【M傳媒房產中心／專題報導】當全台目光緊盯台積電擴廠動向時，精明投資客早已悄悄轉向布局。房市專家警告，台積電周邊房價已過度反應，漲勢趨緩風險大增，反而是那些低調卻實力堅強的「隱形冠軍」產業聚落，正成為下一波房市黑馬。光環下的現實「現在才想追台積電，就像在萬點買股票」，資深房產分析師張志強直言。根據實價登錄數據，竹科、南科周邊房價在過去三年平均漲幅超過50%，部分熱區甚至翻倍。但今年以來，漲勢明顯放緩，交易天數拉長，議價空間擴大。更現實的是，台積電工程師的購屋預算也有限度。一位竹科工程師私下透露：「我年薪200萬，但竹北預售屋開價3000萬，根本買不下去。」這種購買力與房價脫鉤的現象，讓台積電光環區的房市前景蒙上陰影。隱形冠軍產業相較於台積電的明星光環，專家點名三大「隱形冠軍」產業聚落正悄然成形：1. 桃園航空城：物流與智慧製造基地
隨著全球供應鏈重組，桃園航空城吸引大量物流、倉儲與智慧製造業者進駐。這裡不僅有華航、長榮等航空巨頭，更有超過百家電子商務與物流企業設立營運總部。2. 台中精密機械園區：隱形冠軍大本營
這裡聚集了上百家全球知名的精密機械與工具機廠商，雖然名氣不如台積電，但卻是全球製造業的關鍵供應鏈。隨著智慧製造趨勢，園區周邊房價穩步上揚。3. 台南綠能科技園區：下個兆元產業
在政府大力推動綠能政策下，台南成為太陽能、風力發電與儲能系統的重要基地。這裡不僅有國際大廠投資，更孕育出多家隱形冠軍企業。三大關鍵指標x

房市928檔期，全台約有7000多億新案陸續登場，北市松山區總銷88億元的指標大案「崧喆」，也於近日正式開案。建商利晉工程為台灣知名營造廠，曾經手多件建築地標，品牌、品質保證下，花8年整合產權複雜的500多坪土地推出「崧喆」，該案也是利晉於雙北推出的首件都更案。今年北市松山區重磅大案「崧喆」，總銷達88億元，整合建商為創辦近一甲子的知名營造大廠利晉工程，1980年代即積極參與新竹科學園區的廠房興建工程，至今累計超過260件工程，代表作有台北市信義計畫區「貴婦百貨」BELLAVITA精品百貨大樓、華南金控總部、宜蘭縣立蘭陽博物館、全台灣第六高摩天地標「富邦信義A25園區」總部摩天大樓……等建築地標。

【M傳媒房產中心／專題報導】2025年的房市，依舊籠罩在政策與市場交錯的迷霧之中。央行連續數季維持利率「凍漲」，意味著升息壓力暫緩，但同時選擇性信用管制依舊緊縮，並未出現鬆綁跡象。這種「資金無法大舉湧入、剛性需求卻仍在」的矛盾局面，讓房市走向更添不確定性。網友焦慮詢問：「到底該進場，還是觀望？」專家則直言，雖然整體市場高檔震盪難免，但有三類產品在供需結構與資金布局下，展現出相對抗跌的特質。首先，市場普遍認為，「捷運宅」仍然具備強大韌性。交通便利不只是自住需求的首要條件，也是轉手時的保值關鍵。尤其在雙北與新竹科學園區周邊，軌道經濟效應讓通勤需求穩固，即便總價高，仍有穩定的剛性買盤支撐。專家指出：「房市不景氣時，交通便捷的產品仍有人承接，因為日常需求不會消失。」其次，小宅產品持續發燒。由於房價基期高企，市場總價帶逐漸壓縮，20坪左右的2房或2+1房，已成為首購與小家庭最能負擔的選項。與其等待大環境下修，許多買方轉而追求「小而巧」，這類產品因貸款門檻相對可控，空屋率低，抗跌力道相對強。第三類則是「具備產業支撐的區域型住宅」。以台南、高雄科學園區周邊為例，科技廠進駐不僅帶來就業機會，也形成住房需求的長期支撐。不同於純投資炒作，這些區域的需求來自實際人口與產業結構，因此即便市場景氣波動，價格下修幅度往往有限。

首頁地產新聞房仲全聯會聯合全台各地方房仲公會 捐助物資支援花蓮光復鄉災區
房仲全聯會聯合全台各地方房仲公會 捐助物資支援花蓮光復鄉災區
2025-09-29, 週一
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房仲公會全聯會聯合全省各地方公會捐贈物資支援災區
【網路地產王/綜合報導】樺加沙颱風重創花蓮，其中光復鄉災情慘重，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（以下簡稱房仲全聯會）理事長王瑞祺隨即串聯各縣市房仲公會，並攜手花蓮縣房仲公會理事長韓林梅及團隊，展開救災物資援助行動。房仲全聯會號召全台房仲公會發揮互助精神，籌措並捐贈圓鍬、刮板、斗車等清理工具各百餘支，以及口罩、毛巾、雨衣、防寒衣等物資。此次行動集結了六都、台灣省聯合會與各縣市房仲公會的力量，包括台北市公會理事長蘇金城、高雄市公會理事長郎德明、新北市公會理事長林平川、桃園市公會理事長蕭順智、臺中市公會理事長林志雲、臺南市公會理事長鄭淵臨、台灣省聯合會理事長邱奕勝，以及各縣市房仲公會，都義無反顧加入捐助行列，其中宜蘭縣房仲公會理事長陳振坤更率領理監事團隊，連夜採購物資送往花蓮，再由花蓮縣房仲公會理事長韓林梅轉送至災區，讓救援與清理工作得以及時推進。

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導永慶房產集團彙整近一年六都、新竹縣市三房格局中古大樓交易資訊，發現要在台北市購買三房大樓，中位數總價達3,652萬元，而新竹縣中位數總價也要2千萬元以上，對購屋民眾來說負擔並不輕，僅桃園市、台中市、台南市與高雄市3房大樓中位數總價落在1千萬元出頭。若根據以勞工保險局統計縣市平均投保薪資計算七都房貸負擔，以貸款七成、繳款年限30年、利率以2025年7月五大銀行房貸放款利率2.303%，本利平均攤還試算，六都、新竹縣市中，台北市、新北市以及新竹縣購買三房格局大樓住宅，每月房貸金額會超過平均月薪，其中台北市三房大樓房貸月薪比高達181%，光是房貸每月應繳金額就將近台北市每月平均薪資的1.8倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市做為台灣的首都、政經中心，吸引各縣市大量就業人口移入，居住需求強勁，房價也是六都、新竹縣市最高，三房大樓房貸負擔高達平均月薪的181%。六都、新竹縣市中，以台南市與高雄市最親民，中位數總價為1,088萬元與1,167萬元。陳金萍補充，受到南部科學園區與台積電設廠議題帶動，科技產業就業機會增加，近年台南市、高雄市房價呈現明顯上漲，近一年三房住宅大樓總價帶平均落在1,000萬元至1,200萬元之間，以貸款七成、30年本利攤還計算，每月繳款金額大約三萬元上下，房貸負擔大約是平均月薪的72.2%與75.6%，是所有都會區中相對「較能負擔」的區域。

苗栗市文山國小北棟海砂屋教室重建，建築師以哈利波特魔法學校主題性校園設計理念，繽紛多彩與空間變化，讓學童很期待到學校， 今年獲得建築園冶獎公共建築類肯定。
建築園冶獎從1995年開辦，國內民間規模最大的建築獎，也具有指標性的意義，日前在台中市頒獎，苗栗縣政府以文山國小魔法學院參加，在公共建築類脫穎而出，縣府交通工務處公布好消息。

2025/09/30 00:05 吉古拉 綜合報導
【即時中心／綜合報導】隨著物價飛漲，一個台北的大學生，每個月需要多少生活開銷呢？有網友表示，他陪親戚到台大附近找房子，房東分享，現在台北的大學生，一個月沒有30000，幾乎很難生存，而且只是「活著」，談不上「生活」，完全沒算任何娛樂購物的花費，更別提為將來存錢。

Powered by 桃園市都發局2025/09/29在高房價、房貸難求、薪資成長乏力下，購屋變得好難！桃園市政府為了解決年輕世代買房育兒的住房需求，正研擬「可負擔住宅」方案，預計單坪價格將約落在2字頭，以及產權限制的做法，提供長久居住、避免炒作的平價住宅。房價、物價上漲，讓台灣年輕世代面對「房子、孩子」只能二選一，也不敢展望未來。然而，這般兩難的處境，將會被桃園市政府的「可負擔住宅」方案突破。桃園產業發展能量強、工作機會多，加上重大建設推進、聯外交通便捷、房價基期低，近年吸引大量年輕人口移入定居，像是桃園龜山區、桃園區及中壢區，入列2024年全台人口淨遷入的前五名。

自由時報  文/記者張瀞勻內政部近日提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，針對「保障最短租期」、「限制租金調漲」及「明確租賃規範」三大方向，推動台灣租屋市場制度化改革，嘗試首度系統性平衡房東與房客雙方權益。消息一出，卻引發部分房東團體強烈反彈，質疑條文偏袒租客，並陸續釋出「提前漲租」、「不如不租」等訊息，造成輿論反向放大，進而可能衝擊政策推進。OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟指出，台灣租屋市場長年缺乏制度保障，致使租客長期處於不穩定與弱勢地位，從學生、青年到家庭與勞工，普遍面臨租期短、租金浮動大、無法設籍、申請補貼困難等問題，許多學生為申請政府補貼，卻遭房東拒絕配合，青年租屋族也時常因租金隨市場或房東心情波動而難以安心生活，只能居住於缺乏消防與基本安全設施的劣質環境中，一般受薪階級更需面對設籍障礙對托育資源、就學權益的連鎖影響，進一步壓縮家庭發展空間。

聯合報／ 記者 黃羿馨 ／新竹即時報導新竹縣竹北家樂福營運至今已近30年，近期有民眾指出，家人在店內工作，接獲通知賣場因租約到期只營業至10月底，引發熱議。新竹縣府交旅處證實，家樂福已評估不再續約，確定營業至今年底，屆時將退場，1到3樓將公開標租，已有潛在廠商詢問。
竹北家樂福位於福松商業大樓，1992年由時任縣長范振宗推動BOT招商案，由福松建設得標興建，1996年1月26日開幕，原合約載明租期20年，但因審查會通過修正計畫書將租期延長至50年，導致後續爭議，范振宗與時任建設局長黃崑義也因此入獄。

【M傳媒房產中心／專題報導】深夜社區大樓的地下停車場，一名住戶被發現在自家車內輕生。消息傳出後，不僅同層住戶人心惶惶，更引發整棟社區居民憂心：「我的房子會不會從此被貼上凶宅標籤？」這起事件凸顯房市長期以來的「凶宅迷霧」，究竟死亡事件發生在停車位車內，會不會讓社區淪為凶宅？房價又將受到何等衝擊？  

記者 陳韻雯 / 責任編輯 新聞中心 報導日圓走貶後，赴日買房置產成為話題，尤其因為鄉村人口空洞化，導致廢棄空屋超過900萬棟，現在吸引海外投資客。同時，今年上半年已超過3萬7千名獨居老人「孤獨死」，留下的「事故屋」清理後，平均以市價8折賣出，也衍生出打掃「陰宅」的清理行業與遺物整理師。