售屋，還是中古屋買氣仍處在谷底，至於，這波房貸荒而造成房價轉折點則出現在去年第四季，根據內政部不動產資訊平台發布的全國不分建物買賣契約平均總價，以及平均單價，不論是全國，還是六都均在去年第四季結束連續上漲趨勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，不論是官方還是民間的房價指數，房價均已經與上漲脫鉤，進入橫向盤整，加上交易量縮，房價其實不太有表現空間，不過，台股指數在2.6萬點以上，房市相對有支撐，至於，房價修正幅度則要看區域供需，供給量大且價格漲多的區域，相對壓力較為明顯。

位於台北市文山區指南路二段的政大正門與西側門廿餘年來都被視為危險路段，根據內政部今年六月公布「民眾票選全台優先改善路段」，指南路二段位居全國第二。但長期以來，即便民意代表現場會勘都無法改善，今年政大學生議員游博安召集組成「指南路交通改善小組」，主動到台北市參與式預算平台提案，歷經半年宣傳投票成案，爭取到增設一處紅綠燈，與進行人行道拓寬，上月底紅綠燈終於架設完成。

工商時報 林于蘅即便房市低迷，但新建案交屋海嘯仍持續堆疊。據內政部最新統計，今年1月至8月累計住宅使用執照核發數量高達94,201宅，不僅連續兩年創下同期統計新高，自2020年以來已連續五年攀升，主要受惠過去大量預售建案陸續完工；不過，今年1月至8月核發的住宅建築執照數量則創下近五年同期低點，反映當前市場前景不明、開發商趨向縮手觀望。