聯合報／ 記者 藍鈞達 ／台北報導台股行情火熱，市場資金緊俏。中央銀行今年以來定期存單未到期餘額明顯下降，市場資金獲得挹注。央行統計，去年底定存單未到期餘額為七兆四二三六億元，至上周五降至六兆三一五九億元，等於央行上半年釋放資金活水超過一兆元。
財經官員指出，這波資金緊俏，不是市場沒有錢，而是資金都流向股市。此外，除了投資人把存款搬進股市，也有不少人透過信貸、理財周轉金、質押跟房屋增貸等俗稱「四貸同堂」的方式投入市場，銀行體系內可供其他用途調度的額度因此變得更吃緊。

台股持續創新高，不少投資人荷包賺飽飽，市場預期，台股獲利資金有機會轉往房市，讓房市回春。對此，顏炳立說，這是天真活潑又可愛，現在投資市場的大老婆是股市，二老婆是美金、債券，房市已經淪為小三，資金轉進房市聽聽就好，未來3~5年內不會流入房市；下半年房市就是「希拉蕊（虛累累，慘兮兮）」整體呈現價緩跌、量再縮、買氣不旺的情況。

市場資金緊俏，壓力正快速反映在房貸與預售屋市場。台股行情熱絡，資金明顯往股市，銀行可供一般房貸調度的額度緊縮，房貸不再只是「排隊等撥款」，而是進入「銀行挑客戶、設門檻」階段，也讓預售屋銷售率急速下滑。
永慶房產集團統計，二○二三年以前，全台預售建案平均銷售率仍有八成二，二○二四年降至百分之五十四點八，但去年至今年六月止，全台平均銷售率只剩百分之廿四點五。

工商時報 蔡惠芳房市空頭雖然已經進入預售屋成交價修正階段，不過最新統計仍然顯示，全台七都預售屋與成屋價格差距仍持續拉大，價差創下近七年來新高，尤以台中價差達8成最明顯；至於每坪單價差距，則以台北市48.1萬元最多。
由於預售屋將進入海量交屋階段，居高不下的房價恐面臨市場檢驗。

經濟日報 記者 葉佳華
一名李小姐事業有成，預計再過幾年退休，她思考自己年紀愈來愈大，如果行動不便，未來可能需要請看護或者入住安養機構，但由於還不急迫，對於信託管理運用方式、給付的項目及金額，暫時還沒想好相關細節，於是先辦理預開型安養信託，此舉能滿足李小姐現階段的狀況，提前做好因應未來風險的準備。

工商時報  李翊榛由工商時報與開拓環境保護基金會主辦、台灣永續能源研究基金會協辦的第三屆「我年輕、我環保《企業永續ESG校園徵影》」活動，持續透過短影音創作推廣環境保護與永續發展理念，串聯企業與校園，鼓勵青年以創意行動關注ESG議題。活動期間巡迴全台各大專校院舉辦超過30場實體及線上說明會，吸引約400支隊伍、2,400位師生參與，展現青年世代對永續發展的關注與熱情。

工商時報 曾麗芳 、台中房市進入盤整期，市場買氣雖趨於保守，但購屋需求卻出現K型分化。首購族受限於房價與貸款條件，購屋坪數持續縮小；具備資產實力的中年換屋族與高資產自住客，更加重視居住尺度、產品規劃完整性及長期生活品質，也讓40坪以上的中大坪數住宅，逐漸成為品牌建商近年布局的重要產品線。
根據聯徵中心住宅貸款統計，今年第一季台中新增住宅貸款案件，購屋面積與年齡呈現正相關，30至40歲購屋族平均建物面積約43.56坪；40至50歲提高至47.49坪；50至60歲更達49.31坪，顯示家庭人口增加及換屋需求，使購屋坪數逐步放大，40坪以上產品已成為中年家庭客的重要選擇。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導
財政部南區國稅局表示，換屋族可善用房地合一稅重購退稅，減輕負擔，不過應留意適用要件，不論「先賣後買」或「先買後賣」都以出售舊自住房地為前提，若為「買新賣新」樣態，也就是將後來才買的新房地出售，將無法適用重購退稅。

工商時報  侯享
由工商時報與財團法人開拓環境保護基金會主辦，台灣永續能源研究基金會協辦，臺北市政府環保局指導之第三屆《我年輕、我環保》企業永續ESG校園徵影競賽，於2日在台北格萊天漾大飯店舉辦頒獎典禮，場面隆重盛大。

經濟日報 本報訊
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