工商時報 陳傑鳴
全台住宅市場降溫，但商用不動產卻呈現截然不同的節奏，根據最新公布的2026年第1季國泰辦公室租金指數顯示，台北市整體商辦租金持續高檔盤整，A級辦公室平均開價達每坪3,539元，B級為2,104元，內湖科技園區1,544元、南港科技園區2,153元，整體租金水準並未出現鬆動，甚至仍持續墊高。
從數據來看，本季各區租金開價與議價率大致維持穩定，但空置率卻出現分歧，內湖科技園區空置率上升至12.84%，較上季增加1.56個百分點，顯示供給釋出後短期去化仍有壓力；反觀台北市核心區A級辦公室空置率約8.46%，仍維持相對穩定。值得注意的是，A級辦公室個別路段差異顯著，例如忠孝襄陽路段空置率高達20.97%，但民生建國路段僅2.25%，顯示市場已明顯有「區位分化」的狀況。
在Ａ級辦公室市場部分，信義計畫區租金開價達每坪4,279元，仍穩居市場高點，而民生建國路段則為2,653元，兩者價差超過六成，顯示精華區與具備新世代規格的辦公產品，仍具備強勁的租金支撐力，反之，部分區域較老舊的地段，則面臨高空置與低租金的壓力。
對於，北市商辦市場出現租金走揚的現象，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，主要原因有四：首先是從產業結構的籌碼面來看，疫情之後的通膨壓力拉動升息循環，促使商辦市場的主要投資人壽險業等機構法人的投資成本、租金投報率要求居高不下；其次從成本面來看，建築施工、營運管理的價格水位也持續疊加；第三則是2017年危老重建條例帶動北市老舊商辦重建潮，一方面造成舊樓庫存的大量減少，另外則是新樓的物理、經濟條件重新定價租金條件；最後則是AI產業供應鏈大舉進軍台灣，付租能力最強的高科技業不但重新定義商圈定位，也刺激產品規格升級，成為重要的租金推進引擎。
黃舒衛指出，由於高科技產業持續加碼投資、企業租客對商辦大樓能提供的ESG及安全要求越來越高，以及新大樓陸續投入市場，無論從需求面、供給面都刺激產品升級，因此雖然短期空置率會因全新大樓釋出而大樓攀升，但租金表現依然只上不下。
他舉例，過去最受外商歡迎、鄰近機場和林蔭大道，且捷運機能成熟的敦北民生商圈，近期有冠德民權及國泰寰宇兩棟新大樓分別完工、招商，相較周邊屋齡普遍超過30年舊樓，吸納不少原商圈的擴充，或尋求更完善空間條件及服務的升級租客，大幅拉升平均租金水準。
