【M傳媒房產中心／專題報導】「我們本來就三年不開張，開張吃三年，所以三年沒收入小事！」近日有網友在論壇分享房仲的這句話，引起熱議。這句話乍聽輕鬆幽默，但其實揭示了房仲產業收入高度依賴成交的真實生態，也反映了不同經營模式下的風險差異。房仲收入模式：高風險、高回報傳統房仲業務多採「底薪低、佣金高」模式，收入完全依賴成交。過去房市景氣火熱時，少數高總價成交案就能讓業務員「吃好幾年」，因此才有「三年不開張，開張吃三年」的說法。然而，這種說法多源於早年所謂「牽猴子」中人（代簽、代理）模式，現在房仲行業已經不完全相同。賣厝阿明解析：加盟體系 vs. 獨立品牌房市專家「賣厝阿明」指出，現代房仲若屬於加盟體系，每月固定管銷成本（房租、人事、管理費等）相當驚人。若三個月沒有成交，就已經存在財務風險；對新手或資金有限的業務員來說，長期零收入幾乎不可承受。相對地，若是夫妻型或獨立品牌的房仲公司，成本壓力較低，半年甚至更長時間沒有成交仍可能撐得住。阿明強調，現代房仲業的存活關鍵在於「資金規劃與客源布局」，過去三年不成交的說法已不完全適用於現今加盟體系的高成本模式。

記者張家瑋/綜合報導新青安排除在《銀行法》72-2條水位限制之外後，為房市帶來一股活水，雖然央行對於不動產放款集中度沒有明顯放寬，不過符合首購資格的民眾，還是會因為低利率選擇新青安。新青安開辦後，流傳會有夫妻為了新青安假離婚，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌依照數據指出，不敢說100％沒有，但應該「極為罕見」。

經濟日報 記者李孟珊／台北報導
台積電（2330）2奈米訂單超旺，晶圓檢測設備大廠科磊（KLA）高層爆料，台積電已有15家2奈米客戶，當中十家來自高速運算（HPC）領域。這意味AI相關應用大舉推升台積電2奈米需求，台積電大咬AI紅利之際，2奈米也成為新世代製程的核心動能。
這是業界首次出現具名消息來源揭露台積2奈米客戶數的談話，業界高度關注。對於科磊高層爆料內容，至昨（22）日截稿前，台積電尚未回應。

好房網News記者林和謙／台北報導 針對高價宅認定標準，央行規範，台北市房屋總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上，其他縣市總價4,000萬元以上，就符合「豪宅限貸令」，房貸成數下縮至3成；如此的標準認定，隨著這幾年房價走升，雙北市以外的一些地區，「很容易就超過4千萬門檻」，也引起一些民怨，一些人認為應該要拉高高價宅認定標準。不過央行也給出兩理由，其中理由就是高價住宅價格上漲，在比價效應帶動下，容易推升周邊成屋價格。

好房網News記者林和謙／台北報導 今（2025）年第三季我國央行理監事會議上周結束，央行決議利率不動、也未鬆綁選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍認為，不動產貸款集中度有降，但下降速度並不夠，所以信用管制必須持續。對於管制政策持續，房市後況又如何？住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，預售屋市場仍處於風暴中，建商推案再走以拖待變的話，今年北台灣推案量跌破兆元，恐怕將再現「10年前房地合一稅首波實施的慘況」。

好房網News記者林和謙／台中報導 隨著房價走升，台中品牌建商紛紛將焦點由比價格轉向拚品質，從交屋驗收、售後維養到服務數位化，各自推出制度升級，搶攻購屋者的信賴感，建立品牌口碑，如龍寶建設推行「住宅健診」、麗晨建設聚焦防水工法、陸府建設導入年度健檢系統，而磐興建設更進一步導入業界少見的「三級驗屋機制」，成為交屋品質控管的標竿。

聯合報／ 記者 朱冠諭 ／桃園報導桃園中壢車站後站停三用地規畫興建多目標停車場大樓，但招商3度流標，同在中壢的亞洲矽谷創新研發中心終止工程後，至今也無下文，昨引起民代質疑市府招商績效差。市府回應，停車場案預計年底前第4度招標，亞矽創則盼找到類似輝達的廠商，明年底開說明會。停三停車場多目標停車場大樓基地位置位於中壢區健行路及新興路上，計畫興建地上17層樓、地下2層樓的商場、旅館、停車場，分為地上BOT、地下ROT標案，預估投資金額15億元，交通局3度辦理招商，卻無民間機構投件。

聯合報／ 林左裕／政大地政學系教授（台北市）
上周央行理監事會決議利率連六凍，且房市信用管制不鬆綁，楊金龍總裁也否定房地產是「火車頭產業」的說法，由此可看出央行去年起實施的「限貸令」是玩真的。有不動產業者揚言抗議、集體駁斥；但多數學者、年輕及無殼族群則正面肯定。值得探討的是央行政策將如何影響房市及不同群體。

好房網News記者林和謙／台北報導 有關房地合一重購退（抵）稅規定（所得稅法第14條之8）的立法目的，是為了避免民眾出售原自住房地，因課徵所得稅而降低其重購新自住房地的能力，因此給予自住換屋族的租稅優惠。財政部中區國稅局表示，對於房地所有權人因住所遷移等實際需要，而出售其原有自住房地，並另行重購自住房地，屬於自住換屋需求，可申請稅額扣抵或退還。
但若屬於「買新賣新」，或同時買進2屋再出售其中1屋，或簽約購買新房地時尚未取得舊房地所有權等情形，與「自住換屋」的目的不符，都將無法適用退（抵）稅規定。

發佈單位：屏東縣政府財稅局屏東縣政府財稅局表示，納稅義務人欠繳應納稅捐，稅捐稽徵機關得依稅捐稽徵法第39條第1項規定，於繳納期間屆滿三十日後仍未繳納者，由稅捐稽徵機關移送強制執行。另依據稅捐稽徵法第24條第1項規定，納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利。

聯合報／ 記者 葉德正 ／新北報導國土署原要在新北板橋與樹林交界的樹林防洪三期整開區2塊國有地蓋社宅，期間發生汐止社宅基地有垃圾而撤案，為免重蹈覆轍，國土署對樹林社宅土地探鑽，果真發現預定地底有營建廢棄物，評估量體大且清運費可觀，處理時程不確定性高，向新北市都委會撤案。新北城鄉局表示，該土地未來將納入防洪三期整開規畫。中央持續盤點國有土地要衝高社宅量能，該社宅預定地位於板樹體育館、省民公園兩側，當初國土署辦理汐止文高用地社宅時，經地質探鑽發現地下有大量廢棄物只好終止，後續衍生環評、水保解約，及都市計畫撤案。

工商時報 顏瑞田 、高雄 高雄車站第一環圈的「車專四」、「車專五」、「商四」等三大公辦都更案，冠德建設（2520）22日獲建為最優申請人，冠德預估投資超過95億元，與日本森大廈都市企劃株式會社合作，興建住宅及商業大樓，三塊基地規劃興建2.9萬坪量體，預定2034年完工，成為高雄的國際商業門戶。