空屋養蚊子不如拿來賺！簽6年社宅長約，未來賣房有望享稅務優惠家裡有空屋的房東們注意了！最近內政部拋出一個新構想，盈編覺得很有看頭，只要你願意把房子拿出來做包租代管，而且一次簽6年長約，未來賣房子的時候，就有機會享受到房地合一稅的優惠。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導輝達總部近期簽約完成，北士科第二波買氣加速中，隨著「科技工程師入住紅利」發酵，布局建商包括遠雄（5522）、達麗、潤泰新、華固、長虹、新潤等銷售動能蓄勢待發，各大建商均可望受惠。
輝達帶旺北士科房市，成為房市冷清中最耀眼的區域，不論是住宅、商辦布局的建商都可迎來豐沛的量能。
市場人士指出，去年5月輝達宣布設廠後，北士科預售市場便爆出了第一波買氣，像是達欣、潤泰新等個案都火速完銷，而近期在輝達確定簽約後，更迎來了第二波買氣，尤其近期台股大漲，也增添買盤的信心。
遠雄建設手握北士科三大案，商辦「遠雄商舟」已完銷交屋中，今年趁勢推出二期水岸高總價住宅案「遠雄明玥」，另集團也推全新品牌齊興建設的首發案北士科「齊興緻」。

生活中心／陳佳侖 、郭南宏 台北報導中東局勢升溫，戰火波及阿拉伯聯合大公國，杜拜、阿布達比接連傳出爆炸聲響，移居杜拜的女星吳辰君在社群發文寫下，「人生第一次聽見三聲巨響，說不害怕是不可能的」，但只能先強忍淚水，安撫孩子情緒，另外，砸800萬在杜拜置產買預售屋的女星王宥忻坦言，交屋恐出現變數。

〔記者徐義平／台北報導〕內政部公布最新住宅價格指數，2025年第三季全國住宅價格指數為145.46、單季跌幅約2.15%、年跌幅則約2.83%，均創有統計以來、14年以來單季最大季跌幅以及年跌幅。而且自2025年第一季以來，全國指數已經連跌3季。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在央行重手打房之下，中古屋房價修正壓力沉重，尤其是第二屋限貸令逼迫想要加速脫手的屋主降價求售第一屋，以及甫交屋的成屋也因資金壓力面臨急售，使得中古屋房價出現較明顯修正，而台中因短期交易量較多，成為房價修正重災區。

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣虛弱，導致房價出現鬆動，尤其全國中位數住宅價格連續下修，也促使房貸負擔率連四降，2025年第三季全國下降至42.42%，相較2024第三季最沉重時的46.8%，下降4.38個百分點，更為2023年第四季以來、單季負擔率最低的一次。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋負擔會反映在房價跟薪資上，當房價開始漲不動甚至出現些微修正後，反映在民眾的購屋負擔也會出現些微回檔，但現在房貸還款期限多數以30年期為主流，購屋負擔統計可以多設算30年期更能反映真實狀況。

自由財經 ■魏錫賓美國聯手以色列空襲伊朗，後續效應會慢慢浮現，但驚天戰鼓已先觸發金融市場的疑慮；資金逃離風險性資產的預期提升，而油、金價格的走揚幅度，只待戰爭的延續性確認。美國總統川普在週末發動的戰爭，影響到全球資金的移動，以及他新提名之聯準會（Fed）主席華許（Kevin Warsh）未來引導降息的正當性。雖然外界認為華許在貨幣政策的態度上有鷹派的傾向，甚至因而曾引起市場守穩利率的「期待」；不過他在2006年2月至2011年3月擔任聯準會理事期間即使多次在內部會議，甚至公開撰文批評貨幣政策過於寬鬆，卻從未有一次對聯準會公開市場委員會（FOMC）的量化寬鬆及降息決策投下反對票。

自由財經 記者陳梅英／專題報導受惠人工智慧（AI）需求持續暢旺，經濟部本週將公布1月外銷訂單統計，預估將連續第12個月呈現年成長；工業生產指數亦可望延續正成長走勢，挑戰連23紅。此外，中央銀行也將發布2月外匯存底餘額，適逢孳息大月，不排除再創新高。根據經濟部統計，2025年12月外銷訂單金額達762億美元，創下單月歷史新高，年增43.8%，已連續11個月正成長；全年累計接單7437.3億美元，同步改寫歷年新高，年增幅達26%。

自由財經  記者陳梅英／專題報導美國前總統川普提名華許（Kevin Warsh）接任下一任聯準會（Fed）主席，引發市場關注美國貨幣政策是否轉向，以及對各國央行的潛在影響。合庫金控與富邦金控首席經濟學家一致認為，即便華許上任，也不致改變目前Fed的降息節奏；台灣央行在利率「連7凍」後，既無迫切降息壓力，也欠缺升息條件，預期「緊中帶鬆」的政策基調將延續，利率可望「連8凍」。合庫金首席經濟學家徐千婷指出，華許曾於2006至2011年擔任Fed理事，當時以鮮明鷹派反通膨立場著稱，但2026年全球經濟與科技環境已不同，過去的標籤不必然代表今日思維。華許近期言論顯示，美國已具備降息條件，其中關鍵在AI帶動的生產力提升。若生產效率上升、單位成本下降，將對物價形成中長期抑制，使貨幣政策有更大操作空間；這並非為刺激而刺激，而是基於供給面改善創造的政策空間。

編譯魏國金／專題報導美國總統川普1月底宣布將由前聯準會（Fed）理事華許（Kevin Warsh）出任Fed主席，接替5月卸任鮑爾。華許被視為傳統「鷹派」，其優先關注的議題是穩定物價以及抑制通膨，因此，這項人事引發金融市場劇烈波動以及資產重新定價的「華許效應」（Warsh Effect），亦即過去數月，憂心經濟前景的投資人湧入貴金屬市場避險，推動華爾街所謂的「貨幣貶值交易」（debasement trade）。華許的任命使美元走高，黃金與白銀等價格下挫，顯示華爾街對於Fed獨立性的疑慮降溫。華許掌Fed有助穩定美元 金銀價格一度暴跌
SLC Management董事總經理馬拉基（Dec Mullarkey）指出：「華許帶著鷹派的資歷而來，這降低貨幣貶值的風險，現在正回歸至一種有秩序的貨幣路線。」Evercore ISI分析師古哈（Krishna Guha）也說，市場進行「華許鷹派交易」，他出任Fed主席應有助於穩定美元，「並透過挑戰『貨幣貶值交易』，降低而非消除美元長期深度疲軟的不對稱風險，這也就是金銀價格暴跌的原因」。

2026.3.2 不動產及市場資訊
深耕台灣不動產 #詠群工商地產
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欣興資本支出加碼到340億 湖口廠房賣矽格
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經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北即時報導冠德建設（2520）4日取得「台北市大安區通化段五小段191-12地號等12筆 土地公辦都市更新案」最優申請人，擊退由愛山林建設和宏匯集團組成的山林匯企業聯盟，以及遠雄建設、將捷建設。
冠德建設27日公告擬與台北市住宅及都市更新中心簽訂「台北市大安區通化段五小段191-12地號等12筆 土地公辦都市更新案」。