〔記者徐義平／台北報導〕去年第四季全國住宅平均屋齡最老行政區出現在離島的澎湖縣望安鄉、該行政區房屋稅籍住宅平均屋齡高達73.95年，已進入「古稀之年」，且5年內新屋僅有兩宅，對比50年以上老宅數量1035宅，該區新屋占比連老屋的千分之二都不到。進一步觀察六都房屋稅籍住宅平均屋齡40年以上的行政區，以台南市最多，37個行政區中有22個、占比高達59.46%，而又以龍崎區平均屋齡最老、約64.98年，已進入花甲之年，該區5年內新屋僅27宅，對比50年以上老屋有910宅、新屋數量連老屋的3%都不到。而攤開全台屋齡前十老行政區、澎湖縣就占了4個名次，其它則多處於偏鄉地區。

 工商時報  方明新北淡水房市正悄悄上演補漲行情，過去因交通壅塞、通勤時間長，淡水雖坐擁山海景觀與相對親民房價，長年被視為雙北首購族最後防線，如今，隨著淡江大橋預計本月通車，區域交通瓶頸有望鬆綁，也點燃市場對房價補漲的期待。最新數據顯示，淡水預售屋單價一年大漲逾15%，部分建案更已站上7字頭，也讓市場開始關注，雙北是否將再少一個首購天堂。

〔記者徐義平／台北報導〕台灣部分縣市因重劃區壓陣開發，拉低行政區平均屋齡。根據內政部不動產資訊平台發布，去年第四季、六都房屋稅籍住宅平均屋齡不到30年的行政區占比將近2成、約19.62%，又以台中市最多、高達10個，第二多則是桃園市、有8個，進一步比區域內開發計畫，絕大多數都伴隨著重劃區，房產業者指出，重劃區可供給新屋，進而稀釋整個行政區平均屋齡。

中時 孫英哲彰化縣政府將於5月29日上午10時辦理今年度第1次農地重劃區抵費地標售，共要標售20筆農地，其中有3筆農地面積超過400坪，且坵塊方正；此外，這次標售最低價為1筆約4坪大的農地，底價不到4萬元，有興趣的民眾可踴躍參與投標。

【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但位於全高雄推案最密集高雄大學生活圈，區段有著遠雄「遠雄一靚」、茂德「高大之森2」等千坪社區造鎮案銷售，當社區規模比不上大型建商，近期部份社區百戶內小基地建案，紛紛透過回歸建築規劃本質，透過產品力說服潛在已購客，而房價鎖定成交落在4字頭上下，著重居住規模單純、單層戶數得宜，並提升建材配備滿足自住客期待。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導據最新內政部資料，北中南中古屋房價倒一片，2025年第2季全台成屋每坪成交均價跌幅約達3.1%；六都中，僅剩桃園撐住、逆勢上漲3.9%，其餘五都以高雄市每坪單價跌最多、達4.2%，其次為台中跌價3.3%、台北市2.8%，顯示央行重手打房，全國中古屋房價幾乎呈連環倒跡象。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，與預售市場不同的是，新建案市場因有三到五年的興建緩衝期，因此面對央行第七波信用管制措施，新屋市場還有喘息空間。反觀成屋市場，因買方完成交易後需直接付款，成屋市場就成為2024年9月央行啟動第七波信用管制、銀行緊縮不動產放款等措施之下，衝擊最大的海嘯第一排。

記者方韋傑／專題報導AI雲端、邊緣端應用持續帶旺科技產業發展，國內代工大廠即將於本週陸續公布首季財報，市場看好今年前3月強勁營收支撐下，不少業者可望開出佳績，伴隨著即將到來的股東會旺季與6月上旬的台北國際電腦展增添買盤信心，電子五哥股價已在上週陸續強勢表態。觀察上週電子代工廠股價表現，各家業者皆有強勁的AI基本面作為支撐，其中技嘉（2376）漲勢最為亮眼，單週大漲16.11%，鴻海（2317）也在月營收報喜之下大漲13.89%，緯穎（6669）受惠財報佳績勁揚11.22%，其餘如廣達（2382）大漲8.96%，英業達（2356）勁揚7.95%，緯創（3231）漲幅6.93%，和碩（4938）、仁寶（2324）也分別上漲2.55%與2.44%。

都更地下室有持分就能多分面積？專家破解迷思：關鍵在「權利價值」不是坪數文／朱哥聊房市都更重建的分配問題，一直是地主最關心的焦點。其中，一個常見的迷思是：「地下室有土地持分，能不能多要求分配室內面積？」專家直接給答案：通常不行，但實務上有談判空間與例外情況。

記者楊雅民／專題報導連鎖超商已成為移工在台灣工廠、宿舍之外，最常光顧的通路，業者皆不敢小覷這群外籍兵團的消費力，已積極佈局，從店舖環境、開發貼近移工味蕾的商品，以及個人金融服務，搶食持續成長的移工、僑外生及新住民等外籍兵團生活必需的商機。業績狂飆7成 全家導入東南亞專區全家便利商店表示，目前在台灣的移工人數以印尼、越南、菲律賓及泰國為主要來源，帶動明確的東南亞飲食與生活需求，「全家」自2020年起即優先於住宅區、工業區等移工聚集商圈導入「東南亞商品專區」。

記者陳梅英／專題報導本週財政部將公布4月全國賦稅實徵淨額，預期在台股交投持續熱絡下，證交稅可望續創歷史新高；行政院主計總處也將公布3月薪資統計，由於中東戰爭對通膨壓力尚未顯現，預估受僱員工實質經常性薪資將延續正成長。根據財政部統計，3月全國賦稅實徵淨額為2,989億元，創歷年同月新高，年增28.6%。其中，3月證交稅實徵淨額達535億元，月增316億元，不僅刷新單月新高，也連續8個月正成長。累計今年前3月證交稅實徵淨額達1,237億元，同樣創歷年單季新高，年增幅達1.2倍。

記者楊雅民／專題報導政府開放印度移工引爆爭議，但假日的台北車站大廳、中壢火車站，早已滿是東南亞移工臉孔，隨著台灣缺工潮席捲，這股新勢力正在台灣各地流動，逾百萬東南亞移工、外籍配偶及僑外生在台灣吃的、喝的及金流等生活需求，已點燃消費市場的新藍海，連鎖超商、超市、餐飲、金融等產業已摩拳擦掌搶攻這股「移工商機」。連鎖超商已積極從店舖營業端、商品開發面、服務優化面、社會參與面多管齊下，打造最友善的「多元共融便利商店」，搶攻移工商機。

✅2026.5.11 不動產及市場資訊
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