【記者葉家銘／高雄報導】近來南台灣房市因科技題材帶動導致北從嘉義縣市南至屏東縣，都吃著相同一套紅利，那便是2021年4月行政院宣告將在南台灣建立「南部半導體材料S形廊帶」，規畫以中油高雄煉油廠作為半導體材料研發核心，串連南台灣科技與製造聚落，各縣市廣設科技與產業園區，加上區域地方建設，導致房價一路上漲，從2021年至今漲幅最高位於嘉義市達64.4%，其次是高雄超過6成，台南與屏東則分別有57%與52%，嘉義縣超過4成。
《壹蘋新聞網》統計從2021年至今年上半年預售屋房價走勢，嘉義市漲幅最多超過64%，當中今年再創新高主要包括「華爾道夫」「承億一院香」與「福德玖仰」3案出現不少4-5字頭拉抬，而嘉義縣房市近期發展較落寞，在這段期間主要是清景麟大舉在太保推出「高鐵國際城」、「Ai世界城」及「清景麟嘉科」3案，而明年將進入交屋期，也為集團帶來重大營收。
台南與高雄兩都原本就是南台灣房市核心，台南依賴南科與沙崙智慧科學城雙引擎，區域今年創價個案以東區平實重劃區「國城寳實」最具代表，最高成交已達68.9萬元，建案累計實登揭露446戶，均價58.5萬元；而高雄市這段時間房市發展，不僅最貴地價與房價雙雙被打破，今年在國揚農16特區「國揚鉑御」6-7字頭成交帶動下，即便全市整體交易量低迷，但預售屋為南台灣5縣市唯一均價超過4字頭。屏東縣從2021年1字頭預售屋房價區，到今年出現末代2字頭，均價已達29.89萬元，當中「萬吉謙山」實登最高突破45萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，科技與產業園區設置，不僅讓郊區房價上漲，也讓城市更具增漲條件，如嘉義市房價高漲，主因是跟嘉義縣出現比價效應，當市區各項生活機能都優於縣區，在既有房價基礎上單價拉升更快，而台南高雄在這波郊區3字頭打底，市區全面朝向4字頭，精華區更見5-6字頭行情，成為引領南台灣房市指標，「然而今年整體房市呈現盤整，部分區域價格仍創新高，因整體交易量有限，也直接拉抬區域均價行情。」
