工商時報 金融理財中心央行本季除利率決策，是否鬆綁房市管制，更受到各界矚目。根據本報對金融業者問卷調查顯示，近9成業者預估，第三季央行信用管制不會鬆綁，僅1成左右認為有鬆綁可能，業者認為，房市主要還有兩隱憂，即國銀不動產貸款餘額續創新高，加上不動產貸款集中度仍偏高，因此，央行管制將暫不放寬。

工商時報  郭及天年輕首購族受限於總價預算考量，通常只能在都會外圍新屋、與市區老舊公寓或小坪數空間之間作出選擇，雖然精華地段被認為是傳統購屋不敗守則，但在都會擴張、交通路網更綿密下，不少具潛力的新興重劃區長期仍處房價增值的階段，以通勤時間換合理房價、宜居環境，仍是高房價下購屋主要策略。

北市總指數期跌0.17％ 全國漲幅0.58％也是5年最低自由財經記者徐義平／台北報導  房市買氣低迷、土建融管制嚴格，造成建商購地動作放緩，導致地價漲勢趨緩。根據內政部地政司最新發布第64期全國都市地價總指數為106.02、期漲0.58％，雖然已連漲15期、長達7年半，但最新一期漲幅卻是近10期、5年來最低，台北市更是期跌0.17％，為近10期來首次下跌。北市可直接開發素地有限建商寧可布局低基期地區高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數持平甚至小跌，除受到市場環境、政策管制影響外，各地區、各產業別的發展也扮演很重要的驅動力；而台北市可供直接開發的素地極為有限，只能透過都更、危老等重建，但目前房市低迷，除非是指標大案，建商寧願到低基期地區布局，所以難見百家爭鳴熱況，地價就容易出現盤整。

聯準會吹降息風 逾9成學者預測FOMC利率降至4％～4.25％ 台灣邁向連六凍 中國時報 黃琮淵全球「超級央行周」登場，包括美國、加拿大、日本、英國及台灣央行，都將在本周拍板最新利率決策，其中又以聯準會動向最受到關注。各方普遍預期，聯準會將降息1碼（0.25個百分點），這將是聯準會今年首度降息，美加外的其他央行多按兵不動，將會觀察關稅對經濟衝擊，最快也要到今年底才表態。

中國時報 黃琮淵 、 王莫昀中央銀行第3季理監事會18日登場，相較於利率政策，打房會否鬆手更受關注。熟悉央行運作的公股行庫認為，即便行政院鬆綁新青安，都僅限於「解決貸款痛點」的行政流程調整，推估央行就是做些微調，在協處措施上更彈性、更人性化，抓大放小。中央銀行第3季理監事會18日登場，相較於利率政策，打房會否鬆手更受關注。熟悉央行運作的公股行庫認為，即便行政院鬆綁新青安，都僅限於「解決貸款痛點」的行政流程調整，推估央行就是做些微調，在協處措施上更彈性、更人性化，抓大放小。行政院宣布9月1日起承做新青安房貸，不計入《銀行法》72-2條不動產放款上限，隨即央行宣布鬆綁換屋族限制，出售原有房屋期限從12個月拉長至18個月，愛山林副董事長張境在表示，本周假日來看屋消費者有增加趨勢，購屋民眾慢慢覺得政府有心要協助自用型民眾購屋貸款，另上周台股創史上新高，近期也發現高資產族群出來看房，這是房市慢慢在解凍的現象，將會持續觀察！金管會、央行兩項措施先後出爐，讓房產業者相當振奮，也開始關注去年9月實施的第7波選擇性信用管制會否就此退場。銀行主管認為，兩件事主要都是讓單一房屋的自住型購屋客，不論是首購或換屋都能優先取得信用資源，講直接一些，都是解決因新青安上路後造成的資源排擠，「目的是在處理新青安，不是要救房市」，或許會對房市造成拉抬效果，但這並非目的。銀行主管表示，首購或換屋族貸不到款，近一年的問題雖有改善，但並未完全解決，對央行來說，比較像是「技術性問題」，才會提出拉長換屋期的配套措施，但央行最在意的還是房市只漲不跌的預期心理，此時應不會貿然讓管制退場，避免功虧一簣。此外，央行去年第4季要求銀行自提總量管制措施，今年第4季底即將結束，央行一方面會看各銀行是否履行承諾、有無達標，也會要各銀行依照今年的狀況，擬定明年的不動產放款集中度改善計畫，換言之，可能就會排除新青安等貸款項目，抓得寬鬆一些。

工商時報  郭文正展晟照明集團旗下照明品牌「舞光」，特於9月12日至15日參加高雄建材展，今年舞光以「生活美學、節能減碳與健康照明」三大主題為核心，展現品牌在創新設計、永續實踐與健康應用的全方位成果，邀請設計師、專業人士與廣大消費者共同探索照明未來的更多可能（展區位於高雄展覽館1樓S3021）。

經濟日報 闕光威台灣正在修正《民法》「親屬編」部分條文，除放寬離婚條件，只要夫妻在五年內分居三年即可請求離婚外，財產分配與贍養費制度也將迎來重大調整。新制明訂，離婚後的贍養費請求權僅限兩年內行使，且一旦再婚即不得再請求；修法更將具有溯及力，意味現有案件也可能受到影響。

地產中心 綜合報導
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【地產中心／台北報導】央行於去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，至今打房將滿一年，住商機構觀察實價登錄發現，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，卻有二縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾一成，而台北市房價亦下滑1%多。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，令部分區域出現價格反轉。根據實價，嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔一年，至今年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，跌幅高居全台之冠；另外，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢亦是全台冠軍。

工商時報 謝奇璋在「西區門戶計畫」的推動下，台北車站周邊重大建設陸續展開，指標性新商辦租金屢創新高，吸引資金與產業回流，其中最受矚目的台北雙星預計2027年完工，匯聚辦公、購物中心、五星級酒店及文化展演場域，將重塑西側天際線並提升西區國際形象。
此外，台北車站東側的E1E2商業住宅大樓、中華郵政雙塔、市議會舊址改建的台北城市願景館及豪辦等，都將共同形塑西區新貌，打造台北全新國門意象。PwC普華國際不動產公司總經理田揚名表示，台北車站周邊商辦租金不斷提升，顯見企業對該區域的高度認同與進駐意願。隨著周邊建案陸續完工，豐沛人流與強勁商機形成正向循環。在交通便捷、收益穩健的條件下，區域不動產具備保值抗通膨特性，成為企業與投資人配置資產的理想標的。「普華不動產服務團隊」成員具備各項不動產專業證照，包含：不動產經紀人、不動產估價師、都市計畫技師、地政士及皇家特許測量師等。

〔記者徐義平／台北報導〕即便金管會、央行接連放寬房貸緊縮政策，但9月台中市政府標地卻仍創下總標脫金額新低紀錄。房產業者指出，各縣市政府公開標售土地結果，可視為建商對房市景氣態度，而台中市標地接連兩次出現標脫率不到2成的低迷紀錄來看，建商對整體房市仍保守看待，土地交易量自然減少。根據內政部地政司最新發布的都市地價總指數，去年10月1日至今年3月31日的半年期間，全國土地買賣筆數約24.42萬筆，對比去年4月1日至9月30日的半年、有31.87萬筆，直接萎縮約23.36%。

地產天下   文/記者張瀞勻台北市精華區房價出現M型化趨勢。根據市調單位觀察，信義、士林、北投等行政區近一年新案成交價，最高與最低相差逾50萬元，其中信義區內價差甚至高達163萬元。原因包括都市計畫定位、地段條件、交通、生活機能與地形差異，造就同區不同價。其中差距最大的，是信義計畫區與吳興街生活圈。實價登錄顯示，信義計畫區近一年新案均價約218萬元，吳興街僅85萬元，價差163萬元。士林區的新天母與社子生活圈，均價分別為132.89與75.75萬元，相差57.14萬元。北投北士科均價112.02萬元，關渡則僅64.19萬元，落差近48萬元。

〔自由時報 記者何玉華／台北報導〕台北市地政局長王瑞雲因長輩租屋經驗，感受到租屋市場對高齡者的不友善，她認為，台北市已進入超高齡社會，若能跨域整合歡迎長者的友善屋源及社福支援系統，屋主少了照顧別人家長輩的疑慮，長者若有問題也能由社福支援系統協助，屋主與長者的關係回歸單純的一般租屋，長者有穩定的付租經濟能力，就有可能成為優勢。