商傳媒500萬戶老屋改建藏陷阱 價值認定與房地互易黑箱揭秘！高齡化社會危機不只是人口，還有全台超過500萬戶的30年以上老屋！在政府大力推動都更危老政策下，台北市成為都更與危老案量全國最多的城市，但光鮮亮麗的重建案背後，卻隱藏著建商與地主間不對等的協議合建黑箱作業。這些不透明的合約內容，正讓許多期盼老家重生的民眾，陷入難以預料的風險之中。 

台中中央市場！「菜奇鴉園區」地上權招商，70年開發權吸睛
台中市政府正式啟動中央市場改造計畫，將舊市區核心地帶轉型為「菜奇鴉園區」，透過設定70年地上權方式招商引資。這塊位於北區文正段、面積達5,130平方公尺的商業區土地，將打造結合公園綠地、社會住宅及商業空間的多功能新場域，為台中舊城區注入全新活力。

中時新聞網 賴宇萍在法國南部的觀光小鎮卡爾卡松（Carcassonne），一位房東瑪麗亞（Maria）因為長期的租金拖欠問題，在房客外出享受度假時，自行採取行動更換了門鎖，並且將屋內的私人物品全部清空，沒想到如今卻因此成為了被告。瑪麗亞目前正面臨著非法侵入住宅和非法驅逐的指控，一旦罪名成立，她可能被判處最高7年的監禁，並且需要繳納高達10萬歐元（約新台幣363萬元）的巨額罰款。

富豪資金逃殺，專家警告：豪宅市場崩盤將衝擊台灣經濟命脈台北市豪宅市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄資料顯示，今年上半年總價破億元的豪宅案僅成交10戶，創下近年來新低紀錄。這波豪宅市場的冷卻，主要受到平均地權條例2.0版限制私法人購屋、央行限縮高價住宅貸款至三成且取消寬限期等多重政策打擊，使得建商推案意願大幅降低。 

工商時報  方明外界普遍擔憂重劃區建案供過於求、銷售壓力沉重，不過根據《591新建案》統計，全台仍有多數重劃區待售量仍處於低檔，分布主要集中在新竹、台中及台南等地，其中，新竹市金雅重劃區待售量僅39 戶，與淡水新市鎮動輒上千戶的賣壓相比，形成強烈對比。

文／彭蕙珍／今周刊

今年民眾貸款好難，喊苦連天，甚至出現因貸款成數不足，忍痛棄約，損失百萬認賠出場。

房市趨勢專家李同榮表示，銀行貸款大小眼，無視政府對自住、首購的貸款承諾，造成大建商土地照買，款照貸，小建商與首購、自住者望梅止渴。

財經中心／程正邦報導百貨不做了！板橋地區的消費地標之一，由麗寶集團打造的「麗寶百貨廣場」，驚傳將於8月底正式結束營業。然而，這並非單純的歇業，而是為了進行一場耗資逾十億元的「華麗轉身」，全棟將大改裝成炙手可熱的頂級辦公大樓。商用不動產專家預估，這項策略性轉變，有望讓麗寶百貨的身價一舉挑戰百億大關，甚至上看120億元，刷新新北市辦公大樓的價值紀錄。

壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對地主而言即便景氣處在寒冬，但對自身土地價值仍十分有信心，隨著居住人口突破10萬人，區段具產業建設的仁武，在房市交易核心仁雄路商圈，近期有筆佔地面積1303.17坪位於仁孝路土地，開價10億1647.26萬元求售，住三分區換算單坪地價78萬元，比目前仁武最高成交單坪65萬元，還高出13萬元。

預售屋契約藏陷阱！20建案遭重罰983萬，5%交屋保留款成最大地雷
簽約前沒注意這一條，交屋後才發現瑕疵求償無門！
行政院消保處公布最新預售屋契約查核結果，74個建案中有20案違規，總裁罰金額達983萬元。其中最嚴重的是建商擅自變更「交屋保留款」規定，實質降低消費者對瑕疵修繕的保障，顯示預售屋市場仍存在諸多對消費者不利的不平等條款。消保護處會同內政部地政司及各地方政府，於2025年3月至6月間辦理「114年度預售屋買賣定型化契約查核」。這次查核特別針對全國銷售排名前10名、地方銷售排名前段，以及過去有2次以上違規紀錄的建商加強檢查，總共查核74個建案。查核結果顯示，違規情況依然嚴重。全國銷售排名10個建案中，有4案不符合規定；地方銷售排名50個建案中，有11案違規；而過去有違規紀錄的14個建案中，更有5案繼續違規。整體而言，契約內容不合格率在2.7%至4.8%之間，顯示部分建商仍持續使用對消費者不利的條款。

商船媒工業用地省稅攻略！嘉義縣稅務局揭密千分之10優惠稅率申請關鍵 M傳媒嘉義縣稅務局公開工業用地節稅秘訣，只要依法核定的工業區土地及政府同意作工業使用的土地，從建廠期間到完工生產，只要備齊證明文件，都能適用千分之10的優惠地價稅率，較一般用地稅率節省超過四分之三的稅負成本。

好房網News記者林和謙／台北報導 在央行第七波信用管制加上銀行限貸衝擊之下，房市明顯降溫，市場看好度走衰；而央行最新公布的今（2025）年7月份房貸餘額為11兆3,756億元，雖持續創歷史新高，也是連續20個月在10兆元之上，但房市買氣明顯縮減，整體房貸餘額年增率已跌到7％以下。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，現在房市衰況很大可能出於高房價，價量背離的情勢、讓房市政策必須端出來，也難鬆綁，且銀行房貸水位恐怕也仍難符合央行期望。

鏡報近期大學陸續開學，不少新生體驗大學課程之前，搶先開箱「大學宿舍」，然而各個大學宿舍有如開盲盒，有些彷彿抽到下下籤，破舊寢室堪比「工寮」，有些學校卻像在天堂，全新裝潢如同「高級青旅」，讓一年一次的大學宿舍評比大會再次引起熱議。彰師大進德三舍如「工寮」 學姊驚呼：和37年前一樣
一名彰師大新生抱怨，彰師大進德三舍寢室破舊如同「工寮」，不僅床板「一堆木刺」，只能用膠帶貼起來，連樓梯都只有薄薄的木板，爬上爬下相當不方便，讓她害怕得雙腳發抖。照片曝光後讓大批網友直言「是鬼屋吧」、「超爛的吧」，也有校友指出，這間宿舍與37前的「七舍」一模一樣，可見歷史已經相當悠久。一名網友則點出，彰化市房租就相當便宜，且住宿環境也比較好，學生住宿需求降低，才導致學校不想更新校舍。