經濟日報 記者游智文／即時報導房市買氣低迷，預售市場慘兮兮！據實價資料顯示，今年上半年六都預售屋合計交易1.82萬戶，較去年下半年減少52%，更比去年同期大減72％，買氣直落谷底。以六都來看，除台北市年減41％、新北市年減59％外，其餘四都交易量年減量均高達7~8成，買氣最為悽慘，其中又以高雄市年減81％最高，從去年上半的10,637件，到今年上半年只剩下2,024件，買氣急凍。

財政部中區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後取得之房屋及其座落基地同時符合三大要件者，可享有課稅所得400萬元以下免納所得稅，超過400萬元，則就超過部分按稅率10％計算應納稅額，其要件為：（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用自住房地免稅優惠稅率者。該局說明，所得稅法第4條之5第1項第1款自住房地交易400萬元免稅優惠之規定，係為保障自住需求，落實居住正義，而「自住」房地的判斷，是以「房地客觀使用狀態」為判斷標準，且必需實際居住才符合「自住」房地的規定。該局舉例說明，甲君於113年7月出售其於107年4月受贈取得之A房屋，自行申報課稅所得570萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，繳納稅額17萬餘元，經查核發現，甲君單身，自97年起即設籍於A房屋，惟自107年起至出售期間皆在外地就學、就業，且A房屋有出租供他人使用之情形，經核定不符合自住房地之適用要件，否准其扣除免稅額及適用優惠稅率，核定應納稅額114萬餘元。

中時即時  蔡依珍卡關近30年的海砂屋桃園市桃園區正光花園新城，在桃園市住宅及都市更新中心大力推動公辦都更下，已破95％住戶同意都更，20日起一連7天辦理招商文件公開閱覽，公開徵求出資人，投資金額預估約55億元，住都中心廣發英雄帖，歡迎業界先進提出寶貴意見，攜手成就桃園首件民間社區申請公辦都更、防災都更案。
住都中心指出，桃園區正光花園新城基地位於桃園區正光路與延壽街間，與正在興建中的正光路警察宿舍公辦都更案相接，距桃園火車站、南桃園交流道均在10分鐘車程內，未來台鐵地下化中路車站車程6分鐘，鄰近武陵高中、中興國中等學區，東有市府商圈，南近縱貫公路，發展潛力十足。

ETtoday房產雲記者項瀚／台北報導

觀察央行第七波打炒房前後，新北市各區的5年內新成屋待售量，鶯歌增加261戶，大幅增加47%。中和則減少了198戶，減少13%，為新北市銷售去化最理想的區域。

工商時報  顏瑞田戴德梁行董事總經理顏炳立20日在台南表示，房地產市場沒有貸不到款的，只有是否可以接受的利息和成數，以過去兩年成交的建案，房市目前只有平轉，沒有斷頭賣壓，至於今年下半年房市，沒有激情，將呈現量縮價緩修的格局。

好房網News記者王惠琳／綜合報導 買房都希望避開嫌惡設施，特別是被稱為嫌惡設施之王的宮廟，但有時礙於房價不得不低頭。專家認為，「廟宇宅」雖然常令購屋族陷入掙扎之中，但其實挑對物件可以將影響降至最低。 臉書粉專「賣厝阿明」表示，現代購屋者應跳脫單純的「吉凶」思考，轉向更務實的評估方式。建議可以在不同時段多次看屋，實際感受廟宇活動的影響程度；與周邊住戶交談，了解他們的真實居住體驗；查詢該廟宇是否有管理委員會，現代許多廟宇都已實施環保減香、電子鞭炮等改良措施。

中時 柯宗緯隨著台積電到高雄設廠、亞洲新灣區建設加速，高雄市中心精華地段素地日益稀缺，建商紛紛轉向透天厝整合開發策略。繼華友聯攜手日本三井集團後，郡都集團今（20）日也宣布，整合漢神百貨附近的透天厝，並與日本最大地產開發商三菱地所簽約，共同投資30億元開發「郡都大成」案，預計9月正式銷售，開價估破5字頭，成為高雄房市逆勢操作的指標案例。

地產天下 文/記者朱語蕎

記者范振和∕花蓮報導為響應「820 房仲日」，花蓮縣不動產仲介商業同業公會舉辦「公益捐血活動」，在同業與鄉親熱情支持下，活動順利圓滿結束。8 月 11 日至今，捐血人數 332 人、捐血袋數 531 袋，共募得 13 萬 2,750cc 袋熱血，為醫療用血挹注了寶貴資源。

 工商時報  謝振寶2025預售屋契約新制2025年全台預售屋交屋量預計將達到10萬6924件，也將迎來二十年來最大交屋潮，這段市場由多轉空的過程有利於買方判斷進場時機，抓好入場時機以後，如何在大利多的情況下買到預售屋？

作者：劉芮菁   內政部最新統計顯示，2024下半年全國低度使用住宅佔比達9.79%，創下近6年新高，在六都中以台南、高雄最多。專家分析，台南、高雄的低度使用住宅比例最高，與近年大量重劃區開發、投資客湧入有關；相較之下，雙北地區因居住剛性需求高，因此空屋比例最低。內政部7月31日公布最新統計顯示，2024下半年全國低度使用住宅數量達91.4萬，佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%，佔比創下近6年新高；全國待售新成屋數量，則在2022年後持續走高，2024年第4季首次突破11萬，為統計以來最高點。OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝指出，此數據顯示台灣長期存在的空屋問題並未改善，如今更因市場消化不良與政策效果有限而持續惡化。「從這個趨勢來看，台灣空屋跟房價脫鉤的現象愈發明顯。餘屋數量增加，顯示市場流動性下降，未來幾年情況只會更加嚴重。」針對待售新成屋首次突破11萬戶，廖庭輝解釋，比對內政部公布的建照、使用執照及開工的數量，可以看到疫情期間房價上漲，吸引建商大量興建住宅，2024年後這些房子陸續完工，但市場需求與資金卻無法完全吸收，導致新成屋庫存持續攀升。

文／品嘉建設  創辦人 胡偉良近期信託公會提議，將建商在預售案中的可用預收款收入壓縮至僅剩三成，理由是少數危老案因財務問題淪為爛尾樓，損及購屋者權益。然而，此一方向不僅未能對症下藥，更可能因過度緊縮資金流動性，導致建商周轉困難，反而增加爛尾樓風險，最終傷害的仍是消費者與整體房市健康。