你是否也注意到，台北街頭那些我們習以為常的地標正悄悄消失？曾經矗立在忠孝東路四段的台北神旺大飯店拉下鐵門，中山北路上的台北國賓大飯店也啟動改建，這些不僅僅是飯店的謝幕，更是一場席捲全台的都市變革序曲。這並非單一事件，而是一股由驚人的經濟誘因與政策力量共同推動的巨大浪潮。從老飯店紛紛「砍掉重練」，到深植人心的「一坪換一坪」都更迷思，背後隱藏著許多你我不知道的關鍵動態。本文將為你深入剖析，揭示正在重塑台灣城市樣貌的四大驚奇現象，帶你理解這場都市轉型背後的真實面貌。

地產天下 文/記者張瀞勻

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，10月六都建物買賣移轉棟數1.7萬棟，年減幅度達14%不過月增6%，全年移轉恐怕陷入26萬棟保衛戰，不過近月市場交易狀況與移轉棟數都未再持續下探，頗有築底跡象，長期還是看政策是否放寬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。

經濟日報 記者黃晶琳／台北報導全球企業加速邁向數位轉型，並透過擁抱AI工具提升營運韌性，AI工具已從輔助、協作，朝AI代理（AI Agent）邁進，不僅驅動新一波AI革命，更為產業帶來新契機。

經濟日報 記者胡順惠／台北即時報導財政部國產署3日舉辦2025年度第四批國有土地設定地上權開標，北區、中區及南區三個分署同步直播開標，結果僅中區分署有投標情形，其餘分署均無人投標，最終新竹縣湖口鄉一宗丁種建築用地順利脫標，由振崑汽車車體有限公司以新台幣4,805萬5,960元奪標、溢價率僅2%。

地產天下  文/記者張瀞勻

三峽北大特區台北大學正門旁27層住宅大樓近期成為討論焦點，近期有網友指出，該棟將以「詠藝」案名推出，不少網友猜測開案價恐怕突破北大特區新高價，有機會達到8字頭，目前周邊新案像是「將捷朗學」最高成交已站上7字頭，但專家卻不這麼樂觀，認為單價若站上8字頭市場接受度有限。根據市調資料顯示，在地建商永裕居建設推出的「詠藝」早在2019年完工取得使用執照，屋齡約6年，但始終未公開銷售，也未出現在實價登錄上，被網友稱為「北大最神秘大樓」。據了解，「詠藝」基地面積約1596坪，地上27層、地下4層，產品為51~77坪中大坪數住宅，一樓部分店面已租予銀行使用，網路消息一出，記者致電永裕居建設，但接聽人員未回覆推案訊息，而也有網友質疑，「中古新成屋，雖然尚未開賣，無人入住，但是多年來歷經多次颱風、地震，屋況是不是跟剛蓋好時一樣呢？」

中央社 記者高華謙台北3日電 針對媒體報導驗屋市場亂象頻傳，內政部說，驗屋市場自創超出建築法規對安全品質及管理維護的檢驗項目，應回歸買賣雙方契約約定；針對超出法定公共設施點交範圍的項目，建研所正在研究，待有研究成果再供民眾參考。

婚前買預售屋婚後交屋　房子算誰的？律師曝殘酷真相 【M傳媒房產中心／專題報導】「婚前簽約、婚後交屋」的預售屋，在離婚時到底該算誰的？ 這個問題困擾著許多夫妻，律師指出關鍵在於「登記時間點」，而非付款時間。一位網友分享自身處境，表示另一半在婚前簽約買了預售屋，婚後才交屋，自己分擔了裝潢與家具家電費用，而頭期款和房貸則由另一半支付，但因另一半付房貸後沒多餘資金，導致自己需負擔更多家庭開銷。 

經濟日報 記者陳美玲／台北報導
寶佳集團旗下堡新投資突襲中工（2515），已經掌握逾一成股權；中工昨（3）日控訴，寶佳集團以禿鷹掠奪方式、短時間內大量取得公司股權，是外部勢力、有心人士覬覦公司經營權，中工將保留相關法律權益。
知情人士指出，寶佳集團對中工進行股權收購，是寶佳少東林家宏主導，著眼點有二。第一、認為中工價值有被低估。第二、中工多年來經營績效有待加強，趁公司股價便宜時進場低接。
中工遭逢此勁敵，董事長周志明昨更以「出師表」為題，向全體員工發出內部信，形容這場爭奪戰「不僅是一場經營權之爭，更是一場關乎中華工程未來命運的關鍵戰役」，呼籲員工團結一致，「堅定支持現有團隊，捍衛公司治理與專業自主」。

地產天下 文/記者張瀞勻最新公布的2025年第三季信義房價指數顯示，全台房市在高利率與量縮環境下出現止跌訊號，平均季漲2.64%、年漲0.14%，其中新北市季漲3.79%、新竹市2.47%居冠；反觀台中、台南、高雄則續跌，顯示南部市場修正壓力仍在。依據統計，台北市指數為141.46，季漲0.54%、年增0.19%；新北市160.68，季增3.79%，幾乎回到去年同期水準。桃園小跌1.23%，新竹受科技園區撐盤微漲2.47%；台中下滑2.14%、台南跌2.06%、高雄跌1.79%，顯示南移買盤趨緩，全台均價仍維持在168.73。

【記者葉家銘／高雄報導】越精華地段土地通常釋出機率越小，即便高雄第一豪宅寶座2023年從原先國揚「國硯」，轉至美術館皇苑建設「御皇苑」，但區段位於亞灣發展核心「國硯」，周邊未來發展仍值得期待，近期正對「國硯」僅新田路一路之隔，佔地320.04坪商3用地釋出，每坪開價250萬元，總價約8億元，專家分析，區段包括興富發與郡都均將有推案，房價估6字頭行情。

地產天下   文/記者朱語蕎現在不少新社區，因屬商業用地，低樓層會規劃一般事務所，有民眾在批踢踢實業坊發文詢問，日前在龜山A7看房子，發現附近建案很多都有規劃事務所，不曉得這類社區除了出入複雜外，還有什麼缺點？原PO表示，看了這些事務所的格局，其實說大不大、說小也不小，不太懂這類事務所裡面能幹嘛？「開辦公室請員工在裡面打報表嗎？」

地產天下 文/記者林耀文小李日前將多年持有的一筆台南鄉下農地出售給某公司，該筆土地也取得公所核發「農業用地作農業使用證明書」，卻收到稅務局寄發課徵土地增值稅單，小李趕緊向稅務人員洽詢，才知農地出售給非自然人即須繳納土增稅，但熟稔稅務的朋友也發現，小李早於民國89年1月前即持有該筆農地且一直維持農用，因此建議小李申請調高原地價為當期的土地公告現值，順利讓小李的土增稅降低不少！地方稅務局表示，土地稅法第39條之2規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。農地移轉給非自然人，不符合不課徵土地增值稅規定，所以出售時應課徵土地增值稅。