經濟日報 闕光威台灣正在修正《民法》「親屬編」部分條文，除放寬離婚條件，只要夫妻在五年內分居三年即可請求離婚外，財產分配與贍養費制度也將迎來重大調整。新制明訂，離婚後的贍養費請求權僅限兩年內行使，且一旦再婚即不得再請求；修法更將具有溯及力，意味現有案件也可能受到影響。

地產中心 綜合報導
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【地產中心／台北報導】央行於去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，至今打房將滿一年，住商機構觀察實價登錄發現，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，卻有二縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾一成，而台北市房價亦下滑1%多。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，令部分區域出現價格反轉。根據實價，嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔一年，至今年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，跌幅高居全台之冠；另外，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢亦是全台冠軍。

工商時報 謝奇璋在「西區門戶計畫」的推動下，台北車站周邊重大建設陸續展開，指標性新商辦租金屢創新高，吸引資金與產業回流，其中最受矚目的台北雙星預計2027年完工，匯聚辦公、購物中心、五星級酒店及文化展演場域，將重塑西側天際線並提升西區國際形象。
此外，台北車站東側的E1E2商業住宅大樓、中華郵政雙塔、市議會舊址改建的台北城市願景館及豪辦等，都將共同形塑西區新貌，打造台北全新國門意象。PwC普華國際不動產公司總經理田揚名表示，台北車站周邊商辦租金不斷提升，顯見企業對該區域的高度認同與進駐意願。隨著周邊建案陸續完工，豐沛人流與強勁商機形成正向循環。在交通便捷、收益穩健的條件下，區域不動產具備保值抗通膨特性，成為企業與投資人配置資產的理想標的。「普華不動產服務團隊」成員具備各項不動產專業證照，包含：不動產經紀人、不動產估價師、都市計畫技師、地政士及皇家特許測量師等。

〔記者徐義平／台北報導〕即便金管會、央行接連放寬房貸緊縮政策，但9月台中市政府標地卻仍創下總標脫金額新低紀錄。房產業者指出，各縣市政府公開標售土地結果，可視為建商對房市景氣態度，而台中市標地接連兩次出現標脫率不到2成的低迷紀錄來看，建商對整體房市仍保守看待，土地交易量自然減少。根據內政部地政司最新發布的都市地價總指數，去年10月1日至今年3月31日的半年期間，全國土地買賣筆數約24.42萬筆，對比去年4月1日至9月30日的半年、有31.87萬筆，直接萎縮約23.36%。

地產天下   文/記者張瀞勻台北市精華區房價出現M型化趨勢。根據市調單位觀察，信義、士林、北投等行政區近一年新案成交價，最高與最低相差逾50萬元，其中信義區內價差甚至高達163萬元。原因包括都市計畫定位、地段條件、交通、生活機能與地形差異，造就同區不同價。其中差距最大的，是信義計畫區與吳興街生活圈。實價登錄顯示，信義計畫區近一年新案均價約218萬元，吳興街僅85萬元，價差163萬元。士林區的新天母與社子生活圈，均價分別為132.89與75.75萬元，相差57.14萬元。北投北士科均價112.02萬元，關渡則僅64.19萬元，落差近48萬元。

〔自由時報 記者何玉華／台北報導〕台北市地政局長王瑞雲因長輩租屋經驗，感受到租屋市場對高齡者的不友善，她認為，台北市已進入超高齡社會，若能跨域整合歡迎長者的友善屋源及社福支援系統，屋主少了照顧別人家長輩的疑慮，長者若有問題也能由社福支援系統協助，屋主與長者的關係回歸單純的一般租屋，長者有穩定的付租經濟能力，就有可能成為優勢。

東森新聞新北一處社區大樓竟跨越兩個行政區，一半的門牌是永和、另一半則是中和，連房價也有差！市場價多半「永和」比較貴，但以實價登錄來看，卻是顛倒過來，當地人都非常驚訝。房仲則解釋，中和這棟大樓鄰近捷運、公園、還有圖書館，生活機能好。另外，永和這棟則是住商混合，加上坪數較大，因此房價有落差。那欸安捏，一個社區兩種門牌，這大樓就位在新北永和路以及永貞路口，早期雙和一家親，隨著時代變遷，變成現在的中永和區，雖然已劃分開，但仍有許多生活圈交織。

〔自由財經 記者徐義平／台北報導〕房市買氣低迷、土建融管制嚴格，促使建商購地動作放緩，進而導致地價漲勢趨緩。根據內政部地政司最新發布的第64期全國都市地價總指數為106.02、期漲0.58%，即便已連漲15期、長達7年半，但最新一期的漲幅卻是近10期、5年來最低，且台北市更是近10期來首跌。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數持平甚至小跌，除受到市場環境、政策管制影響外，各地區、各產業別的發展也扮演很重要的驅動力。台北市可供直接開發的素地極為有限，因此建商只能透過都更、危老等重建策略進行，但重建啟動還涉及市場、財務評估，在目前低迷市場氛圍中，除非指標大案，否則建商願意整批收購或投入合建的意願有限，甚至寧願到低基期地區布局，地價就容易出現盤整。

中時 李京昇台中港市鎮重劃區人口快速成長，帶動就學需求大增，重劃區內規畫的「文九」學校用地閒置多年未利用，議長張清照多次接獲民眾反映梧棲區鄰近學校趨近飽和，盼市府能在文九學校用地開闢設校評估。教育局表示，留意該地區學齡人口數變化，評估未來設校需求性。
梧棲區文九用地面積共計3.35公頃，權屬為市有地，現況為綠化使用，並由教育局每年編列經費委請清水區槺榔國小清潔維護管理。議長張清照認為，目前用地閒置，每年也必須編經費維護管理，是一筆支出，應當活化利用。

〔記者何玉華／台北報導〕台北市在「在地安養、在地安老」政策方向下，老人公寓不再增加，社宅中的弱勢比例依評點抽籤，創新的「青銀共居」僅一處長達9年「試辦中」，都市發展局推「青銀換居」也有侷限性，而租屋市場對高齡者不友善，主管不動產業務的台北市地政局局長王瑞雲也有親身經驗。崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，台灣各大學社工系的訓練缺乏居住議題，導致長者居住問題在過去的社福政策中被忽略。王瑞雲說，對長者租屋環境可以更友善；家中長輩與房東簽約租屋十餘年，前陣子房東在租約到期前半年告知要賣房不續租，雖提前找房仍不順利，除要忍受房東頻頻旁敲側擊詢問「幾個人住？」「有無子女一起住？」等問題外，中意的幾處也有各種理由無法順利簽約。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導立法院新會期將於本周五（19日）開議，財經部會將推動三大優先法案，包含財政部推動《貨物稅條例》、《使用牌照稅法》，延長電動車租稅優惠至2030年底；經濟部推動《企業併購法》，放寬產業控股公司課稅規定。除了財經部會已提出版本的財經法案外，上會期由朝野立委提案的《所得稅法》修正草案，擬加碼長照扣除額至每人每年18萬元，上會期已通過立院財委會初審，目標回溯至今年元旦上路、明年5月報稅適用，也將力拚本會期三讀。

ETtoday房產雲文／高力國際業主代表服務部董事黃舒衛

近期政府針對新青安政策作出部分鬆綁，將新青安貸款排除於《銀行法》第72-2條集中度管制外，並延長換屋協處期限，旨在緩解貸款管制的執行瓶頸。

然而，市場充斥炒作聲浪，誤將政策鬆綁解讀為房市轉向的訊號，甚至視為推升買氣的催化劑。這種錯判令人憂心，因為擴散解讀政策鬆綁的內核究竟是先知指路、鼓動買氣，還是掩護賣方退場？到底是政策拐點，還是套住最後一波白老鼠的陷阱，值得深思。

首先，新青安申貸破兆是重要里程碑，顯示政策初期確實激發大量首購需求。即使2024年面臨房貸荒，整體房貸餘額年增突破兆元，遠超過過去每年約6000億的平均水準，反映出台灣房市仍有強烈剛性需求，政策確有回應市場需求的必要。然而，儘管新青安貸款排除於《銀行法》72-2限制，以最樂觀估計，每月新增申貸量頂多3000戶左右，換句話說，每年交易量可能被拉升至30萬棟以上，再提高約10至15%的水準。

但這種規模的變動，在數量或比例上，都無法如2023、2024年那樣，成為撐起市場的新支點，更不會引發槓桿擴大的連鎖反應，甚至改變市場投資氛圍的化學變化。