工商時報 方明
新北淡水房市正悄悄上演補漲行情，過去因交通壅塞、通勤時間長，淡水雖坐擁山海景觀與相對親民房價，長年被視為雙北首購族最後防線，如今，隨著淡江大橋預計本月通車，區域交通瓶頸有望鬆綁，也點燃市場對房價補漲的期待。最新數據顯示，淡水預售屋單價一年大漲逾15%，部分建案更已站上7字頭，也讓市場開始關注，雙北是否將再少一個首購天堂。
根據最新實價登錄統計，新北市淡水區預售屋平均單價已從2025年第一季每坪39.8萬元，上升至2026年第一季的45.9萬元，年漲幅達15.3%，相較近一年房市受到信用管制、升息與資金緊縮影響，多數區域房價呈現盤整甚至修正，淡水房價卻逆勢走揚，表現亮眼。
591房屋交易網主任畢務潔指出，淡水過去因交通條件受限，房價長期處於雙北低檔，其中淡海新市鎮憑藉親民的房價優勢，成為雙北首購族交易熱區，如今隨著交通建設利多逐步兌現，區域房價開始出現明顯支撐。
進一步觀察淡水房價結構，目前高價區主要集中於紅樹林與竹圍一帶，當地新案成交單價已站上7字頭，主因在於該區鄰近北投，未來淡北道路完工後，將進一步串聯關渡與北士科生活圈，通勤效率可望大幅提升，相較北士科目前房價水位，淡水仍具明顯價格落差，在「北士科半價」的想像空間下，吸引置產族與長線買盤目光。
