房產網 葉思含
日前台經院產經資料庫總監劉佩真出席「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，於論壇中專業分析全球政經走勢與台灣經濟、房市動態。
觀察國際矚目的「川習會」，劉佩真表示，整體而言雙方並沒有太大的實質斬獲，接下來將持續維持邊打邊談的談判走勢。回歸總體經濟來看，受到中東戰火影響，全球經濟成長率於4月仍落在2.2~2.7%，在這波浪潮中，唯獨台灣表現最為強勁，第1季GDP成長率高達14.55%、創下48年來新高；全年GDP成長率預測高達9.64%、創下16年來新高，出口表現增幅更高達40%，這完全是由伺服器與半導體產業助攻所帶來的結果，反映出國內AI供應鏈仍具備強大的國際競爭優勢。
然而，台灣面臨的地緣政治壓力並沒有下降。川普多次公開批評台灣「偷走美國晶片」，即便2月份時對等關稅已被判定違憲，但台灣預計直接投入2500億美金與預計信貸2500億美金的框架無法改變。劉佩真認為，若反饋到房市影響，將可分為兩階段：短期內，半導體產能持續供不應求，雖然台積電面臨對手圍攻，但其產能擴充速度極快、台灣也加速前進，將可直接貢獻在短期商用不動產的廠房與辦公室買賣上，例如近期有大廠直接購買面板廠舊廠房改建，藉此縮短直接量產的時程。
中長期來看，川普已同意認列台積電董事長魏哲家的1000億美金美國投資案，但未來還有直接投資1500億美金的額度，全台目前也只有台積電有此實力，未來可能持續購地來迎合美方的AI需求，推測美國廠房仍有增加空間，其餘缺口則由中下游供應鏈補足。
整體而言，劉佩真認為，雖然「台積宅」與「AI宅」題材依然強勁，但目前拉抬動能多集中在實體廠房，對整體住宅房市的擴散拉抬效應已不如以往全面。
至於本月迎來眾所矚目的央行第2季理監事會，劉佩真指出，短期內放寬管制的意願恐怕不高，關鍵在於不動產放款集中度雖已下降，但仍未達央行的理想標準，加上房價尚未出現明顯修正，以目前來看，房價仍受營建成本支撐、跌幅並不明顯，買賣雙方拉鋸戰恐怕還會延續，因此政策再鬆綁的時機仍待觀察，台灣房市走向也進入關鍵的觀察期。
