住展雜誌／陳昱均 在房貸利率維持相對高檔、銀行資金面轉趨緊縮的情況下，授信政策明顯保守，房貸審核也同步收緊。近來不少購屋族為比較不同銀行方案，簽約前便急著申請聯徵，然而卻渾然不知短時間內多筆紀錄卻反被視為資金壓力訊號，導致信用評分下滑。專家指出，銀行端的風控模型會綜合查詢頻率、負債比與收入穩定度，只要出現異常高的查詢次數，系統便會自動標註為高風險客群，反而成為申貸的扣分項。

住展雜誌／陳昱均 在房貸利率維持相對高檔、銀行資金面轉趨緊縮的情況下，授信政策明顯保守，房貸審核也同步收緊。近來不少購屋族為比較不同銀行方案，簽約前便急著申請聯徵，然而卻渾然不知短時間內多筆紀錄卻反被視為資金壓力訊號，導致信用評分下滑。專家指出，銀行端的風控模型會綜合查詢頻率、負債比與收入穩定度，只要出現異常高的查詢次數，系統便會自動標註為高風險客群，反而成為申貸的扣分項。

好房網News記者林和謙／台北報導 台灣經濟研究院發布今（114）年9月份景氣調查報告，製造業與營建業營業氣候測驗點持續走高，而服務業測驗點則再度轉為下跌。其中不動產景氣部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，因為央行信用管制、銀行房貸緊縮，加上川普政策的不確定性衝擊，房市呈現「量縮價盤整修正」格局，今年全年交易量可能跌幅達兩成以上。營造業方面，由於先前因工料成本揚升、案場缺工等因素影響，導致工期有所遞延的建案，陸續進入驗收交屋階段，相關工程加速推進支撐其銷售額成長，加上截至7月底整體公共建設計畫經費達成率接近46％，是近18年同期新高，估計9月可達62％，表示多數政府公共工程進度進展順利，因此9月整體營造業景氣呈現成長態勢。劉佩真說，展望未來，由於第四季將進入公共工程的加速趕工期，許多重大公共工程將於2025年底完工結案撥款，可望有效挹注產業發展動能，加上2026年我國公共建設預算相較2025年相同計算基礎大幅增加16.1％，以及海內外高科技業者持續推進建廠計畫，使得營造業廠房營建工程、機電及管道工程未來在手業務水位充沛，因此未來半年整體營造業景氣仍以成長看待。營建業2025年9月營業氣候測驗點為97.35點，較8月的96.55點增加0.80百分點。

好房網News記者林和謙／新北報導 因為產業多元發展、高科技業浪潮，加上台灣科技業表現亮眼，北部、中南部的商辦需求都拉升，過去北部商辦市場較為蓬勃，但這幾年中南部商辦市場也升溫。而新北市新莊副都心重劃區不僅住宅市場夯，新大樓單價站穩7字頭，並有多筆成交8字頭，房價上升驚人；而副都心該區域也是企業進駐重鎮，商辦大樓相當多，其中興富發建設「國家壹號廣場」全新商辦案就坐落在新莊副都心，基地面積相當廣闊、達3,200坪，預估單坪開價72～78萬元，且已有許多科技業客戶詢問中。

台灣都市更新與不動產開發概況執行摘要台灣的房地產市場正經歷重大轉型，主要動力來自政府政策對都市更新（都更）及危險老舊建築重建（危老）的強力推動。這股力量透過雄心勃勃的政府主導計畫、創新的公私協力模式，以及市場從新建轉向重建的趨勢（特別是在台北市）而展現。像國家住宅及都市更新中心（住都中心）等國家級機構，正藉由在招商前先完成地主整合來降低風險，「南京龍江案」即為代表，總投資額達35億元。然而，這股動能也面臨不少挑戰。以高雄國賓大飯店改建案為代表的居民抗爭，凸顯了社會對安全、環保與程序正義的深層疑慮。而制度性問題中，最嚴重的是「資訊不對稱」，導致地主在關鍵但缺乏監管的整合階段中處於弱勢地位。在經濟面，市場仍顯僵化。雖然部分建築指標下滑，但房價依然高漲，原因在於勞動、材料與土地成本居高不下，加上融資收緊，使得建商無力降價。在此情況下，新的模式正在形成——公營金融機構開始直接投入投資與開發，希望以金融信任與永續社區概念推動新型都市更新。未來策略建議包括建立由金融主導的專業更新平台，以及引入「地上權社會住宅」等新住房模式，以吸引民間資金投入公共建設。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

工商時報  永慶房屋  中和南勢角直營店店長  林品妤

中國時報 王莫昀
台北市立第一殯儀館在2024年6月正式展開拆除作業後，對於區域房市有何影響？據實價登錄資料顯示，一殯所處的行天宮生活圈在2023年拆除時程確認後，房價開始出現明顯跳漲，區域成屋大樓房價從2023年的每坪85.98萬元，上漲到2024年的99.21萬元，而且，就算今年房市買氣差，全台不少地區房價都出現回檔修正，但行天宮生活圈房價卻依然續強，2025年區域大樓平均房價甚至站上每坪103.14萬元、站穩百萬大關，房價五年來上漲了37.8％。

工商時報 陳碧芬以臺南沙崙為核心的大南方新矽谷推動方案，將串聯半導體S廊帶，行政院首要任務打通交通瓶頸，方能順利帶動大臺南地區產業發展。24日動土的國道8號臺南系統交流道改善及跨南133路口立體化工程，行政院長卓榮泰親自參與祈福典禮，並強調，「交通建設一定要做好，產業才能發展。」

工商時報  鄭妤安金管會預估，台灣資產管理規模至2030年將力拚翻倍、上看60兆元，在亞資中心與財管2.0政策推動下，國內財管市場正邁入關鍵發展階段，財管業務也成為外銀在台布局的核心戰略之一，紛紛結合集團資源與全球網絡，打造更加精準的財管服務，當前主打三大策略搶攻高資產市場：設立旗艦級財管中心、攜手異業夥伴擴展產品線，以及升級頂級財管布局。

中國時報 張珈瑄台北市中山區「基泰大直」建案2023年9月7日因施工不慎，導致工地坍塌、鄰房傾斜變成危樓遭強制拆除，25戶居民被迫撤離。為避免鄰損擴張，北市統整東側、南側基地辦理公辦都更，但2案至今皆流標。民眾黨台北市議員林珍羽認為有3大流標原因，包括地質不確定性高、廠商利潤薄、招商條件嚴苛。北市都發局允諾，會持續訪商了解疑慮再做計畫調整。

經濟日報 記者余弦妙／台北報導
台北車站為三鐵共構樞紐，每日人流相當高，目前經營台北車站商場的微風集團，營運至今已近20年，根據合約即將於2026年7月24日到期，外傳眾多零售業者都有意願參與招標。