文/記者張瀞勻地下室空間是否需要課徵房屋稅，關鍵不在於「有沒有地下室」，而在於實際使用方式。基隆市稅務局近日說明，各類建築物地下室若僅作為附屬設施使用，未涉及收費或營利行為，原則上可免徵房屋稅，但一旦用途改變，適用稅率也將出現明顯差異。稅務局指出，地下室僅供設置機器房、抽水機等設備，或作為住戶停放車輛的公共空間，且未對外收費、未出租，也未從事營業行為，僅由所有權人或住戶按月分擔水電、清潔與維護等必要費用，屬於建築物正常使用範圍，並非以收益為目的，得免徵房屋稅。

地產天下 文/記者張瀞勻
台中市豐原生活圈有望迎來都市轉型關鍵案！市府日前舉辦「豐原車站公辦都市更新案」招商說明會，吸引超過20家建設公司、營造廠、金融壽險與都更專業團隊到場，市場對於該案未來潛力高度關注。台中市都市發展局指出，此案位於豐原火車站旁、轉運中心一帶，基地面積約3,822坪，屬於交通節點核心區，都市發展局長李正偉表示，豐原車站都更案是台中市首宗公辦都更項目，不僅象徵市府推動都市再生的啟動點，也希望透過「台中好宅」政策導入住宅量能，搭配綠空廊道與葫蘆墩水岸空間，提升當地居住與景觀品質。

工商時報  陳傑鳴
近年在央行信用管制未鬆綁、銀行放貸趨於保守下，建商資金壓力明顯升高，不少建案陸續出現延後開工、施工進度放緩，甚至延遲交屋的情況，對購屋者而言，尤其是預售屋買方，原本規劃好的入住時程被迫延後，卻又不清楚是否能要求補償，成為近期房市糾紛頻傳的重要原因。

新北市中和百億指標案「大同新紀元」今（4）日正式上樑，負責操盤代銷的房地產「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑表示，新北市挾著人口紅利、重大建設加持，房價也是想買房子的人可以的、接受的！所以價格也沒有鬆動；不過房地產經營環境改變很多，現在房地產開發太辛苦了，從土地交易量趨勢來觀察，預期未來2年新案供給量會變少。新北市中和總銷百億級的指標大案「大同新紀元」今（4）日舉辦上樑典禮，由大同資產副董事長左昭德等人主持。負責代銷操盤的代銷天王海悅國際總經理王俊傑表示，新北市基礎建設到位、人口紅利穩定，再加上台北市買盤外溢效應，房市將不是穩定，就是更好；不過未來建商面臨最大挑戰將是營建成本居高不下、土方墊高成本等，建商很難讓利，因此未來房地產開發商每年的毛利率將相對被壓縮。王俊傑表示，新北市來客量原本就沒有太大起伏，向來以剛性自住客戶為主，未來，只有穩定、跟更好。主要是因為新北市事實上是一個人口紅利跟基礎建設很到位的都會，而且房價也是想買房子的人可以的、接受的！所以價格也都沒有鬆動。

經濟日報 記者游智文／即時報導台北市不動產仲介公會理事長蘇金城4日表示，北市1月買賣移轉棟數雖較去年12月小幅回落8.7%，但年增高達32%，不僅優於六都平均，也高於疫情以來同月平均值，代表市場買盤正在回流，「谷底已經過了，現在是復甦初段，不是恐慌階段，但何時有感回溫，要看屋主心態。」他直言，今年1月數據已經很清楚，台北市房市不是沒人買，而是價格讓利有沒有到位。「現在市場的問題不是資金不見，而是屋主還在用高點心態賣房。」蘇金城表示，央行信用管制並未鬆綁，這點市場早已充分反映；反而是國銀不動產貸款總量自主管理回歸銀行內控，加上經濟成長率維持正成長，股市明顯回溫，購屋信心已經止跌回穩。從行政區來看，北市12個行政區中僅中正、士林小幅修正，其餘多數行政區明顯回溫，尤其北投年增高達115%，松山、內湖年增77%、67%，大安、信義也有4成以上增幅。

更新日期：115-02-04發佈單位：桃園市政府地方稅務局中壢分局民眾申請土地增值稅重購退稅時，常誤以為只要新買的房價高於賣出的房價，就能全額退稅。桃園市政府地方稅務局指出，符合重購退稅的標準在於「土地公告現值」而非「房屋市價」。必須新購土地的公告現值總額高於「出售土地現值扣除已繳土地增值稅稅額後的餘額」，才能申請退稅。實務上最常見的否准案例即為「賣透天、換大樓」，雖然新購的大樓市價昂貴，但因土地持分面積小，導致新土地現值總額偏低，計算後往往未達門檻而無法退稅。

記者陳韋帆／台北報導房市在預售屋禁轉下投資客退潮，房貸之亂更抑制剛需買氣，部分民眾產生房價不漲恐成負資產疑慮。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，央行限貸令掐斷資金後，不少台積電利多鬼故事立刻破滅，回歸真正剛需後，房價明顯出現「市區強、郊區弱」分化跡象，過往炒作假象全部現形。

網路溫度計 
成交量急縮、房價進入盤整期，市場暫別瘋狂行情；2026 年房市下一步怎麼走，關鍵仍取決於政策方向、利率環境與資金動向的變化。如果你最近也在心裡反覆出現「現在房子好像比較難賣，是不是該再等等？」的念頭，其實你並不孤單。這正是當下不少屋主，甚至有意進場的買方，共同感受到的市場氛圍。

ETtoday房產雲  記者董美琪／綜合報導由國家住宅及都市更新中心主導的台北市「行二、行三公辦都市更新計畫」，1月29日送交台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議。委員會認為，相關設計仍需加強整合建築周邊開放空間與使用細節，經討論後，同意將基地開挖比例由原本規劃的60%放寬至70%，並在修正委員意見後，原案獲得通過。都審會當天審查的案件，為「公辦都更－國家住都辦公大樓暨集合住宅新建工程」，內容涉及修訂台北市中正區華山地區行政專用區（二）與行政專用區（三）的土地使用管制細部計畫。

老屋門口鐵皮雨遮占了40年？法院判你不只拆屋，還得月付租金【M傳媒房產中心】「這塊地我們家都用幾十年了，早就該算我們的吧？」在許多老社區，常能聽到住戶這麼說。門前屋後的空地、騎樓或小庭院，只要用了久，就被認為理所當然是自己的生活或營業延伸空間。有人搭鐵皮雨遮、放招牌、水泥基座，甚至經營生意，大家心照不宣：「從阿公那代就是這樣」、「地主以前沒說話」、「大家都這樣」。然而，新北中和一個真實判例狠狠打破了這種「常識」：時間，從來不能把違法變合法。

記者 劉冠琪 / 攝影 范宇宣 / 責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間：2026/02/04 18:26
最後更新時間：2026/02/04 21:15

2026-02-04 09:56 聯合報 記者范榮達／苗栗即時報導
苗栗縣廣源造紙竹南廠擴廠1.09公頃，及苗栗市公共設施保留地解編，調整增加7.7公頃住宅區及1.11公頃商業區都市計畫變更案過關，縣政府認為有助活化地盡其利、還地於民利多。
縣府工商發展處宣布內政部都市計畫委員會昨天審議通過苗栗市公共設施保留地解編，及廣源造紙竹南廠擴廠都市計畫變更案，其中，廣源造紙因既有產能趨於飽和，申請將竹南廠旁約1.09公頃農業區變更為工業區，擴充產線與升級設備。
工商發展處指出，廣源造紙擴廠計畫預計投入4.83 億元資金，創造75個就業機會，並可串聯竹南科學園區上、下游產業鏈，強化地方產業聚落能量。
環境保護方面，廣源造紙將導入三級廢水處理設施，廢水回收率可達80%，並採專管排放方式，嚴格守護周邊農耕環境安全；業者也承諾捐出約 30%、約1000坪土地，作為公園與綠地使用，並負責後續維護管理，為鄰里居民打造優質休憩綠帶。
此外，縣府盤點檢討長期未徵收開發公共設施保留地，成功解編苗栗市28 處土地，面積10.79公頃，解編3.38公頃公園用地、2.49公頃園道用地、1.9公頃公兼兒用地，及1.68公頃市場用地、1.62公頃運動公園用地等，調整約7.7公頃住宅區及1.11公頃商業區等。