經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
據世邦魏理仕研究部統計，2025年第3季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22%，但較去年同期下滑57%。分析交易量衰退原因，除了受到去年第3季高基期的影響， 自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第3季土地市場交易量年減71%，成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄。

台北市的孤老現象日益嚴峻，老化與獨居問題正加速交疊。根據北市府7月發布報告，高齡家庭（戶內全為65歲以上）5年成長50.13%，其中單人高齡家庭更暴增74.85%。學者指出，人口外移與社經結構變化共同推升孤老比例，「孤獨死」恐成下波高齡危機，籲政府與民間攜手強化社區支持網絡。根據台北市政府主計處發布《台北市高齡家庭醫療支出趨勢分析》，截至2024年底，台北市65歲以上人口占比達23.06%，正式邁入超高齡社會。報告指出，高齡家庭戶數達18.27萬戶，占全市17.24%，較五年前增加 50.13%；而「單人高齡家庭」更暴增74.85%，報告更直言「巨幅增加不容小覷」。

經濟日報 陳世憲隨著疫情陰霾散去，街頭商圈再現人潮，消費者重返實體店面，零售市場逐步恢復熱度。根據經濟部統計處資料顯示，台灣零售業銷售額於2021年突破4兆元，至2024年更攀升至4.85兆元，創下歷史新高。電商通路同樣表現亮眼，2024年網路零售銷售額達6,533億元再創紀錄。然而，在繁榮表象之下，市場成長動能正逐漸放緩。隨著「疫情紅利」退場、報復性出國潮興起，內需市場受到排擠。2023年零售業銷售額年增率僅0.32%，創近年新低。雖然2024年受大型活動與節慶帶動回升，但這並非長期穩定動能。全球經濟不確定性升高，原物料與營運成本持續攀升，通膨壓力讓消費者更加謹慎。購物行為出現明顯轉變：比價、找折扣、分期與小額消費成為常態。對零售業者而言，挑戰已不只是「通路選擇」的問題，而是「如何讓消費者願意掏錢」。從生活型態、社會觀念到人口結構變化，都在重塑零售經營邏輯。高齡化、少子化與遠距工作等趨勢，使消費需求更加分散，也讓傳統商圈面臨結構調整壓力。

(中央社財經訊息服務20251025 17:43:45)去年央行第七波選擇性信用管制後，房市急速量縮，景氣也由盛轉衰，不過，今年台灣超額儲蓄預估將升至4.79兆，可望創歷年新高，市場資金充沛之下，多數民眾對房地產仍具備信心，只是難以掌握何時是買點。戴德梁行董事總經理顏炳立25日針對房市走勢有最新剖析。顏炳立25日在「百達莊園」贊助的房產趨勢座談中提到，房市的邏輯是「量出來、價就上、買氣就旺」，919央行第七波打炒房透過限制金流，切斷買氣，尤其2023年8月新青安優惠貸款政策上路後，讓房市衝出交易量，但大部分卻不是自住，投資投機買氣盛行，也讓去年買賣移轉棟數衝到35.05萬棟。「今年價沒下來，量卻縮了。」房市如顏炳立年初的預測，當初新青安買房的年輕人，現在也在懷疑怎麼上車了；投資投機客面對市場轉冷、銀

經濟日報 記者陳美玲／台北報導
新舊屋買氣現分歧，據樂居網最新數據，當前房市買氣吹冷風，惟房市在今年7月新舊待售存量出現交叉，成屋市場賣壓連三月下滑，8月降至93,049戶，顯示中古屋買氣有回籠跡象；反觀新屋市場一路飆高，未完全揭露的9月已衝上170,586戶、賣壓為五年新高。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，排除商辦、廠辦案後，全國二手屋待售存量在5月一度逼近10萬戶大關，創下統計以來新高紀錄。不過，從6月開始，待售存量由高點連續二個月下滑，至8月的93,049戶，較最高峰減少逾6,000戶，中古屋市場賣壓緩解，而且是央行祭出第七波打房以來首次連三個月減少。

聯合報／ 記者葉德正／新北即時報導新北捷運三鶯線預計年底完工，10月進入全線全系統整合測試，三鶯線第一個捷運開發案永吉公園站開發案今天動工，投資金額約12億元，新北市長侯友宜今天率捷運局及投資人冠亘建設、永岳建設、永棋營造及金梅堂團隊，齊聚永吉公園站捷運開發基地動工，並祈求工程順利圓滿。
侯友宜表示，永吉公園開發案是三鶯線第一個開工動土的捷開大樓，設計理念為「新藝術運動」的精神，將自然的曲線與形態融入建築設計中，延伸公園的綠色意象，讓車站與周遭環境緊密結合。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導央行打炒房不鬆手，部分重劃區新屋買氣近乎急凍狀態；馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，當前中古屋房價已有鬆動，且選擇性信用管制並非永久性，在達成目標後將會功成身退，認為最快今年第4季、最慢明年第1季選擇性管制措施會開始鬆綁。

CNEWS匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導中央銀行去年祭出第7波選擇性信用管制，使房市交易量急縮，景氣也從盛轉衰，至今遲遲不見房價明顯下跌。戴德梁行董事總經理顏炳立今（25）日剖析未來房價走勢，直言外界期待的「銀拍屋風潮」或房價大崩跌，一點機會都沒有。在台灣總體經濟穩健下，房價難有大跌空間，尤其今年超額儲蓄預估將升至4.79兆元，可望創歷年新高，顯示市場資金仍舊充沛。顏炳立回顧房市邏輯是「量出來、價就上、買氣就旺」，但去年919央行第7波打炒房是透過限制金流來切斷買氣。他指出，2023年8月上路的新青安優惠貸款確實衝出交易量，使去年買賣移轉棟數衝到35.05萬棟，但其中大部分並非自住，而是投資投機買氣盛行。

記者李文馨／台北報導去年國人一般平均壽命為八〇．七七歲，內政部表示，國內十大死因前三名分別為惡性腫瘤、心臟疾病及肺炎，其中惡性腫瘤已連續四十三年居國人死因首位，若剔除該項死因中，國人平均壽命可提高三．五九歲、達到八十四．三六歲。惡性腫瘤 連43年居國人死因首位內政部表示，為了解各類死因對國人平均壽命的影響程度，運用衛福部統計去年國人前十大死因死亡人數，編算台灣特定死因除外的國人平均壽命，並與一般國人平均壽命進行比較；兩者間壽命差距愈大，代表該類死因減損壽命愈嚴重，對於國人平均壽命影響愈明顯。

〔自由財經  記者廖雪茹／新竹報導〕土地買賣或贈與，可得注意這一天！新竹縣政府稅務局表示，地價稅的納稅義務人如何認定，關鍵就在每年8月31日的納稅義務基準日，別忽略移轉登記時間點，才能維護納稅權益。稅務局表示，地價稅於每年11月開徵，課稅期間為當年度1月1日至12月31日，依土地稅法規定，每年8月31日為地價稅納稅義務基準日，以該日地政機關登記的所有權人為當年度地價稅納稅義務人，須繳納全年地價稅。

工商時報 蔡惠芳

台灣出口表現連23個月正成長，主計處上修今年預測經濟成長率至5％，進入第四季商用不動產市場旺季之際，Fed年底再度降息的預期心理也明顯提升。仲量聯行董事總經理侯文信認為，雙重利多將進一步提振商用不動產投資信心，樂觀預期第四季成交量可望衝高，全年站上近十年次高點。

【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】近日有民眾詢問，經法院判決移轉取得一筆土地，該如何申報土地增值稅呢？新竹縣政府稅務局表示，申報因法院判決移轉土地所有權者，係以當事人向法院起訴日當期之公告土地現值來認定申報移轉現值，而不是判決確定日。因此，民眾持法院判決確定證明書申報土地增值稅時，其訂約日期應填寫起訴日，且以起訴日當期公告現值為移轉現值。