地產天下  文/記者朱語蕎台北市1月不動產買賣數據為2128棟，雖較去年12月回落8.7%，但年增高達32.7%台北市不動產仲介經紀商業同業公會蘇金城理事長表示，這不僅優於六都平均，也高於疫情以來同月平均值，代表市場買盤正在回流。蘇金城表示，去年全台房屋買賣移轉棟數僅26.1萬棟、年減25.5%，創史上最大修正幅度，但台北市全年交易量約2.3萬棟、年減22.7%，跌幅明顯小於全國平均，在六都中僅次於桃園，顯示台北市房市結構穩健，並未出現失序崩盤。

自由時報 記者賴筱桐／新北報導新北市政府地政局攜手新北市租賃住宅服務商業同業公會，在地政局官網設置「有心‧租屋平台」，自去年10月底啟用至今，瀏覽人次已超過3600人，每日皆有市民尋求協助，成為民眾解決租屋疑難雜症的重要管道。新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，過去民眾遇租屋問題，常因資訊分散、求助無門而困擾，「有心‧租屋平台」整合新北市租賃公會與友好業者的資源，提供24小時AI智能客服、專線電話、Line線上諮詢、友好業者名單及租屋資訊匯集等5大服務。

【記者譚杰、趙奇濤／宜蘭報導】為提升縣有資產使用效益並保障民眾稅務權益，宜蘭縣政府財政稅務局近期同步推動縣有非公用土地標租活化作業，並加強宣導房屋稅2.0新制設籍規定及公同共有土地地價稅分單繳納措施，期盼透過資訊公開與制度說明，協助民眾善用資源、注意自己權益，降低稅務風險。

（中央社記者楊淑閔台北9日電）台北市今天進行南港區「市長與里長有約」座談，有里長提案將南港行政中心周邊整體統一規劃。都發局肯定提議，指已做考量，也將洽談中華電信納入整體街廓規劃，朝向TOD開發。台北市民政局舉辦南港區「市長與里長有約」座談會，南港里里長李志錦提案，希望市府將南港高工及台北市立圖書館南港分館現址（南港段一小段805地號），沿南港路一段北側的閒置空間，納入市政儲備用地及現南港行政中心案進行整體統一規劃，藉此優化都市發展，並解決立體連通道瓶頸。都發局長簡瑟芳說，里長所提的區是重點，而機關用地將來要有領頭羊的角色，透過都市更新再開發來引動周邊發展，現在當地的發展確實比較偏兩側的大型工業區開發，而都發局進行地籍整理後發現，除南港區公所之外，後面消防隊、警察局也是公有的土地。

記者翁正杉/整理報導宜蘭縣政府財政稅務局今年 1 月 29 日第一次順利公開標租3 件縣有土地後，由於周邊民眾與業者對土地出租利用具有相當高的關注度與參與意願。因此繼續盤點出各鄉鎮的非公用土地，其中篩選出 28 筆土地、共 23 件標案，今已完成公告，將在2月再辦理公開標租，讓民間投入合理使用。 為讓更多人掌握資訊，財稅局除了在官方網站公告標租內容，也在各標租土地現地設置告示牌，主動向鄰近居民說明出租訊息，降低資訊落差，讓有需求的民眾更容易參與投標。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導依《都市計畫法》指定的公設保留地，都市計畫書若規定以徵收或區段徵收方式取得，或未明文規定取得方式，均適用《土地稅法》規定免徵土增稅；但台南市財稅局指出，若規定以「市地重劃」方式取得，這筆公設保留地無法免徵土增稅。

經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
台北市邁入大都更時代，都更已成建商布局重心，尤其具迫切改建需求的「海砂屋」案件，更被視為加速都更的關鍵突破口，近期包括璞真建設、聖得福、長虹、潤泰新等指標建商，紛紛加碼布局，其中又以內湖區最為火熱，成為建商搶進的兵家必爭之地。

經濟日報 記者游智文／台北報導
台灣房價遠遠高於薪資所得，房市泡沬化眾所周知，但為何近年衝擊不斷，泡沫都不會破？房產學者章定煊近期提出「受管理泡沫」看法，認為在四大支柱下，房市已成「泡沫恆久遠，一顆永流傳」，最終有四種可能結局。
其中，最有可能的結局是，泡沫以時間、分化與世代轉移的方式被消化，直白講，就是有人要倒楣，很可能是下一個世代，或是金融機構與家庭負債來吃這個苦果。

經濟日報 劉政昕（商研院中部辦公室研究員）
呼應COP30甫落幕之年度氣候會議，其核心主題「全球共同努力（Global Mutirão）」強調各國須透過跨國協力、跨部門整合與跨產業行動，共同推進全球氣候治理與淨零轉型。我國雖非UNFCCC會員國，但仍持續為國際減碳貢獻心力，並根據《氣候變遷因應法》明確揭示2050淨零排放目標，逐步建立以「碳費＋碳權交易」為核心的碳定價體系。

經濟日報 記者黃于庭／台北報導金管會日前宣布壽險業七大投資鬆綁措施，確定可投資基礎建設、創投基金、策略產業投資的風險係數，壓低資本計提成本。在政策紅利加持下，六大壽險業者規劃2026年鎖定再生能源、水資源處理、資料中心、智慧倉儲及新興綠能等五大領域，部分業者透過增加創投及私募股權基金間接投資，提高基礎建設與公建投資占比。國泰人壽指出，今年積極關注國內公共建設和基礎建設相關投資機會，無論股權或債券類投資，只要符合保險資金需求均樂意參與評估，未來關注投資領域有四，一是再生能源產業，該領域是政府能源轉型和淨零排放的政策核心，具長期政策支持與穩定的現金流特性，與保險資金追求長期穩健報酬特性高度契合，如太陽能、風電等領域均關注優質的投資機會；二是水資源處理與循環利用，由於氣候變遷與乾旱風險增加，再生水利用成為基礎建設的重要一環，這類資產通常具備購水合約與穩定收益，符合保險資金運用需求。三是資料中心與數位基礎建設，隨著AI應用、雲端運算和物聯網的快速發展，資料中心成為企業數位轉型的核心，低延遲運算和資料本地化推升資料中心的需求快速成長，屬於前瞻性產業；四是其他符合公共利益又兼具穩健報酬的投資標的，如智慧倉儲和物流事業等，均是國壽的重點投資觀察領域。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導5月將迎來報稅季，財政部高雄國稅局表示，個人如有隱私考量，希望申請所得、扣除額資料分開提供，或不提供扣除額資料，可自2月15日至3月16日止提出申請，主要有四種樣態。第一，本人與配偶分開提供所得及扣除額資料；第二，已成年子女、直系尊親屬（如父母、祖父母）或兄弟姊妹申請與納稅義務人分開提供所得及扣除額資料；第三，不提供本人全部扣除額資料；第四，不提供本人醫藥及生育費扣除額資料。另外如不希望適用稅額試算，也同樣可在這段期間內提出申請。

經濟日報 張瑞文
台股在半導體與 AI 概念股帶動下走高，逐步進入漲幅「高原期」，加上 ETF 資金推波助瀾，使市場「急牛」、「急熊」交替成為新常態。面對高波動環境，2026 年資金勢必尋求新出口，分散風險、對抗通膨，並以穩定現金流為優先；在政府「打住不打商」政策結構下，商用不動產因而成為企業、高資產族與置產族布局的新焦點，資金開始複製壽險金控的致富模式，轉進辦公市場。
自2003年至2026年，台股加權指數漲了6倍，近期驚驚漲突破32K，並持續向4萬挺進，期間權王台積電股價上漲40倍，雖然法人預期未來目標價突破3000元，但邊際報酬已在遞減。
反觀商用不動產在2024年、2025年成交額分別創下歷史新高與次高。特別是在輝達、美光、亞馬遜、Google、微軟、超微等多家外商持續加碼投資台灣，台積電、廣達、緯創等本土企業也擴大本土布局，推動新一波商用不動產發展。
天生贏家追求的資本效率小資本撬動大獲利 商辦避險抗通膨
相對於股票市場的槓桿來自融資與衍生品，價格若大幅波動，恐被追繳或斷頭，商用不動產的房貸，是少數能提供倍數槓桿、低利率、且不隨市價強制平倉的結構，舉例來說，資產價格上漲3％，付出10％自備款的投資人，資本報酬率就是30％，意味投資者可保留現金去做其他布局，並同時擁有長線增值空間。國際實證，近7次通膨期間，商用不動產的年化報酬率，約11.7％。
商仲業者表示，辦公市場中長期走勢向上，要分散台股進入高原期的風險，須掌握兩大要點，分別為選擇高租金投報率的產品，以及精華區具增值空間的地段。
彙總內政部實價登錄與各大商仲資料，近10年台北市商辦價格平均漲幅達25％至35％，至2025年成交額已達810億元，租金上漲約達40％至50％，呈高基期、低風險，可謂台灣最強資產保險箱；新北市則分別上漲45％至65％、30％至45％，在去年成交值突破百億、達113億元，並以新莊最夯，受惠產業升級占新北成交值逾半。
贏家只選市中心地標 聚焦北市、新莊、桃園、台中房東勝股東 搶先布局「微型商辦」、「企業總部」
具備國門優勢、產業重組利基，桃園商辦價格10年間上漲了40％至50％，光是去年總成交金額72億元，便較2024年的48億元，年增5成，租金也有25％至35％的增幅。受惠AI供應鏈南移的台中，商辦價格10年增幅飆上80％至110％，租金漲幅亦十分可觀，高達60％至80％。
值得注意的是，過去兩年商辦成交量占新北逾半的新莊，月前迎來新利多，宏匯與新北市政府簽署「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建、營運及移轉BOT案」，總投資額86億元，預計今年底動工、2030年完工啟用。市場人士分析，新莊副都心進入紅利兌現期，未來西區翻轉、台北雙星等都更、新建案落成，還將形成比價效應，推升區域辦公價格，也為租金行情填柴火。
特別是在AI產業廊道加持及傳產亟需轉型的剛性，需求符合查理．蒙格投資戰術，形成進可攻、退可守的資產護城河。