美國對台灣實施20%的對等關稅，引發台商高度關注。這項政策不僅影響了出口成本，更是一場對企業供應鏈與戰略布局的嚴峻考驗。雖然台灣有高達七成出口產品屬豁免清單，但部分產業仍面臨挑戰。文章指出，企業應特別留意美國政府對**「轉運規避」的嚴格管制，若違規將面臨高達40%的額外關稅與罰款。同時，文章透過半導體檢測廠汎銓的案例，點出在地化設廠**是規避關稅並掌握商機的有效策略。在供應鏈重組方面，企業不應只以關稅稅率為唯一考量，還需綜合評估各國的基礎建設、人才供需、生產良率與設廠時間等因素。總結而言，這場貿易戰促使台商重新檢視供應鏈的韌性與彈性，並將危機轉化為在變動局勢中成長的機會。對於不動產投資人而言，這也意味著需將產業動向納入投資考量，以評估地區經濟與房市的長期潛力。

近期，美國對台灣產品實施20%的對等關稅，雖然衝擊巨大，但因高達七成產品屬豁免清單，實際影響範圍相對有限。這項政策也為台美貿易關係留下協商空間，台灣未來有望在半導體與藥品等關鍵產業爭取更優惠稅率。文章深入分析了各產業所受的衝擊與機會：半導體： 龍頭企業如台積電憑藉技術優勢，具備成本轉嫁能力；聯電等成熟製程廠商則面臨較大挑戰，但若中國訂單轉向台灣則有機會提升產能。PC與手機： 關稅將墊高製造成本，可能導致產品漲價，抑制消費者需求。供應鏈廠商正加速轉移生產線，但替代方案也存在高成本與高關稅等挑戰。航運： 航運業在第三季面臨關稅與新台幣走強的雙重夾擊，恐旺季不旺。然而，美國對中國製貨櫃船加徵靠港費，為台灣航商提供了擴大市佔的機會。醫療器材與製藥： 仰賴美國市場的醫材廠商受衝擊最明顯，毛利率面臨下滑壓力。製藥業則因供應鏈在地化趨勢，部分在美設廠的台廠反而受惠，而原料藥供應鏈的風險也為本地學名藥帶來發展機會。總結來說，這場變動中的貿易戰局考驗著台灣企業的應變能力。台廠若能靈活調整供應鏈、保持技術領先並開拓多元市場，將能化危機為轉機。對於不動產投資人而言，也應將產業動向納入考量，選擇受關稅影響較小且具發展前景的地區進行投資。

許多人誤以為「首購」是指「第一次買房」，但其實它真正的定義是**「借款人名下無自有住宅」**。這表示，即使你曾有購屋紀錄，只要在申請房貸時已售出，或名下只有土地、工廠、面積未滿40平方公尺的共有建物，都仍符合首購資格。文章詳細說明了夫妻申請首購的條件，並強調首購資格的判斷依據是借款人而非房產登記人。此外，也提供了首購族在準備資金上的建議，指出自備款至少需準備該房總價的2成，並提醒購屋後仍需考量裝潢等雜費。文章還介紹了多種減輕購屋負擔的策略，例如同時搭配政府與銀行的貸款方案，並透過理財型房貸、彈性繳款等服務，讓資金運用更具彈性。最後，文章建議購屋者應理性評估還款能力，並善用金融工具，才能在保障生活品質的同時，順利實現購屋夢想。

新青安房貸是政府為協助青年購屋而推出的優惠政策，與舊制相比，其精進方案將貸款額度提高至1,000萬元，並增加利息補貼、延長貸款年限至40年、寬限期至5年。儘管政策利多吸引大量申請，但也引發了撥款延遲、審核趨嚴等問題，部分案件甚至需等待數月。文章詳細介紹了申請資格（需年滿18歲且名下無自有住宅）、應備文件、以及八大公股銀行的申辦管道。為防堵人頭戶與炒作，新貸戶需簽署自住切結書，若違反規定將被追討利息補貼。在還款方面，提供了多種利率與還款方式供選擇。文章建議申辦者應提早準備並善用銀行諮詢服務，而面對撥款延遲，可考慮與賣方協調或選擇預售屋。對於買錯房的民眾，則建議理性評估換屋成本與時機。總結而言，購屋是一項重大決策，唯有充分了解政策細節與市場動態，才能做出最適合自己的選擇。

丁種建築用地是台灣非都市土地中專為工業用途設立的建地，允許興建合法工廠與附屬設施。相較甲乙丙種住宅建地，丁建擁有更高的建蔽率（70%）與容積率（300%），但用途嚴格受限。本文逐步解析丁建的法規依據、與其他建地的比較、29項可興建設施清單，並針對開發限制、申請流程、投資風險與常見誤區提供實務分析。透過條列圖表與章節導引，協助企業或投資人全面掌握丁建使用潛力與注意要點，是設廠前必讀的全攻略。

根據台經院數據，台灣6月製造業景氣信號連亮兩顆藍燈，顯示第二季經濟狀況極為不佳，近七成產業陷入衰退。儘管部分電子業受惠於AI需求，但傳統產業因貿易保護、同業低價競爭與新台幣升值等四大困境，景氣持續低迷。同時，美國對台灣加徵20%關稅，雖低於原訂稅率，但仍高於日韓與歐盟，對出口導向的企業構成嚴峻挑戰。然而，官方證實談判仍在進行，且台灣提案獲美方肯定，有機會爭取更合理稅率。這篇文章提醒企業應加速產業轉型、多元化市場，個人則需審慎評估就業與投資風險。在不確定性高的時刻，特別是房市投資，應聚焦於剛性需求強勁的地段，以穩健理財應對景氣變局。

根據內政部最新數據，全國待售新成屋與低度使用住宅數量雙雙創下歷史新高。截至113年第四季，待售新成屋首次突破11萬宅，空屋數也高達91.4萬宅。這反映出過去推案大量完工，使市場供給壓力持續升高。數據顯示，20坪以下小宅與屋齡5年內新屋的空屋率最高，而六都中以高雄、台中、台南的空屋率增幅較大，顯示房市供給過剩隱憂集中於特定產品與區域。內政部提醒民眾應依自身經濟能力理性購屋。這篇文章透過解析數據，提供自住客與投資人具體建議，包括優先考量供給量大區域、仔細評估個案、以及聚焦低空屋率地段。最終結論強調，面對「大者恆大、M型化」的房市趨勢，理性判斷與穩健理財才是安居的關鍵。

發布日期：114-07-31 17:00單位：統計處內政部今（31）日發布「113年下半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，本期全國低度使用住宅數為91萬4,196宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%，相較113年上半年（上期）增加5萬1,750宅，增幅0.47個百分點。內政部鼓勵低度使用的屋主，將空置住宅委託社會住宅包租代管業者活化使用，不僅可降低繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月更享有最高1萬5000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60%必要費用。

地產天下 文/記者林耀文近期南高雄在亞灣2.0計畫、亞洲資產管理中心設立，以及高鐵南延等重大建設帶動下，話題熱度持續攀升。尤其是向來被視為區域發展強力引擎的高鐵建設，不僅將全面強化交通機能，更預期大幅推升區域發展。看準這股成長紅利，知名建商如興富發、城揚、茂德、富立、寶象、永信、浤圃等皆搶進五福路、中山路一帶卡位插旗。

好房網News記者林和謙／台北報導 今（2025）年第二季我國央行理監事會議中，決議維持政策利率不變，也未再進一步推出選擇性信管制；31日央行發布理監事會議摘要紀錄，指出4月受美國關稅政策影響，全球金融市場震盪，而國內市場資金還屬平穩，5 月外資買超台股並匯入資金，短期利率小幅波動，全體理事經考量國內外各項因素後，都贊同維持政策利率不變。至於房市方面，有理事提醒，部分媒體報導爛尾樓個案，恐讓外界誤認是因央行實施選擇性信用管制措施所致的後果，央行宜適當澄清，此外，對於特定地區的重大建設方案導致房價過高，須持續追蹤。

好房網News記者林和謙／台北報導

內政部今（31）日部務會報安排國土管理署報告「社會住宅租金分級收費原則」草案。內政部長劉世芳表示，社會住宅是政府為解決民眾居住問題而推動的重要政策之一，藉由建立公平及合理的租金分級收費原則，照顧更多有需要的家庭。

好房網News記者林和謙／台北報導（2025）年6月份，國內主要不動產仲介業者交易量相較於今年5月，表現仍處於低迷，為0.0％～年減13.2％，代表雖然國內目前經濟溫和成長，且出口連十九紅，帶動台股反彈上漲，6月已站回22,000點大關，不過在美國關稅談判、地緣政治衝突（如以伊戰爭）、美國總統川普啟動的全球對等關稅戰的90天大限逼近等變數下，讓部分民眾對於未來景氣仍有不小疑慮，房市買氣還是偏弱。