工商時報  蔡惠芳 單身獨居風潮夯，據央行及內政部統計，全台「一人宅」在短短5年內激增3成2、約61萬戶之多，累計迄今已達248.8萬戶，在房價高漲、家庭結構變化等趨勢下，也催出小宅風潮。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

胡偉良近年來，台灣房地產市場一直處於政府打房與市場自我修正的雙重壓力之下。央行最新數據顯示，2024年台灣經濟成長率為4.84%，其中製造業一枝獨秀，貢獻達2.68個百分點；相對之下，營建工程業與不動產業的貢獻分別僅0.07與0.06，合計僅佔0.13，顯示在拉動經濟成長的動能上，房地產業的角色已經邊緣化。然而，這樣的結構卻隱藏著一個矛盾：雖然營建與不動產對GDP成長貢獻有限，但其對民眾日常生活、居住幸福感與社會穩定的影響卻遠超過統計數字所能呈現。本文將從三個面向進行分析：一、打房政策下的經濟數據解讀；二、居住安全與幸福感的隱性價值；三、擴大內需與都市更新的政策契機。

好房網News記者林和謙／台北報導 內政部近日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，並訂出罰則，後續修正草案將先送行政院審查後、再送立法院審議。而對於此次修法，中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授認為，修法用意明確，立意良善，不過若僅停留在單純設置「硬上限」與固定程序的思維，實務上卻可能導致市場供給萎縮、黑市租賃轉移、以及行政稽查落差，使政策的善意難以落實。

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導限貸令讓民眾購屋卻步，高雄這幾大社區交易仍旺？台灣房屋集團根據內政部實價登錄已揭露資料，統計高雄市近一年五大成交量最高的中古社區大樓排名，冠軍是位於苓雅區、屋齡28年的「新光諾貝爾大廈」，近一年成交量約54件、居高雄市之冠。

19日央行理監事會總裁楊金龍硬起來，堅守房市管制立場，讓房市繼續「留校察看」。肚子還是要顧，業者們回到房市928檔期戰場，面對慘澹市場只好繼續咬牙推案，不過記者卻發現，今年928檔期十大總銷推案，差點不見代銷龍頭海悅國際的身影。根據591新建案統計今年928檔期七都推案量，明顯大幅萎縮近3成；另外也根據總銷盤點十大推案排行，新聯陽代銷共有3個百億大案入榜，甲山林也有2案進榜。

發稿單位：臺北市都市更新處
發稿日期：114-09-23
聯絡人：謝明同 主任秘書
聯絡電話：02-2781-3967由臺北市都市更新處主辦的「2025台北老屋新生大獎」，今日於臺灣文學糧倉舉行第25屆頒獎典禮，由臺北市都市發展局陳建華副局長與台北老屋新生委員會共同頒發年度「評審團大獎」3件最具代表性作品、10件傑出作品「BEST 10」及1件「整建維護特別獎」，共計14件作品獲獎，從住宅空間到辦公空間，從歷史建築到巷弄小店，展現出老屋活化的多元想像。

最慘九二八檔期，好不容易盼來行政院大赦新青安房貸，試圖鬆綁首購族貸款限制來搶救房市。但這真的能為因限貸令引發、延燒逾一年的「房市飢餓遊戲」（編按：指央行拉高房貸門檻，抑制買家進場，讓業者房屋賣不掉，陷入被餓死的困境）解套嗎？綜合建商、房仲、商仲等多方看法，答案仍是否定的，關鍵癥結在於政府部門「一個政府、兩套標準」：政院放水，央行卻緊握閘門。只要央行總裁楊金龍不鬆手，這場僧多粥少、業者飢渴難解的遊戲就無法結束。都更與危老房貸的窒礙不前，正是最鮮明的前車之鑑。一位北部建商董座分析指出，雖然行政院拍板自9月1日起，不再將新青安房貸納入《銀行法》第七十二條之二的不動產放款比率最高三成限制，但不受行政院管轄的央行，如果不同步將新青安房貸自不動產集中率中排除，就一樣無濟於事。

 為深化國際碳定價政策交流，尋求我國中長期碳定價策略最佳路徑，環境部在今(23)日舉辦「2025 亞洲碳定價論壇」，本次論壇由德國排放交易局擔任知識夥伴，邀請歐洲及亞洲鄰近國家的碳市場專家，與我國產官學研代表齊聚一堂，共同探討全球碳交易制度的發展趨勢與挑戰，期望透過經驗借鏡，協助我國規劃兼顧溫室氣體減量與經濟永續發展的政策措施。

發佈單位：屏東縣政府財稅局

依據《房屋稅條例》規定，房屋稅以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。換句話說，只要具備屋頂、樑柱，為可供居住、營業或其他使用用途的建築物，材質不限，即使是貨櫃、鐵皮、木板等材料，只要符合使用功能並定著於土地上，就需依法繳納房屋稅。    

【M傳媒房產中心／專題報導】台灣房市近年受到政策調控、資金流向轉變與產業結構改變的影響，過去視為「穩賺不賠」的房地產投資，如今正逐漸褪去光環。曾經身兼金融從業者與投資客的「睡貓」直言，房地產的未來將不再是投資商品，而是回到最初的「居住需求」本質。他的觀察一針見血，引起許多關心市場走向的民眾廣泛討論。首先，租賃專法的修正可說是小房東的分水嶺。過去不少小資族憑藉一間套房就能以租金抵房貸，期待資產慢慢增值，甚至換屋進階。然而，新法上路後，租客保障被強化，契約條款受到嚴格規範，再加上報酬率本就僅有 1% 至 2%，房東還得承擔修繕成本與法律風險，投資報酬率甚至低於定存。對「小房東」而言，黃金年代已經走入歷史。資金的流向也說明了問題。當股市每日成交量動輒四、五千億，科技股漲停成為常態，短期獲利遠比房市明顯。相比之下，買房背負二十年房貸、還要繳稅、限貸，最後僅拿到 2% 左右的租金報酬，對投資人來說顯得既吃力又不划算。因此，目前仍有需求的買方，大多數是自住而非投資，這已經改變了房市的基本結構。不過，這並不代表所有房地產都失去價值。睡貓指出，真正能撐住場面的，只有少數「黃金地段的住宅」──捷運口、明星學區、醫院旁，這些地段因應工作、教育、醫療的剛性需求，依舊會有人願意掏錢購買。但這樣的房子早已不是一般人眼中的投資標的，而是篩選財富的工具，決定誰能留在城市，誰只能被迫外移。相較之下，過去被視為搶手的黃金店面，卻不再風光。隨著網購與外送平台的崛起，實體商業受到重創，即使是火車站前或夜市口的店面，現在也常見租不出去的窘境。昔日「一間店面養三代」的傳奇，已經淪為歷史故事。對中產階級來說，這波轉變最為殘酷。曾經靠著努力工作、購屋自住再轉換資產，就能逐步累積財富；如今房價過高，買不起投資房，買得起的房子也僅能自住，無法成為翻身的槓桿。不買房，則可能因租金與通膨逐年被侵蝕。房子已經不是階級流動的工具，而更像是一個財務枷鎖。對房仲業者而言，挑戰同樣嚴峻。投資客退場後，成交量銳減，店面帶看卻無法成交，僅剩自住需求的市場讓客戶更為謹慎。專家建議，房仲若要生存，必須轉型成為「顧問型仲介」，幫客戶進行稅務與資產規劃，或深耕年輕家庭的自住市場，甚至探索工業地、農地等新領域，否則將面臨淘汰。