台灣都市更新與不動產開發概況執行摘要台灣的房地產市場正經歷重大轉型，主要動力來自政府政策對都市更新（都更）及危險老舊建築重建（危老）的強力推動。這股力量透過雄心勃勃的政府主導計畫、創新的公私協力模式，以及市場從新建轉向重建的趨勢（特別是在台北市）而展現。像國家住宅及都市更新中心（住都中心）等國家級機構，正藉由在招商前先完成地主整合來降低風險，「南京龍江案」即為代表，總投資額達35億元。然而，這股動能也面臨不少挑戰。以高雄國賓大飯店改建案為代表的居民抗爭，凸顯了社會對安全、環保與程序正義的深層疑慮。而制度性問題中，最嚴重的是「資訊不對稱」，導致地主在關鍵但缺乏監管的整合階段中處於弱勢地位。在經濟面，市場仍顯僵化。雖然部分建築指標下滑，但房價依然高漲，原因在於勞動、材料與土地成本居高不下，加上融資收緊，使得建商無力降價。在此情況下，新的模式正在形成——公營金融機構開始直接投入投資與開發，希望以金融信任與永續社區概念推動新型都市更新。未來策略建議包括建立由金融主導的專業更新平台，以及引入「地上權社會住宅」等新住房模式，以吸引民間資金投入公共建設。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

工商時報  永慶房屋  中和南勢角直營店店長  林品妤

中國時報 王莫昀
台北市立第一殯儀館在2024年6月正式展開拆除作業後，對於區域房市有何影響？據實價登錄資料顯示，一殯所處的行天宮生活圈在2023年拆除時程確認後，房價開始出現明顯跳漲，區域成屋大樓房價從2023年的每坪85.98萬元，上漲到2024年的99.21萬元，而且，就算今年房市買氣差，全台不少地區房價都出現回檔修正，但行天宮生活圈房價卻依然續強，2025年區域大樓平均房價甚至站上每坪103.14萬元、站穩百萬大關，房價五年來上漲了37.8％。

工商時報 陳碧芬以臺南沙崙為核心的大南方新矽谷推動方案，將串聯半導體S廊帶，行政院首要任務打通交通瓶頸，方能順利帶動大臺南地區產業發展。24日動土的國道8號臺南系統交流道改善及跨南133路口立體化工程，行政院長卓榮泰親自參與祈福典禮，並強調，「交通建設一定要做好，產業才能發展。」

工商時報  鄭妤安金管會預估，台灣資產管理規模至2030年將力拚翻倍、上看60兆元，在亞資中心與財管2.0政策推動下，國內財管市場正邁入關鍵發展階段，財管業務也成為外銀在台布局的核心戰略之一，紛紛結合集團資源與全球網絡，打造更加精準的財管服務，當前主打三大策略搶攻高資產市場：設立旗艦級財管中心、攜手異業夥伴擴展產品線，以及升級頂級財管布局。

中國時報 張珈瑄台北市中山區「基泰大直」建案2023年9月7日因施工不慎，導致工地坍塌、鄰房傾斜變成危樓遭強制拆除，25戶居民被迫撤離。為避免鄰損擴張，北市統整東側、南側基地辦理公辦都更，但2案至今皆流標。民眾黨台北市議員林珍羽認為有3大流標原因，包括地質不確定性高、廠商利潤薄、招商條件嚴苛。北市都發局允諾，會持續訪商了解疑慮再做計畫調整。

經濟日報 記者余弦妙／台北報導
台北車站為三鐵共構樞紐，每日人流相當高，目前經營台北車站商場的微風集團，營運至今已近20年，根據合約即將於2026年7月24日到期，外傳眾多零售業者都有意願參與招標。

經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導
台南市東區受益規劃完備、生活機能完善，近幾年來房價明顯上漲，以中古大樓行情來看，五年來漲幅逾五成。未來在捷運藍線、平實轉運站和南台南車站等建設陸續完工下，將進一步帶動當地房市上攻。

經濟日報 記者黃于庭／台北報導國內壽險業併購案再添一樁，三商美邦人壽可望由玉山金控（2882）接手。金融業者分析將掀國內壽險業併購潮，首先是壽險業帶動的乘數效果佳，特別是壽險業每年資產增加快速，對於金控總資產提升，效果較銀行佳，二則是「銀行加壽險」的雙主軸經營模式，可以推動金控母公司加速成長。

工商時報 巫其倫房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫。中央銀行22日公布9月五大銀行新承做房貸金額及利率，月減111.54億元至505.04億元，創2023年5月以來的二年五個月新低，利率同步降至2.294％。
央行公布9月五大銀行臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為2.12％，較8月的2.196％下降0.076個百分點，除消費性貸款利率上揚外，其餘各類貸款利率均下降。若不含國庫借款，新承做放款加權平均利率同步降為2.155％。

中國時報 高鈞麟 、新北淡江大橋預計2026年5月通車，將成為北台灣重要門戶與城市新地標，新北市長侯友宜22日表示，市府與中央超前部署，整合高（快）速道路系統，投入514億元打造更完善的交通路網，同步規畫微型轉運站、快速公車、觀光公車及YouBike布點串聯，可望讓駕駛人每日節省累計高達140萬延車小時、減碳6440公噸，相當17座大安森林公園減碳效益。