更新日期：115-07-06發佈單位：臺中市政府地方稅務局東勢分局台中市政府地方稅務局表示，土地所有權人買賣移轉土地，原按一般用地稅率申報課徵土地增值稅，如出售土地符合自用住宅用地要件，申報後欲改按自用住宅用地稅率重新核課，得於土地增值稅繳款書繳納期限屆滿前，檢具建築改良物證明文件，向土地所在之地方稅稽徵機關補行申請，逾期申請則無法適用。

新北租金穩步走升　專家：買房門檻提高後的居住壓力外溢現象文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）新北市租金持續走升，反映的不只是單一區域租屋行情變化，而是雙北居住市場正在面臨更明顯的壓力。根據新北市地政局公布的114年下半年住宅租金指數，8大次分區中，除淡水小幅下跌外，其餘主要生活圈租金多呈現溫和上漲，其中新店半年漲幅6.19％最高，三重、蘆洲上漲4.19％，漲幅也相對明顯。從數據來看，114年下半年新北8大次分區住宅租金指數分別為板橋土城124.98、中和永和122.79、三重蘆洲122.96、新莊117.22、新店118.86、汐止111.13、淡水104.92，以及樹林、三峽、鶯歌110.43。半年變動率多數落在正成長，顯示新北主要生活圈的租屋需求仍具支撐。

聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導大直新完工的商辦「忠泰世界廣場」15樓以9億3294萬元交易，賣給水泥大亨晉瑜企業，據了解，該公司不但為國內銷售量第三的水泥業者，國內目前最大的進口水泥原料商，同時也以價格優勢成為台積電新建晶片廠的水泥供應商，金融業者解讀，這可說「台積電供應鏈」的威力已延伸至營建業。

文／謝曉菁　攝影／黃威彬全台老屋改建需求龐大，過去地主等待建商上門整合，如今卻變成建商反過來挑案。《房市讀懂了》節目提及，一名建商手中握有五、六個危老案，有些地主已經百分之百同意，最後卻全部喊停，最後只說一句：「我寧願去做冷氣。」營建成本飆升？建商從「搶案」變「挑案」
節目指出，建商不願意推進危老案的主因，在於營建成本快速墊高。包含機電、土方、連續壁、零損監測等費用全面上揚，使原本可行的重建案，重新試算後難以獲利，甚至連成本都無法回收。以台北市一件危老案為例，建商原先預估每戶機電成本約100萬元，如今發包價格已上升至150萬元；整體造價也從過去每坪約15萬至16萬元，攀升至每坪40萬元。然而，房價並未同步翻倍，建商開發利潤大幅壓縮，寧願暫停危老案，也不承擔更高風險。對此，《住展》企劃編輯魏敬軒直言：「以前是地主在挑建商，但現在是建商開始挑地主。」他點出，現在地主無法再像過去一樣，對建商比較挑剔、能夠予取予求，能分回的東西也較少。魏敬軒直言：「以前是地主在挑建商，但現在是建商開始挑地主。」圖／《房市讀懂了》危老案核准只是領到號碼牌！150坪以下最容易卡關
即使危老案已獲核准，也不代表能順利動工。據台北市建管處資料，截至今年4月底，台北市核准危老案共1065件，其中已有177件失去效力；換言之，每六件核准危老案中，約有一件可能蓋不出來。最關鍵的是，這些失效案件多為基地150坪以下小型案件。節目點出，小基地危老案更容易卡關，由於總銷規模有限，一旦造價上升，開發商獲利空間便迅速縮小。因此，建商更傾向投入四、五百坪以上的大基地，較有機會提高銷售單價，也較能分散成本風險。建商不來怎麼辦？地主面臨資金、營造與管理挑戰
在建商逐漸退場的情況下，政府近年積極推動「自主都更」，讓地主不必將利潤分給建商。然而，自主都更意味著，住戶必須承擔原本由建商負責的融資、信託、營造、發包、管銷與風險管理，門檻並不低。魏敬軒以新北市樹林文林段自主都更案為例，該案原為海砂屋，建物老舊且有安全疑慮，早年曾尋求建商評估，但因當時沒有捷運萬大線的規劃，建商認為獲利條件不足，最後由住戶自行推動更新。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 為抑制豪宅墊高房價，2012年6月央行針對豪宅貸款祭出管制措施，2014年6月再將豪宅認定門檻降至台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上；豪宅貸款更在2024年9月央行祭出第七波打炒房時，降至3成，堪稱史上最嚴厲。然而，不動產估價師卻觀察到，政策美意如今卻被扭曲成「限總價、撐單價」的畸形市場。

在全台房市買氣降溫之際，新竹房價卻出現「蛋白區逆襲」現象。房仲業調查資料顯示，竹東房價年漲7.3％稱王，竹科外溢效應狠甩竹北。
根據中信房屋今（6）日公布實價登錄資料指出，新竹2026年前五月的實價登錄單價，比2025年各主要行政區呈現漲跌互見。其中竹東鎮平均房價由每坪24.5萬元攀升至26.3萬元，年漲幅達7.3％，勇奪新竹縣市漲幅冠軍；新豐鄉也從每坪26.7萬元漲至28.3萬元，年增6％，雙雙成為房市低迷中的逆勢強區。至於新竹市，房價僅微漲0.3％，平均每坪37.7萬元；房價最高的竹北市則微跌0.6％，平均每坪48.3萬元；湖口鄉跌幅最明顯，平均房價由26.4萬元降至24.4萬元，年減7.6％。

2026.07.06 by 張柏欣
近年台灣觀光與國旅經常成為網路熱議焦點，伴隨不少人高喊「出國更划算」，國內的實體零售與餐飲真的一片慘淡嗎？答案可能因城市而異。近期中台灣百貨爭霸戰打得火熱，被譽為商場「南霸天」的漢神，也正式插旗台中北屯，不少民眾都有共同體感：「台中越來越好逛。」究竟這只是民眾印象，還是真有數據支持？《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》，觀測2026年1月1日至6月15日六都消費議題，台中在多項指標都繳出亮眼成績。其中，最受關注的是消費議題正面聲量達27.1萬筆，為六都最高，顯示民眾對台中消費體驗累積大量正面討論；另一方面，衡量企業展店與市場信心的商業活力指數達8.39，同樣居六都第一，反映品牌及投資者持續看好台中市場發展。

工商時報  陳傑鳴
房市景氣寒流持續延燒，不僅交易量創下近年新低，第一線房仲業也正式進入淘汰賽階段，根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數僅26萬1,308棟，年減25.5%，不僅創下近九年新低，更寫下史上最大年度跌幅，而且，即便中央銀行今年未再祭出更嚴格的信用管制措施，但市場買氣依舊未見明顯回流，今年上半年六都建物買賣移轉棟數仍較去年同期衰退2.8%，顯示房市修正尚未結束。
目前房市急凍的衝擊，已直接反映在房仲產業生態，根據內政部不動產經紀業執業家數統計，截至2026年5月底，全台執業中的不動產經紀業家數較去年同期減少163家，其中台中市一年減少78家最多，桃園市減少34家、新竹縣減少24家，顯示過去房市熱區正成為本波修正的重災區。

文/記者朱語蕎預售屋買氣不振，讓七都賣壓加重，根據永慶房產集團統計，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中，七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，包辦全台8成待售餘屋，尤其近年重劃區推案量大，餘屋狀況更為明顯，七都中又以桃園重劃區銷售率較差，多數重劃區2025至2026年上半年，銷售率都不到2成。根據永慶統計，桃園地區多數重劃區近1年多的銷售率都不到20％，只有A7和山鼻重劃區突破2成，其中，經國重劃區最慘，銷售率僅1.9％；在銷售速度低迷下，草漯重劃區待售戶數來到1908戶最多，小檜溪、中路也都破千戶以上，賣壓逐漸加大。

住展雜誌／住展房屋網文/謝曉菁裝修房屋最擔心的未必是高昂費用，而是隱藏在暗處、難以察覺的漏水問題。室內設計師大蘇指出，住宅漏水時常如魔鬼一般，在不知不覺中造成嚴重損害，其中，「窗角」、「吊隱式冷氣」及「廚具下方」最容易成為漏水重災區，若未及早預防，後續維修費用可能高達數萬元。大蘇分享一起真實案例，一名屋主家中廚房流理台下方的三角凡爾（止水閥）長期微幅滲漏，一開始毫無異狀，直至樓下住戶因天花板大面積發黑而上門抗議，屋主才驚覺自家廚具內部早已因積水嚴重，發霉腐爛，甚至長出香菇。大蘇表示，這名屋主最後不得已，只得將整套廚具拆除並重新施作，花費近10萬元。

很多朋友在換屋、買賣房子的時候，看到動輒幾十萬、甚至上百萬的「土地增值稅」和「房地合一稅」，心都在滴血。身為代書，最常跟客戶說的一句話就是：『政府其實有準備換屋大紅包給你，叫做重購退稅！』簡單來說，只要你是為了自己住而「賣舊屋、買新屋」（不論先買後賣，還是先賣後買，只要在 2 年內完成），政府就會把課走的稅金退還給你，幫你減輕換屋的負擔。不過！「土地增值稅」和「房地合一稅」的退稅規則完全不一樣！很多屋主傻傻分不清楚，結果一毛都沒退到。今天代書用最簡單的白話文，一次幫你拆解這兩大稅制的退稅關鍵！

文/記者林耀文台南市府為活化東區原臺南榮譽國民之家舊址，串聯臺南鐵路地下化林森站及綠園道及周邊公共建設等，將展開面積達約5.9189公頃的機35市地重劃工程，預計118年重劃完成後，將釋出商業區約2.53公頃、住宅區約0.48公頃(合計約9105坪)，及公共設施用地約2.90公頃，成為東區近年少見的大面積市地重劃案。市調顯示，該重劃區鄰近文化中心與崇明商圈，區域新案售價帶站上4字頭。台南市長黃偉哲指出，機35市地重劃區基地位於崇明路、榮譽街及未來林森地下車站周邊，區位條件優越，發展潛力十分可期。市府配合臺南榮譽國民之家搬遷契機，以市地重劃方式重新整合土地資源，不僅改善既有老舊建築及環境景觀，更串聯臺南鐵路地下化、綠園道及周邊都市發展，完善公共設施及生活機能。未來將打造兼具商業、住宅、行政服務及休閒遊憩的新生活圈，帶動東區整體發展，提升市民生活品質，實現宜居永續城市願景。