地產天下 文/記者林耀文目前不少地方政府積極推動區段徵收與土地重劃作業，以整合地籍並提高土地利用，並針對都市計畫內的公共設施保留地，若採徵收方式開發，可免繳土地增值稅。但是，稅務專家提醒，若公設保留地採重劃方式開發，重劃後第一次移轉，得減徵40%土增稅，徵收或重劃二種開發模式，對於公設保留地繳納土增稅的規定，差異相當大！

【亞太新聞網/地方中心／桃園報導】桃園市長張善政今（2）日下午前往市府綜合會議廳，出席「超高齡社會對都市計劃的挑戰論壇」。張市長表示，臺灣已正式邁入超高齡社會，城市發展必須重新檢視居住、交通與公共空間的設計思維。本次論壇透過跨領域經驗交流與案例分享，讓都市規劃、建築設計與高齡友善創新理念彼此激盪，期盼在高齡化社會的挑戰下，逐步形塑更貼近長者實際需求的生活環境。

當多數外商商仲仍將目光緊盯台北核心商圈，世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超，卻選擇帶著團隊一路南下，押注工業地產。這場看似冒險的布局，不只改寫CBRE台灣的營收曲線，也讓他從「最年輕總座」的標籤，蛻變為洞察產業趨勢、敢於承擔風險的市場破局者。當外界對全球最大商仲世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超的印象，還停留在外商商仲圈最年輕總座，打破業界紀錄，他已發揮洞察，挑燈夜戰帶著團隊寫了30多頁評估報告，就為了說服總公司延伸業務觸角至台灣南部，主做「工業地產」，並成立史無前例的工作小組，派員長駐，地毯式搜索客源。這是他上任之初的一大賭注，賭對了，公司將改頭換面、營收翻倍；若賭錯了，後果恐怕不堪設想，位子還可能不保。

聯合新聞網／何世昌台灣錢跑的比人快，錢進海外方興未艾。中國信託與波士頓顧問公司（BCG）聯手發表《2026臺灣超高資產客群財富洞察報告》，台灣「淨資產」一億元以上的「高資產客群」人數在2025年達12.3萬人，再次寫下歷史新高。該報告還預期，在科技產業勃蓬發展帶動之下，台灣民間財富成長幅度將再加速，預期2029年億元富豪人數將持續增加至15.5萬人，其中約有1.1萬人是淨資產達10億元以上的「超高資產客群」。

銳傳媒/台灣都市更新的爭議核心，往往在於資訊不對稱、權力不對等以及利潤分配不透明。當住戶被視為被動的「被拆遷者」而非「共同開發者」時，權益便容易受損。權益剝奪與建商主導，目前的關鍵爭點與住戶的自保方向：住戶「出資者」地位被忽視在法律定義上，都市更新（尤其是權利變換制）本質上是住戶「出資（土地）」與建商「出資（資金與技術）」的共同開發計畫。不公平點： 建商往往將其投入的「共同負擔」（如營造費、管銷費）極大化，而將住戶提供的「土地價值」極小化，導致住戶分配到的室內坪數大幅縮水。自保機制： 住戶有權要求公開預算明細。透過內政部都市更新入口網提供的資訊，可了解最新的法令規定，並可評估是否採取「自主更新」模式，自行找專案管理公司（PCM）而非全權交由建商主導。主導權喪失與資訊黑箱分配爭議： 許多建商在簽約時使用「合建契約」，內容往往對建商有利（如：車位分配權、樓層選位權）。參與權： 依據《都市更新條例》，住戶可組織「更新委員會」。若對估價結果不滿，應在「公開展覽」期間提出書面異議，並參加各縣市政府舉辦的聽證會（以台北市為例）表達訴求。如何對抗「不公平」的關鍵環節選定估價師： 權利變換中的「價值評估」由三家估價師決定。住戶應爭取其中至少一家由住戶端推薦，避免估價師偏向建商。審閱期與專業諮詢： 絕對不要在資訊不明時簽署「合建意向書」或「同意書」。建議諮詢財團法人都市更新研究發展基金會等第三方專業機構，協助審視契約條件。容積獎勵分配： 容積獎勵是由政府給予的公共資源，住戶應確認這些多出來的坪數是如何在住戶與建商之間分配，而非被建商獨佔。

好房網News記者林和謙／台北報導 1999年921大地震過後，政府積極推動「建築物實施耐震能力評估與補強方案」，適當改善建築物耐震性能，可在地震來臨時，發揮抗倒塌效果，保障生命安全，除針對公有建築物之外，並提供私有建物耐震弱層補強。不動產專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士說，國震中心（國家地震工程研究中心）於官網說明，耐震弱層補強是過渡期的防災預防措施，能讓居民在實施都更拆除重建或完整補強前，漫長等待中，先提升建築物耐震能力，透過弱層補強計畫、經費補助，讓房屋軟弱層夠穩固，地震來臨才能屹立不搖；不過仍有老公寓申請到補助，卻面臨依然無法施工的困境。

好房網News記者林和謙／台北報導 對於正殷切期盼老屋重建的屋主，每一個行政流程的縮短，都是離新家更近一步的關鍵！為了回應龐大的都市更新需求，臺北市地政局今（2）日宣布與新北市合作，讓臺北市111年就啟用的自動核算程式飛越淡水河，在臺北市申請新北市的「都市更新用第三類謄本」不必再人工審核，大幅縮短核發時間，快速通關。

好房網News記者林和謙／新北報導受到央行第七波信用管制影響，這一年多來房市處於低迷狀況，今（115）年1月市場表現又如何？觀察新北市政府地政局2日最新公布的1月份房市交易移轉棟數為4,033棟、月減幅13.8％，包括板橋區、林口區、淡水區等區域減少較多，至於汐止區則月增破百棟。而在年度比較方面，新北今年1月份移轉棟數與去年同期相比，則年增達四成，新北市地政局地價科蕭湘君科長表示，主要因去年受到央行政策衝擊、比較基期較低。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，林口、淡水、汐止都有預計上場的指標案，且剛需自住能量強勁，不用過度擔心一時的數據起伏。

✅2026.2.2 不動產及市場資訊
深耕台灣不動產 #詠群工商地產
本次重點整理
📍潤泰玉成廣場 整棟250億喊賣
📍台光電砸27億買廠辦土地
📍國銀不動產放款比率 連七降
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工商時報 黃惠聆
為強化金融消費者權益保障，主管機關公告，將部分從事以自然人為對象、具融資性質業務的融資租賃業者，納入「金融消費者保護法」適用範圍。

工商時報 巫其倫
中央銀行29日公布2025年第四季理監事會議事錄摘要，市場聚焦房市管制退場條件。議事錄揭露的內容顯示，多數理事認為選擇性信用管制措施有成效，但民眾購屋負擔仍重，應維持信用管制措施不變，並強調因房價仍然偏高，因此應繼續管制不退場。

工商時報 蔡惠芳房市數十年來「房股連動效應」出現脫鉤跡象。《住展雜誌》統計，國安基金2025年4至12月進場護盤台股同期，雙北市完銷案只有八筆，遠遜於2024年台股站上20,000點時，當年3至7月有19筆完銷案。台股屢開紅盤創新高，但游資棄守房市，市場專家表示，若2026年房市未出現重大利多，游資恐轉向賣房買股。