【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】在減碳政策與科技住宅浪潮交織下，台灣不動產市場正出現一項不易察覺、卻影響深遠的變化的「建築成本」計算方式，已悄然跟不上建築型態的演進。長期以來，不動產開發商與購屋者之間存在著一種簡約的默契，計算房價往往只需關注地段，隨後參考一份由政府制定的、略顯僵化的「標準單價表」。然而，隨著減碳趨勢與科技住宅的興起，這套舊有的計價邏輯正顯得力不從心。正心不動產估價師聯合事務所近期發布的《新建建物總成本估算指南》，宣告了台灣建築成本估算正式進入「細項化」與「個別化」的精準時代。

文／信義房屋提供2025延續第七波管制後的房市冷靜期，整體房市自用當道，觀察房市出現價量背離的市況，包括預售市場前10月揭露3.4萬件，較去年同期的12萬件，大幅量縮7成，二手市場同樣出現量縮，全年預估移轉棟數可能落在26萬棟左右，年減幅度也達25%，但房價則是進入盤整期間，北部房市表現相對中南部平穩。
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，今年股市大漲創新高，黃金價格也大漲，對比房市也頗有股房背離走勢，主要政策上路以來，民眾對於房價沒有不買會更貴的預期，甚至有些漲多區域還有價格修正的期待，展望2026年外在挑戰情勢頗多，包括國際情勢、股市是否持續盤堅、全球利率走向，甚至是影響這波最關鍵的信用管制等，都可能影響房市走向。

第7波管制逾1年 官版、民間版房價指數變化台中市跌幅2.42％最深〔記者徐義平／台北報導〕被稱為「金龍風暴」的中央銀行第七波選擇性信用管制，二〇二四年九月實施，至今已超過一年。觀察官方、民間版房價指數變化，二〇二五第二季內政部住宅價格指數，僅較二〇二四年第三季微幅下修〇．六九％；六都中，中南部四都均下跌，以台中市跌幅二．四二％最深。進一步觀察彙整新建案的國泰房地產指數，以及中古屋交易的信義房價指數、政大永慶即時房價指數等民間版數據，其中二〇二五年第三季國泰房地產指數，六都加新竹縣市的大廈新案每坪平均房價，對比二〇二四年同期僅微跌〇．三二％，台北市、台中市、台南市及高雄市甚至上漲，其中台北市、台中市年漲逾四％，即便新北市、桃園市及新竹縣市下跌，但僅新竹縣市年跌二．二八％最高，其餘兩都年跌幅都在一％以內。

工商時報 蔡惠芳
元旦上路的「營建剩餘土石方清運車輛新制」，數位化全方位追蹤土方清運作業，建商慘遭波及，哀嚎營建廢棄土方無處可倒，且清運費用飛漲，直言「土方海嘯」恐怕要來了，不僅讓很多工地開不了工，更拖累房價易漲難跌。

經濟日報 林泉興
回顧2025年，淨零目標持續驅動政策與市場壓力，邁入2026年後，台灣碳費制度開始收費、IFRS永續資訊揭露接軌落地，以及人權盡職調查規範上路三大議題，讓2026年成為企業永續轉型的關鍵年，唯有提前布局，企業方能在奔騰的馬年中搶得先機，開創新一波永續商機。

工商時報 曾麗芳 、台中餐飲連鎖集團2026年展店潮提前啟動，北台中成為新戰場，其中又以北屯14期重劃區與機捷特區最為火熱，包括築間、印月、萬客什鍋、潮港城、膳馨、饗賓等餐飲集團相繼卡位，為兵家必爭的餐飲一級戰區。

工商時報  呂雪彗立法院去年底前通過環評法等《光電三法》修正案，讓光電業者哀鴻遍野，新法上路後，業者透露，每案平均大約需7年，比過去延宕2～3年，連銀行融資意願及IRR獲利都將受到影響。據悉，總統賴清德曾於去年11月底接見光電協會廠商，強調政府支持綠電發展態度不變，承諾今年底SEMI舉辦能源周會親自出席，以展現政府支持態度，並指示跨部會針對光電業投資障礙，盡力協助排除。環評法等《光電三法》上路，加嚴光電納管條件，在國家風景區、地質敏感區、重要溼地與山坡地、水面型等10類案場全面納入環評，山坡地大幅加嚴，與水面型光電都是5公頃或10MW、一般地面型40公頃或40MW即須環評，僅屋頂型與面積100平方公尺以下且供自用者排除在外。

工商時報 林莉今年為台灣碳費實收元年，但環境部長彭啟明接受專訪時釋出明確訊號，由政府訂價的「碳費」僅是邁向淨零的過渡手段，國內長期「碳定價」的發展，將從現行碳費制度逐步轉向ETS（總量管制與排放交易制度）。
根據台灣2035年國家自定貢獻NDC3.0，設定2030年溫室氣體淨排放量較2005年減量28％±2％。彭啟明表示，等同未來每年的減碳速度需從目前的2～3％提升至3～4％，對政策與產業都是很大挑戰。

工商時報 郭及天2025年房市交易量創八年新低，低迷買氣籠罩全台各角落，六都9成行政區房屋交易量都衰退，不過仍有部分行政區逆勢量增，其中台中梧棲區年增翻倍，新北土城、桃園大園、觀音，台南玉井、新市、新化，高雄茄萣、三民等行政區交易量也都高於2024年，可以說是2025年房市最大黑馬。

經濟日報 記者周克威／台北報導
台股2025年在AI應用持續興起、ETF鎖碼效應等有利因素推動，行情以歷史新高作收後，展望2026年，隨法人圈普遍看好指數將攻破3萬點大關，並預期晶圓代工、封測、PCB等AI供應鏈，以及國防軍工等內需、金融族群，將是盤面三大主流。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導內政部公布去年第3季房地產消費糾紛統計，「交屋延遲」超越漏水與施工瑕疵，已連三季成為最大糾紛來源，反映缺工缺料、工程延宕等問題仍嚴峻。以地區觀察，第3季85件交屋延遲的消費糾紛中，又以台南市31件為全台最多。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。