中國時報 王莫昀不動產繼承是許多家庭都會面臨的課題，然而多數民眾對於不動產繼承了解有限，特別是繼承的不動產後出售時該如何節稅，是不少家庭頭痛的難題。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，繼承房產再出售時，要對遺產稅、財產交易所得稅與房地合一稅這3種稅務必須有基本了解，才能有效避免高額課稅！

工商時報 郭及天、桃園桃園市積極推動捷運聯合開發，首案機捷A10車站土地開發案過去曾二度流標的「機捷A10車站專用區土地開發案」再度展開招商，為吸引投資人，特別放寬投標資格限制、土地所有權人最低分配率調整至33至38％間，全案總值50億～55億元，投資人投資金額約在25～30億元，預計第四季公告招商。

ETtoday房產雲記者陳筱惠／台中報導

靠著「柔性整合術」，亞昕國際土地顧問、維昕國際董事長張維珍，近5年在中部地區獵地超過千億元，打破土地開發「男人的天下」刻板印象。目前，她帶領一個團隊在中部評估、獵地，但進公司第一件事，不是市場分析或開發計畫，竟是讀懂曹雪芹的《紅樓夢》。

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中國時報 作者為高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛台灣房市正在經歷一次從結構到底層的翻轉。這不是單一產業的陣痛，而是一場系統性的總體失衡試煉。
去年新青安政策側翼挹注下，前8月預售市場交易量飆至10.5萬件，創下同期新高，投資買盤、追價心態再度高漲。但風向從來不會久等，政策也從來不是無聲的背景音。今年前8月，預售屋交易量急墜至2.8萬件，年減73％。這不是軟著陸，是直接翻車。曾經炙熱的新竹、高雄、苗栗，即使背靠台積電設廠與大矽谷計畫，交易量仍重摔8成以上，已非腰斬，而是開腸破肚；雙北市也不再金身不破，台北市年減45.4％，新北市減幅更達60.3％。這不是市場自己回頭，而是政策主動出擊，劍指預售。

好房網News記者林和謙／桃園報導 由桃園市政府建築管理處主辦的「桃園市114年度優良公寓大廈評選活動」評選結果已於日前揭曉，頒獎典禮24日於該市風禾公園隆重登場，現場並同時舉辦得獎社區成果展覽，還有熱鬧的文創市集，桃園市長張善政蒞臨頒獎並參觀成果展，勉勵45個管理優良社區、2位優質管理人員與2間管理維護公司，總計頒出153萬獎金。

好房網News記者林和謙／台中報導 台中房市將迎來「台中101」、「漢神洲際購物廣場」與「D-ONE第一大天地」三大百億級旗艦百貨，隨著近年陸續啟動招商或進入開幕倒數階段，形成強勁的商圈聚落效應，尤其有台中101之稱的「置地廣場台中」更因坐落台中百貨雙雄所在的七期生活圈，每有新案推出屢屢成為市場焦點，今（114）年包括達麗、寶璽、豐邑等指標建商推出新案搶市。

台北101宣布品牌首次跨出台北，選址於台中七期商圈，並攜手國泰人壽共同打造全新地標「台中101」，吸引眾多國際精品品牌積極搶進，更顯示中台灣消費實力受肯定，堪稱目前中部最受矚目的大型商業開發案之一。加上9月底新光三越中港店盛大復業，雙重利多效應讓七期生活圈熱度再飆升，印證七期穩坐台中高端生活與商業核心的地位。

原文網址: 房市鍍金　台中「商圈聚落效應強大區」房價更抗跌？ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/119168475496.html

住展雜誌／陳昱均 在房貸利率維持相對高檔、銀行資金面轉趨緊縮的情況下，授信政策明顯保守，房貸審核也同步收緊。近來不少購屋族為比較不同銀行方案，簽約前便急著申請聯徵，然而卻渾然不知短時間內多筆紀錄卻反被視為資金壓力訊號，導致信用評分下滑。專家指出，銀行端的風控模型會綜合查詢頻率、負債比與收入穩定度，只要出現異常高的查詢次數，系統便會自動標註為高風險客群，反而成為申貸的扣分項。

住展雜誌／陳昱均 在房貸利率維持相對高檔、銀行資金面轉趨緊縮的情況下，授信政策明顯保守，房貸審核也同步收緊。近來不少購屋族為比較不同銀行方案，簽約前便急著申請聯徵，然而卻渾然不知短時間內多筆紀錄卻反被視為資金壓力訊號，導致信用評分下滑。專家指出，銀行端的風控模型會綜合查詢頻率、負債比與收入穩定度，只要出現異常高的查詢次數，系統便會自動標註為高風險客群，反而成為申貸的扣分項。

好房網News記者林和謙／台北報導 台灣經濟研究院發布今（114）年9月份景氣調查報告，製造業與營建業營業氣候測驗點持續走高，而服務業測驗點則再度轉為下跌。其中不動產景氣部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，因為央行信用管制、銀行房貸緊縮，加上川普政策的不確定性衝擊，房市呈現「量縮價盤整修正」格局，今年全年交易量可能跌幅達兩成以上。營造業方面，由於先前因工料成本揚升、案場缺工等因素影響，導致工期有所遞延的建案，陸續進入驗收交屋階段，相關工程加速推進支撐其銷售額成長，加上截至7月底整體公共建設計畫經費達成率接近46％，是近18年同期新高，估計9月可達62％，表示多數政府公共工程進度進展順利，因此9月整體營造業景氣呈現成長態勢。劉佩真說，展望未來，由於第四季將進入公共工程的加速趕工期，許多重大公共工程將於2025年底完工結案撥款，可望有效挹注產業發展動能，加上2026年我國公共建設預算相較2025年相同計算基礎大幅增加16.1％，以及海內外高科技業者持續推進建廠計畫，使得營造業廠房營建工程、機電及管道工程未來在手業務水位充沛，因此未來半年整體營造業景氣仍以成長看待。營建業2025年9月營業氣候測驗點為97.35點，較8月的96.55點增加0.80百分點。

好房網News記者林和謙／新北報導 因為產業多元發展、高科技業浪潮，加上台灣科技業表現亮眼，北部、中南部的商辦需求都拉升，過去北部商辦市場較為蓬勃，但這幾年中南部商辦市場也升溫。而新北市新莊副都心重劃區不僅住宅市場夯，新大樓單價站穩7字頭，並有多筆成交8字頭，房價上升驚人；而副都心該區域也是企業進駐重鎮，商辦大樓相當多，其中興富發建設「國家壹號廣場」全新商辦案就坐落在新莊副都心，基地面積相當廣闊、達3,200坪，預估單坪開價72～78萬元，且已有許多科技業客戶詢問中。

台灣都市更新與不動產開發概況執行摘要台灣的房地產市場正經歷重大轉型，主要動力來自政府政策對都市更新（都更）及危險老舊建築重建（危老）的強力推動。這股力量透過雄心勃勃的政府主導計畫、創新的公私協力模式，以及市場從新建轉向重建的趨勢（特別是在台北市）而展現。像國家住宅及都市更新中心（住都中心）等國家級機構，正藉由在招商前先完成地主整合來降低風險，「南京龍江案」即為代表，總投資額達35億元。然而，這股動能也面臨不少挑戰。以高雄國賓大飯店改建案為代表的居民抗爭，凸顯了社會對安全、環保與程序正義的深層疑慮。而制度性問題中，最嚴重的是「資訊不對稱」，導致地主在關鍵但缺乏監管的整合階段中處於弱勢地位。在經濟面，市場仍顯僵化。雖然部分建築指標下滑，但房價依然高漲，原因在於勞動、材料與土地成本居高不下，加上融資收緊，使得建商無力降價。在此情況下，新的模式正在形成——公營金融機構開始直接投入投資與開發，希望以金融信任與永續社區概念推動新型都市更新。未來策略建議包括建立由金融主導的專業更新平台，以及引入「地上權社會住宅」等新住房模式，以吸引民間資金投入公共建設。