經濟日報 記者邱琮皓／台北報導財政部國有財產署日前釋出45戶都更宅標售，昨（23）日開標結果僅標出三戶，包含冠德羅斯福二戶、京王一戶，其中一戶冠德羅斯福，得標人僅較底價加價882元就得標，反映市場追價意願低，開春房市仍舊冷颼颼。為有效活化資產，財政部國產署先前以國有地參與都更，近年陸續取得都更分回宅，國產署適時釋出到市場標售，昨日為春節假期後的首批都更宅標售，被視為新春房市交易的風向球。昨日共標售45戶都更宅，主要集中於台北市與新北市，包括位於台北市文山區羅斯福路六段的景美聯山二戶、台北市中正區羅斯福路三段的冠德羅斯福三戶、台北市中山區八德路二段的宏普頤和九戶、台北市大同區承德路一段的京王四戶等。45戶中有13戶為總價超過1億元的豪宅。

都更讓窮人連老房子都住不起？容積獎勵根本是「有房階級大樂透」！
【M傳媒房產中心】老屋比例高，都更被視為必要之路。但說穿了，現在的都更根本不是為了讓人住，而是讓有房的人發財！
房版一篇熱文點出一個血淋淋的事實：都更條例正在改變老屋的本質，讓它從「居住選項」變成「開發工具」，價格螺旋式上升，結果就是「窮人連老房子都住不起」。

臺南市政府為加速推動溪北地區開發建設，市長黃偉哲指示啟動學甲東陽市地重劃。繼永康、善化及下營多處公保地解編的市地重劃啟動之後，位處溪北地區的學甲東陽市地重劃接續啟動，本區重劃可望開發解編後的公共設施保留地，增加學甲的住宅、停車場、公園等用地，藉以活化商圈機能，地政局於114年12月12日召開地主座談會，地主大多表達支持公辦重劃，目前同意比例已達過半，地政局將加速辦理重劃報核作業。市長黃偉哲表示，市府近年在學甲地區投入許多資源興辦多項公共建設，如學甲中洲農地重劃區等農路改善工程已於去年完工；投入2.09億元經費興建動保園區即將完工；北學甲排水路2.2公里提案改善疏浚於今年汛期前完工等。學甲東陽重劃區緊鄰學甲市中心，周邊土地多已開發，透過本次公設地解編市地重劃可重新連結地區交通系統，擴大當地商圈發展腹地，開發完成後將可替學甲區帶來人口、促進產業發展等效益，形成完整之區域生活圈，帶動學甲區原市區及新開發區之城市發展宜居新面貌。

文/記者林耀文   位於新市都市計畫區西南側，從西寧街到銘傳街，高速鐵路兩側約12.72公頃之「附帶條件農業區」擬定細部計畫案，於115年2月10日獲臺南市都市計畫委員會審議通過。市調顯示，新市鬧區建地釋出漸稀缺，在緊鄰的南科三期將推動設置先進封裝廠區加持下，新市鬧區新案房價帶已站穩4字頭。南市府都發局指出，本次擬定細部計畫作業，考量基地位處南科科學園區周邊地區，不僅可扮演支持南科發展的角色，亦可補足都市計畫區內發展用地之需求。另外也因為接近新市市中心區域，生活便利性充足且交通易達性高，因此本計畫以提供優質住宅區作為發展定位，期望透過提供完善的基盤設施及充足的綠色開放空間吸引人口移居。

撰文者：阿宅-雙碩士地產顧問台灣屋齡30年以上的房子，高達500萬戶。今年適逢縣市長大選，為了徹底解決老房問題，各縣市候選人，也紛紛提出加速都更的政策。民眾黨新北市長參選人黃國昌，就拋出了都更3新箭的首波政見，意圖加速都更效率。但當每個候選人都在比誰射的箭比較多支，跟選民洗腦畫大餅，想解決老房都更問題時。

〔調查新聞中心／台北報導〕為解決廢土亂倒問題，今年元旦上路「營建剩餘土石方全流向管理」新制，卻因配套不足，導致全台陷入「土方之亂」，多名建商控訴雙北民營土資場的土方收取處理費用從原先的每立方公尺1300至1500元，漲至每立方公尺3500元至3800元，漲幅接近3倍，以中山區一處建案為例，土方開挖成本增加1.4億元，呼籲公平交易委員會應徹查哄抬漲價的情形，否則小建商未來恐倒一片。近期土方收取處理費用大漲，一名在雙北有多處建案的建商表示，並非不能接受漲價，相關成本勢必上漲，但要漲得合理，一下子漲三倍實在令人吃不消，現民營土資場收每立方公尺3500元至3800元，尤其土方長期被特定業者壟斷，出現哄抬狀況，應由政府調查實際的成本，並估算漲多少幅度為合理範圍，而不是讓業者隨意喊價。

〔調查新聞中心／台北報導〕「土方之亂」導致雙北至少10處工程因土方問題而暫時停工，台北市包含內湖區、中山區等都有工程有這種狀況，據內政部國土署資料統計，雙北市都更核定、尚未動工案佔313件，不少都更屋主收到建商通知租屋補助延長，代表完工日期會延宕，對都更屋主而言，租補延長雖可暫解燃眉之急，卻也意味回家時程遙遙無期，財務與生活規劃勢必重算。建商與原住戶協議合建合約，大多會提供都更住戶重建期間的補償，也就是現金補貼給住戶支付租金，讓離開原住處的住戶暫時搬離，至新建物完成才止付，不過近期雙北陸續有住戶收到建商通知延長補貼幾乎是半年起跳。

小心！這3種房子讓銀行直接扣分，你的房貸成數就是這樣被砍的文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富很多人以為，買房最難的是存頭期款。事實上，真正殘酷的時刻，往往發生在簽約之後。當你滿心期待走進銀行，以為可以貸到八成，卻被告知只能七成，甚至更低。那一成的差距，往往就是上百萬的現金缺口。不是你收入不夠，不是信用不好，而是銀行看了那間房子之後，在心裡默默打了折扣。

〔自由時報  調查新聞中心／台北報導〕房市深陷「土方之亂」問題困擾，營造費用增加勢必導致高房價的產生，有建商指目前不含土地的營造成本至少都是30萬一坪，小基地的成本更高，台北市未來不可能再有100萬以下的新建案，如今土方問題預估房價每坪會上漲3至5萬元，除土方處理費價格高昂以外，還有缺工缺料的問題，房價只會越來越貴。建商指出，多處工地因營建剩餘土石方去化受阻，出現延宕甚至暫停施工情況，成本壓力正全面浮現，目前不含土地成本，單是營造費用每坪至少30萬元起跳，小基地因量體有限、分攤成本高，實際單坪成本更高。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導
據內政部最新低度使用住宅統計，2025年上半年低度使用住宅比率10.43%，年增1.1個百分點，創近15年新高紀錄。值得注意的是，五年內的新成屋空屋率下滑至18.05%，顯示這波新房子的實際居住需求穩定，惟成屋市場因房市買氣下滑，空屋率增加。

工商時報 王妙琴

台灣2025年經濟成長率高達8.63％，創15年來新高，不少科技廠今年積極擴廠，台灣房屋集團趨勢中心整理公開資訊觀測站公告，今年初台光電（2383），以27.8億大手筆向遠東新世紀買下桃園觀音產業園區廠房，建物達10,185.13坪，土地也超過萬坪。其餘包括力成科技（6239）也花17.8億在新竹產業園區購入6,117坪的廠房；至於巧新科技（1563）則是在嘉義大埔美園區12.3億購置廠房5,358坪。