ETtoday房產雲  記者張雅雲／高雄報導

高雄預售買氣被信用管制管到「腰斬」，房價卻仍回不去。根據實登統計，Q1高雄預售交易量前5名新案均價全數站上4字頭，其中「郡都大成」以63戶奪冠，平均成交單價51.4萬元，在信用管制期間奪下高雄預售成交王。專家表示，與之前景氣高峰期相比，起碼量縮一半。

2026/06/15 00:06 記者 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但仍有少數建商在這波房價修正期，持續購地卡位佈局，當中位於捷運黃線澄清湖周邊過去包括京城、皇苑、太普等均有購地紀錄，然而最新實登揭露去年11月鳥松區長庚段出現總價2億3563萬元，屬住三分區980.1土地，換算單坪成交24.04萬元，而買方謄本登記屬明磊建設，市場評估若規劃大樓或華廈房價將屬3字頭，透天依地建坪大小，總價落差大。

〔記者徐義平／台北報導〕房價負擔最沉重時間點已過。根據內政部不動產資訊平台最新發布的房價負擔能力指標統計成果，去年第四季全國房價所得比9.32倍，已連續5季減輕，相較最沉重時間點、2024年第三季的10.82倍，足足減輕了1.5倍。信義房不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市出現軟著陸跡象，許多統計數據顯示房價已經沒有上漲動能，甚至過去飆漲區域出現房價回檔現象。進一步觀察六都房價所得比，負擔最沉重時間點均落在2024年第三季，之後便連5季減輕，截至最新發布的2025年第四季，以台北市減輕最多、減輕1.98倍，第二則是台中市、減輕1.88倍，第三為台南市、減輕1.74倍，且除高雄市減輕1.43倍、為六都最少，其它均減輕超過1.5倍。

〔記者徐義平／台北報導〕房市大多頭結束已逾1年，整體買氣在谷底盤旋，房價則陷緩步盤整。根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季內政部住宅價格指數，全國為145.52，相較最高峰時、2024年第四季的150.98、年跌幅達3.62%。不過，進一步觀察去年第四季六都住宅價格指數，其中台北市、新北市、桃園市以及高雄市等四都則呈現微幅季增趨勢，似乎透露這波房價指數修正落底的時間點是落在去年第三季。

文/記者張瀞勻財政部公布最新全國賦稅收入統計，今年前5月房市相關稅目呈現漲跌互見格局。整體來看，土地增值稅與個人房地合一稅仍受交易量縮與高基期影響呈現年減，而契稅則在新建案交屋與部分大額案件挹注下維持成長動能，顯示房市在量縮環境下仍存在區域與結構性分化。土地增值稅方面，今年前5月實徵淨額277億元，年減8.9%，主要受到房地交易量下降及大額稅款案件減少影響。不過減幅已逐步收斂。六都表現中，台中市與新北市減少較多，而台北市則為六都唯一正成長城市，年增12.8%，顯示高單價交易與特定個案仍支撐稅收表現。

房市真的冷了嗎？山哥分析：投機退潮、自住接棒，房市「穩著陸」文／張惠山（群洋國際地產集團董事長）最近很多朋友和客戶都在問：「山哥，房市是不是涼了？還能買嗎？要不要再等等？」從數據上看，交易量的確降了，預售市場也沒有以前那麼瘋。但山哥要說句實在話：這不是崩盤，這是「穩著陸」。什麼叫穩著陸？不是房價崩盤，也不是沒人買房，而是投機需求退場、交易量溫和降溫、價格小幅修正，市場慢慢回到自住客和基本面主導。簡單講，過去那種「無腦買、無腦賺」的時代結束了，但房市也不會失速下墜。接下來，是「量縮、價盤、強分化」的新階段。山哥從三個訊號，帶大家看懂現在的市場。

聯合報 記者范榮達／苗栗即時報導苗栗市都市計畫區公設保留地大解編，縣政府規畫釋出住宅區7.7公頃，商業區1.11公頃，納入苗栗火車站西站英才觀光夜市周邊「市5」及「兒4」變更商業區，及民族路、國華路口附近「公2」變更住宅區等案，備受矚目。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導台股動能強，房市醞釀第二波暖流。專家指出，台股展望佳，讓資產族卡位高價宅預售案，以利停泊資金並「以股養房」，為房市注入首波金流；若未來央行能鬆綁第二屋、豪宅或建商餘屋貸款限制，預期房市將出現新一波買盤。

房客租補通過，房東就成為公益出租人？小編：通常會自動認定，但這幾點要注意日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編很多房東都會問：「房客申請租金補貼通過後，我是不是就自動成為公益出租人？」答案是：通常會。只要房客符合租金補貼資格並通過審核，出租住宅的所有權人，原則上會由地方政府依規定認定為公益出租人，房東通常不需要另外申請。不過，日盈小編要提醒，這裡說的「自動」，是政府收到租補核准資料後，會接續辦理公益出租人認定，不代表房客一收到核准通知，房東當下就完成全部程序。如果租約上的出租人、房屋所有權人、建物資料不一致，仍可能需要補件或進一步確認。

中時新聞網 鄭思楠主計總處近日公布最新薪資統計，4月全體受僱員工經常性薪資平均數為4萬9146元，年增2.9%，若加計獎金、加班費等非經常性薪資後，總薪資平均數達5萬7486元，年增3.6%。此外，若觀察更能反映多數受僱員工實際所得情況的「經常性薪資中位數」，4月僅3萬9348元，年增3.17%，卻也意味著全台仍有一半受僱員工月薪不到4萬元。

記者方韋傑／專題報導超微（AMD）、輝達（NVIDIA）及英特爾（Intel）執行長齊聚剛落幕的2026年台北國際電腦展（Computex），三大晶片巨頭同台，突顯台灣在全球AI生態系中的核心地位。如果說2024年是AI伺服器元年、2025年是AI資料中心元年，那麼2026年的Computex，更像是AI生態系整合元年。從新一代晶片、機櫃平台、資料中心架構到代理式AI（Agentic AI）與實體AI（Physical AI）應用，全球科技業競逐的已不再只是算力本身，而是如何將龐大算力有效整合、調度與運用，進一步支撐下一波AI應用浪潮。

■帥仕偉全球金融市場即將邁入第三季，在多項關鍵經濟數據陸續公布之際，投資氣氛在樂觀中亦轉趨審慎。觀察近期市場表現，人工智慧（AI）仍為主要驅動題材，不過通膨走勢與主要國家央行的利率政策，仍將持續牽動市場情緒，使得股債資產價格進入基本面與政策面交互影響的新階段。美股高檔震盪 市場持續消化利率不確定性由於美國5月的非農就業數據明顯優於市場預期，顯示勞動市場仍具韌性，使得市場認為美國聯準會（Fed）短期內沒有急於降息的必要，甚至重新出現年底前升息的討論聲浪。因此在利率可能維持高檔更久的心理預期下，10年期美債殖利率一度走升到4.5%，並對估值較高的科技與半導體類股形成壓力。