交屋海嘯來襲！94,201宅新房湧入市場　市場驚爆「最後逃命波」【M傳媒房產中心／專題報導】即便房市持續低迷，過去幾年預售案的大量推出，使得新建案交屋潮仍如預期般堆疊，形成所謂的「交屋海嘯」。根據內政部最新統計，今年1月至8月住宅使用執照累計核發數量高達94,201宅，不僅連續兩年創下同期新高，自2020年以來更已連續五年攀升，顯示過去大量預售建案終於進入完工交屋高峰。內政部指出，住宅使用執照核發數量反映的是過去三至四年的房市狀況，而住宅建築執照核發量則可呈現當下市場氛圍。今年1月至8月住宅建築執照僅核發96,230宅，創近五年同期低點，顯示開發商在房市前景不明、交易信心不足的情況下，多採取縮手觀望策略，推案積極性明顯下降。 交屋潮湧現仍帶動相關產業鏈活絡。內政部資料顯示，今年前八月「建物第一次移轉登記」達11.6萬棟、年增12％，與使用執照核發數量同步成長，反映已購預售屋的民眾開始入厝，建商則可獲取龐大交屋款資金，而室內裝修、家居家具、家電及相關服務業，也將迎來短期旺季商機。 賣厝阿明認為，房市往往呈現前後落差，市場對房價高點的反應慢半拍。雖然新建案交屋潮仍在堆疊，但這並不代表整體房市活絡，尤其在信貸管制、房價累積漲幅過高的環境下，購屋需求仍受到抑制。阿明指出，現階段政府可推出針對在職房產相關人員的短期進修計畫，涵蓋稅務、法規及裝修管理等課程，協助業者因應交屋潮的同時，也能提升專業能力與服務品質，降低房市波動帶來的風險。 

遠見雜誌 郭逸在房價高漲的年代，老公寓因總價親民、坪數實在，曾是首購族和小資族的「入場捷徑」。但銀行核貸縮水、自備款攀升，再加上屋齡高、缺乏電梯及裝修需求，讓不少購屋族驚覺，老公寓入手門檻遠比表面高。雙北市場呈現「蛋白區跌、蛋黃區盤整」趨勢，交易量下降、價格緩跌，想卡位市中心的小家庭或首購族，必須仔細衡量資金與物件風險。

ctwant 編輯：陳頡 台灣遺囑協會近日發起第二次「廢除兄弟姊妹特留分公民連署」，短短8天內就匯集超過5000人支持附議，引發關注。對此，房產專家何世昌透露，相較於現金遺產，不動產部分的處置更加棘手，若當事人身故後只留下一間房產，遺孀可能會被迫賣房子，不禁感嘆「台灣法律真的很奧妙，但惡法亦法，我們只能遵守」。「這輩子花不完的錢，兄弟姊妹幫你花。」何世昌在臉書粉專表示，依照我國《民法》規定，配偶是當然繼承人。除配偶外，繼承順序依序為直系血親卑親屬（子女、孫子）、父母、兄弟姊妹、祖父母，「如果未婚、膝下無子女，又跟兄弟姐妹感情不好，諷刺的是身亡後，一輩子打拚的遺產可能被兄弟姐妹分走。」

聯合報／ 記者 朱冠諭 、 鄭國樑 、 張裕珍桃園市人口老化速度驚人，近5年成長24.9%，相當於每年多了1.5萬名長者。但民代發現，桃園市長照服務涵蓋率今年8月雖逾8成，逐步邁向「一學區一日照」，但城鄉落差大，且機構家數仍有成長空間，尤其照護人力短缺、一床難求仍未解，學者建議推廣共享照服，讓長照服務更接地氣。
張善政2022年競選市長期間提出「育兒顧老挺青年」政策，強調要為三明治世代減輕家庭負擔，「顧老」目標就包括提高長照服務涵蓋率，今年8月底已增至80.9%。另外，桃園市59學區已有55處設置或規畫日照中心，但仍有4學區待布設。

地產天下 文/記者朱語蕎開價不等於成交價，房屋買賣之間的「議價率」，是最後成交價格的彈性空間，議價率越高，代表買方有機會可爭取到更好價格，賣方也較願意讓步，根據最新統計顯示，七都議價率都在1成以上，且均處相對高點，現在購屋更有機會談到好價錢。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，隨著8月美國對等關稅上路，9月有新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下，今年9月七都成交議價率仍在10.0%至13.2%的高檔水準。
與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢，在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。
根據永慶房屋統計七都成交議價率變化，七都議價率在今年8月美國對等關稅上路，出現明顯上升，台北市成交議價率創下14％新高，新北市來到12.1%；桃園10.8％；新竹縣市及台中升至10.7％；台南12.4％、高雄11.8％，其中台中市更創下近兩年新高。
而在9月政府釋出新青安鬆綁，以及換屋族延長舊屋出售期限後，七都部分縣市議價率略為下修，其中，台北市、桃園市、台中、台南、高雄議價率稍微下滑，但仍都是相對高檔；新北市則再走高至12.2％，創近兩年新高，新竹縣市也略升至10.8％。

遠見雜誌 胡偉良中央銀行公布的2024年經濟數據，描繪了一幅清晰的台灣經濟圖像：成長動力高度集中在以台積電為首的科技製造業。其中，營建工程業對GDP成長的貢獻僅0.07個百分點，不動產業0.06個百分點，兩者合計僅占總成長率的0.13%，遠低於製造業的2.68％。這組冰冷的數字背後，隱藏著一個巨大的矛盾：一個對宏觀經濟成長「貢獻有限」的產業，為何卻與民眾的「生活幸福度」和「財富感受」緊密糾纏，甚至成為社會焦慮的主要來源？此一現象恰恰說明，單純以GDP成長率作為施政唯一指南已顯不足，將政策重心轉向以「居住正義」和「都市更新」為核心的擴大內需戰略，不僅能挖掘經濟新動能，更是提升民眾幸福感與國家安全的關鍵之舉。一、 數據背後的真相：經濟成長與民生感受的嚴重脫鉤
首先，我們必須正確解讀央行數據的深意。營建與不動產對GDP成長貢獻低，其原因多元，絕非僅歸因於「打房」政策。

房市降溫衝擊不動產就業市場？張惠山：應推短期進修計畫穩定房產從業人口【M傳媒房產中心／專題報導】過去幾年房市熱絡，吸引大量就業人口湧入不動產市場，直到今年8月底，全國從事房地產買賣工作的營業員與經紀人總數已突破7.7萬人，創歷史新高。不動產營業員與經紀人受僱人數連續八年正成長，平均每年新增4,000多人投身市場搶食「房市大餅」。然而，隨著房市降溫、交易量收縮，今年新增就業人數增幅明顯放緩，也讓業界開始擔憂，房地產從業人口未來的穩定性。 

好房網News記者林和謙／台北報導去年第四季我國央行祭出第七波選擇性信用管制、再加上銀行限貸，已讓房市逐步降溫，今（2025）年房市管制持續，又遇到美國關稅政策的「不確定性」衝擊，產業、房市都受挫！政治大學不動產研究中心楊松齡主任表示，美國關稅的影響「拉升企業經營成本」，央行房市管制「推走買氣及交易量」，這「一推一拉」的力道持續讓房市信心處於低迷。另外，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授說，雖然新青安解套，但整體上 對於房市壓抑力量仍舊存在，對房市活絡助益不大。

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園航空城安置住宅1,411配售戶，機場園區（俗稱蛋黃區）有807戶，附近一期（俗稱蛋白區）有604戶，桃園市政府住宅發展處統計結至今（114）年9月底已完成1,405戶的初驗，目前積極安排複驗工作，交屋進度持續推進中，以明（115）年1月全面交屋為目標。

好房網News記者林和謙／台北報導 國家住宅及都市更新中心第三季第二波「中央社宅」招租將於今（2025）年10月14日截止受理，本次釋出桃園「慈文安居」以及臺南「新都安居A」，共909戶，目前已逾1,700件申請數。有意申請的民眾可把握時間，備妥所需資料後，至國家住都中心「安居好室入口網」( https://www.socialhousing.tw )辦理線上申請。

好房網News記者林和謙／宜蘭報導 「高鐵延伸宜蘭計畫」最終拍板高鐵宜蘭站址將設在宜蘭及羅東之間，位在在宜蘭縣政府南側350公尺、且和台鐵縣政中心新站點共構，若進度順利，預計2036年完工，完工通車後，預計從台北站至宜蘭站僅需要20多分鐘，便利度極高。也因為這項重大交通利多，更加帶動宜蘭高鐵站址周邊的房地產價格，不過不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳也點出「幾項應注意的劣勢」，其中包括區域房價「已漲幅過大」，未來的變化值得觀察。

工商時報 陳又嘉台灣金聯資產管理推動「居住正義 永續三安」政策交出首張成績單，日前攜手華南金資產管理簽署「共同出資參與都市更新重建契約」，成為公股機構首例合作參與並共同推動台北市文山區興隆段都市更新案，改善老舊社區居住環境，帶動區域發展。