〔記者徐義平／台北報導〕全國住宅存量五年內有望突破一千萬宅，對照目前全國人口數二三〇〇萬餘人，未來人口數與住宅數比，相當於每二．三人對應一宅。

經濟日報 記者任珮云／台北報導
2026年台股在資金狂潮推動下價量齊揚，包括券商沒錢可借、個人房貸餘額、個人信貸餘額皆刷新紀錄等三大警訊，市場悄悄上演「結構性資金荒」，市場人士憂心，一旦市場反轉、維持率追繳壓力浮現，恐引爆一波去槓桿賣壓，對台股形成修正風險。
台股迭創新高，全民開槓桿，隨投資人透過股票質押、ETF質押、信貸、房貸增貸等方式大舉加碼槓桿操作，券商不限用途款項借貸額度快速逼近上限，多家大型券商甚至傳出額度用罄。市場人士憂心，當前台股正面臨「結構性資金荒」。
據券商統計，截至4月底，「券商不限用途款項借貸額度」已達1,602.4萬張，寫史上次高。若以60日均價六成估算，投資人透過券商借出的資金規模高達6,628億元，不僅刷新歷史紀錄，更是2024年7月底的2,913億元的2.27倍，顯示市場融資需求持續失控升溫。目前多家券商，均已傳出不限用途借貸額度幾乎用罄，反映市場槓桿資金需求異常龐大。

記者林菁樺、張慧雯、方韋傑／專題報導藍白聯手提出「空污法」修正草案，但審查前未與產業充分溝通、推動時程倉促，引發外界質疑是「突擊修法」。業界直言，修法矛頭直指台電，但也波及國內半導體、鋼鐵、石化等約8,000家仰賴操作許可的業者出現關廠危機，直呼是「災難修法」。授權地方禁限用特定燃料 跨區經營增加營運困難
鋼鐵公會指出，此次修法不僅影響鋼鐵業，也影響高科技、石化及水泥等主要製造業及電力業。例如第27條修正條文，業者若無法達到污染排放總量及濃度標準，無法自主提出申請替代改善，將壓縮管理彈性；另，第28條修正條文部分，由於燃料使用涉及全國能源調度與電力韌性，修正草案授權地方政府公告禁限用特定燃料，可能使得跨區域經營的企業面臨法律適用及燃料能源調度衝突，增加營運困難。

✅2026.5.24 不動產及市場資訊
深耕台灣不動產 #詠群工商地產
本次重點整理
📍「A7郵件之亂」中華郵政估6月初完成優化 下半年要補1,448人
📍流亞科技成立35年重要里程碑 桃園觀音新廠落成
📍桃園平鎮土地荒廢40年 市府啟動市地重畫將開發
《 #地產專家🔎關注詠群 提供最新市場情報📝 》

經濟日報 記者侯思蘋、邱琮皓／台北報導
北車商場經營權由新光三越以「一分之差」擊敗地主隊微風百貨集團，拿下未來23年經營權，其後續衍生評選結果提前洩密、評委資格問題等相關爭議仍持續延燒。微風認為，台鐵並未盡職調查該案，將向財政部申訴。

工商時報 李娟萍
三星電子南韓工會20日宣布，原定展開的18天罷工計畫暫緩，並將針對初步薪資協議進行投票。威剛董事長陳立白表示，若雙方持續積極協商，事件仍有機會和平落幕，但若後續協議破局、勞資對立再升高，仍可能對全球DRAM與NAND Flash市場形成心理壓力，甚至再度推升價格。

工商時報  李淑惠AI用高階被動元件爆缺，被動元件巨頭紛紛啟動新一輪調漲，日本松下、美商基美分別在貼片型固態電容（SP CAP）、鉭質電容自6月啟用新價，漲幅介於5～65％；由於主要國際大廠產能已滿，隨Vera Rubin平台放量，加劇高階被動元件供給缺口，排擠中低階產能之下，轉單潮正式拉開序幕，20日被動元件族群氣勢如虹，至少16檔個股悉數亮燈。
法人點名，就MLCC台廠國巨*、華新科、禾伸堂將受惠，通路商堡達、日電貿擁低價庫存利益，直接受惠被動原廠漲價效應，NV供應鏈立隆、鈺邦也受益。

工商時報  張珈睿
COMPUTEX 2026開展前夕，AI晶片雙雄提前點燃戰火。超微（AMD）董事長暨執行長蘇姿丰20日下午搭乘私人專機抵達台北松山機場，搶在輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台前率先展開供應鏈行程。市場傳出，蘇姿丰此行除將出席22日AI高峰論壇外，也可能親自拜會台積電董事長魏哲家，爭取2奈米先進製程與先進封裝產能，提前卡位下一波AI伺服器與Agent AI需求爆發商機。

文/記者林耀文行政院去年10月21日通過核定台南捷運第一期藍線綜合規劃報告，南市府力拼今年底動工，針對重要站區也將推動聯合開發計劃，包括永康至東區、仁德沿線，將因應出入口與通勤需求調整安排，鄰近站區的永康大橋特區與東區平實營區等推案熱區，房價帶居高，仍將持續受惠交通便捷效應。捷運藍線全長約8.39公里，北起永康區大橋地區，南至東區的文化中心，沿途經永康區中華路、東區中華東路及東門路、仁德區中山路，支線連接仁德機廠；將設置永康中華路與台鐵大橋站交會處、平實轉運站等10座車站，以及仁德機廠，為未來串連「第一期藍線延伸線」、「綠線」及「紅線」的核心路線。

記者陳韋帆／台北報導全台房貸高槓桿進場族群還款壓力正大幅上升。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然截至114年Q3全國貸款違約率僅0.08%，但住宅貸款催收金額在114年Q2已衝上80.72億元創近四年高點，顯示前幾年購屋潮中財務吃緊、採高槓桿進場的族群，在寬限期陸續到期、利率與資金壓力增加後，確實已開始面臨繳不出房貸的壓力。根據不動產資訊平台最新數據統計，114年Q3全國住宅貸款催收金額為67.76億元，雖較Q2近期高點微幅修正，但仍較113年同期增加15.37億元，增幅達29.3%。觀察各縣市表現，催收金額最高者為台北市達18.8億元，其次為新北市15.13億元；而在催收金額年增率表現上，則以台中市年增43.8%居全台之冠，桃園市年增38.7%緊隨其後。

文/記者朱語蕎  雖然央行放寬第二戶房貸成數後，新建案與中古屋市場買氣微幅回升，但因目前股市相對熱絡，也讓「棄房入股」成為熱議的話題。
馨傳不動產智庫發言人何世昌表示，從第一線觀察，投資人「棄房入股」大致有幾種做法。第一是賣房子套現將資金轉買股票，第二則是預售屋解約取回部份資金改戰股市。何世昌表示，上述這兩種做法偶有聽聞，可是相對少見，因為賣房的時間周期太長，從簽約上架到完成過戶、履保結案取得資金，往往長達兩個月以上，資金調度比較緩不濟急。

文/記者林耀文新營糖廠自民國90年關廠至今，面積29.91公頃的原址土地，一直受限於乙種工業區規劃，台南市府都發局為活化閒置土地，與台糖公司合作，正式啟動新營糖廠整體規劃都市計畫變更案。透過土地使用分區的重新解構與機能導入，預計將原有的乙種工業區土地，規劃調整為產業文化專用區及糖業文化專用區，以轉化為具備歷史深度與新興產業動能的城市核心。市調顯示，新營糖廠周圍新規劃的輕豪宅大樓房價帶已站上3字頭房，持續吸引首購客層進駐。南市府都發局指出，新營糖廠原址土地一直受限於乙種工業區規劃，多年來難以引進符合現代化生產需求的廠商進駐，導致大片精華土地長期處於低度利用甚至閒置狀態，成為新營發展中的一塊缺口。