行銷人  M傳媒-賣厝阿明 知識+ 記者爆料網, 合作媒體全台預售屋成交量暴跌80%！唯獨「這區」逆勢漲 專家揭5大熱銷關鍵當全台預售市場陷入停滯期，卻仍有個案創造驚人銷售成績！房產專家觀察發現，建商品牌力、指標案熱度、區域供需狀況、低自備或讓利訴求，以及搭上黃仁勳熱潮的北士科題材，成為當前市場中還能逆勢順銷的少數成功關鍵。這些熱銷個案在低迷市場中劃出一道亮眼軌跡，顯示即使在不景氣中，只要產品定位精準，仍能獲得消費者青睞。

新青安貸款被排除在《銀行法》第七十二條之二「限貸30％以下」規範之外，外界期待可為近期低迷的房市，注入一劑強心針，但不動產業界卻持保留態度。今周刊行政院9月4日拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第第七十二條之二「限貸30％以下」規範之外。消息一出，不少房仲、代銷業者樂觀認為，銀行房貸的水龍頭再開，將可減緩近期民眾申貸排撥房貸困難的情況，為近期成交低迷的房市注入一劑強心針。但，事實果真如此嗎？

■自由財經  魏錫賓晶片製造與資料中心營運都需要消耗龐大電力，隨著AI的加速發展，各國均重估用電需求，卻有正反兩面的推論。國際能源署（IEA）在2025年4月發布「能源與AI」的特別報告明確呈現：AI大量耗用電力，但若將AI工具適當地應用在能源產業，則可以更有效率的提供電力，甚至降低總體的用電量。台灣電力消費在2024年創下新高，達2,838億度，台積電（2330）用電200多億度，約占9%。從肺炎疫情之前的2019年至2024年止，5年來台灣電力消費只成長約7%，而在遠距生活及AI狂潮的帶動下，營收猛增170%的台積電，用電量則幾乎要倍增。根據經濟部能源署統計，工業部門電力消費所占比例5年來不增反減，從55.6%微降至55.2%；台積電在產業發展與電力佈署的關鍵角色清楚可見。

自由財經 記者林菁樺／專題報導台灣今年正式邁向「非核家園」，核電歸零之際，卻面臨半導體與AI產業龐大耗電需求，能源結構與電價競爭力再受關注。雖然台灣電價仍低於日韓，但進口依賴高達9成以上，火力占比高也讓價格波動風險加大；隨著全球AI與資料中心用電激增，全球擁抱核電，台灣是否從反核到返核，受到國際矚目。經濟部指出，相較於鄰近的日本核電占比約8.3%、韓國達31.7%，台灣核電歸零，但台灣民生電價每度2.77元、工業電價4.27元仍低於日韓，為了維持競爭力，台灣通常參考電業結構相近的韓國。

記者廖家寧／專題報導台灣今年5月核電歸零，工商界關切電價平穩，每當產業電價調漲，工商界一片哀聲嘆氣，將矛頭指向非核政策，更頻繁表態盼望核電重啟，呼籲重新審視能源結構多元性，也建議政府納入新一代安全的核能技術，包括SMR（小型模組化反應爐）或第4代反應器發展核電。另，近期興達電廠火警後啟用緊備機組，也反映民眾對政府減煤態度的疑慮，燃氣發電占比雖逐年提升，但一旦燃氣機組意外停擺，就得緊急啟動備用的燃煤機組。

自由財經  記者陳梅英／專題報導美國就業市場惡化，市場預期聯準會（Fed）本週將重啟降息，但究竟是降息1碼或是2碼，仍有待觀察；但台灣經濟基本面仍穩健，央行利率維持「連6凍」機率高，外界關注的焦點落在是否調降存準率、鬆綁房市管制，以及如何因應台幣走勢。國銀主管指出，美國降息預期升溫主要是近期公布的就業數據表現不佳，包括非農就業報告，新增就業人數迅速下滑以及初領就業金人數激增，更糟的是美國通膨仍然居高不下，市場對於美國經濟放緩的疑慮再起，聯準會降息已箭在弦上，只是降息幅度與速度的差別。

好房網News記者林和謙／台北報導 這幾年房市熱絡，加上2023年8月上路的新青安政策推動房市價量齊揚，買氣爆量。但為了管控不動產貸款集中度，去年9月央行祭出第七波信用管制、加上銀行限貸，未來3年全國約有40萬戶將交屋，購屋者恐怕「被推入資金斷鍊的深淵」。前知名消保官、現任消基會委員靳邦忠近日在全國地政機關精進業務座談會演講「我國房市不當交易行為之行政管制」中，就「央行限貸令與預售屋解約潮建議方向」，提出為有效解決未來因貸款不足所衍生的履約問題及交屋糾紛，呼籲政府應檢討預售屋解約與讓渡限制，增設「非投機性減價讓渡」除外條款，由賣方以有條件減價方式自行尋找買家，尊重自由市場讓房價自然回落。

好房網News記者林和謙／台中報導 整體房市氛圍趨於保守，台中北屯洲際段卻展現出罕見的活力。隨著漢神百貨即將於今（2025）年下半年正式開幕，區域能見度攀升，第三季更連續迎來舜元、惠宇、亞昕三大新案齊發，當市場普遍觀望之際，品牌建商仍選擇逆勢推出重量級產品，無疑傳達出對洲際段發展潛力的高度信心，對於購屋族來說，則不僅地段紅利的延伸，更是一場考驗建商規劃實力的真刀決戰。

好房網News記者林和謙／台北報導 針對近日《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（全聯會）10日由理事長劉貞君率領全國19縣市地方公會理事長，前往內政部參與修法方向座談會。

產業推手 發布日期2025/09/10 作者 陳雅玲內政部日前提出住宅政策三大重點，把擴大自主更新列為其中一項，有意協同央行研議放寬自主更新貸款集中度管理，協助降低自主更新的籌資難度。然而實務上，自主更新並非是市場上主流，雖然對地主是最好重建模式，房地分配全回歸到地主，重建條件優於其他重建模式，但礙於地主必須自籌資金，加上銀行對這類案件承作意願度不高，反而讓委建走出另一條新路。

政府鼓勵自主更新提供補助，照理說是對地主最好的重建模式，由地主自行當建商的概念，重建後房地分配全回歸到地主，但一般來說，銀行承作這類案件，必須對每位所有權人逐一徵信、授信及開戶，信評核貸作業繁瑣，加上融資額度有限，遠不如對單一窗口或是寧願把融資額度貸給大型建商。

經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導針對日前行政院大開新青安房貸水龍頭，央行同步放寬換屋族「先買後賣」的切結期限，從12個月調整至18個月。寶和建設執行副總經理王董騏表示，短期內放貸資金增加仍然有限，目前僅能說信心面回溫作用大於實際面，在房價基期不斷提高下，央行未來應考慮適度放寬不動產放款比例，避免房市資金受到大幅限制。

工商時報  陳彥綺自從央行加大打炒房力道，特別是限貸令上路後，銀行收緊銀根，房市交易明顯趨冷。部分預售屋買家因此動念解約，但卻常被高額違約金嚇退，誤以為一旦解約就得賠上總價15%。對此，房產專家賣厝阿明提醒，違約金的計算方式應依簽約時間及已付款項比例而定，尤其在簽約初期，消費者可能僅需負擔已支付的金額。