工商時報記者蔡惠芳／台北報導 2025年歲末，房市露出曙光，各縣市不動產開發公會統計顯示，2025年全台預售屋新成屋推案量達2.1兆元、年減1成多，買氣蟄伏三季後，於第四季出現遞延性買盤，出現一波小陽春。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台灣房市進入冷靜期，資金為尋求更好的避風港，部分可能已經流向海外。勤業眾信聯合會計師事務所發布的《2026 年商用不動產展望》報告指出，亞太地區受訪者中有超過75％計畫提高不動產投資，顯示該區域在全球資本配置中仍具韌性。相對之下，台灣房市自2019年起在科技業擴張、自住買盤成長及土地供給有限的帶動下，房價屢創新高，但是2024年底起，市場轉冷訊號快速增強，房市正式進入「冷靜之始」，此波修正中，以宅市場首當其衝，商用不動產的降溫幅度亦十分顯著。

工商時報 李麗滿／台北報導食品大廠迎2026年來到有不少題材利多，包括畜牧業2027年全面禁止廚餘餵養，2026年養殖戶需監控前提下對飼料需求勢必提升，加上農曆年春節落在2月中旬，1月飼料與肉品出貨旺推升包括統一（1216）、大成（1210）、卜蜂（1215）等有望在新年開盤谷底往上。　統一企業畜產飼料長期供應南台灣大型蛋雞場與蛋品品牌包括台南蛋品等，也因此在2025年末宣布在蛋源供應下推出非籠飼、動福鮮蛋自有蛋品品牌，強調從飼料、飼養、檢驗、洗選、包裝到物流，全程高規格管控。

工商時報 文／傅秉祥第七部潛盾機啟動，南北段工程同步推進
桃園市長張善政去年12月30日視察桃園捷運綠線八德段潛盾機啟動發進。張市長表示，桃園捷運綠線自112年3月在巧克力站（G03站）啟動八德區第一部潛盾機以來，歷經二年九個月，去年正式啟動第七部潛盾機鑽掘作業，造就國內單一工程同時有七部潛盾機同步在地底掘進的紀錄，並持續施工至116年完成全數隧道，力拚119年完成全線通車。

工商時報  方明受貨幣政策寬鬆預期、美元走弱與地緣政治風險等利多推動，貴金屬市場在2025年底迎來數十年未見的狂熱行情，金、銀、鉑、鈀、銅等商品全面飆升，市場普遍認為，這波行情已非單純的避險交易，而是由宏觀制度變化、貨幣體系不確定性與供需結構同時推動的「結構性牛市」。到底黃金、白銀這波在漲什麼？華爾街各大投行又如何看待？貴金屬漲勢如虹 黃金、白銀齊創新高
在地緣政治風險影響、全球供應持續短缺以及強勁投資需求的共同推動下，黃金、白銀和鉑金價格再一次衝上歷史新高。上周五（26日）貴金屬市場全面爆發，COMEX黃金期貨漲1.31％，報4,562美元/盎司，一周累計上漲3.98％；現貨黃金盤一度觸及4,549.96美元/盎司，收盤報4,532.505美元/盎司，漲1.19％，今年累計漲幅達72％，將創下1979年以來漲幅新高。
白銀漲勢更顯凌厲，COMEX白銀期貨暴漲11.15％，報79.68美元/盎司；現貨白銀站上79美元/盎司，收盤報79.196美元/盎司，單日漲幅逾10％，今年漲幅飆升至174％。NYMEX鉑收漲11.84％，報2,513.9美元/盎司，周漲幅24.54％。NYMEX鈀收漲14.04％，報2060.50美元/盎司，周漲幅15.31％。此波貴金屬到底在漲什麼？
今年以來，黃金價格強勢創高，背後並非單一因素驅動，而是地緣政治、宏觀政策與資金流向多重力量交織的結果。根據世界黃金協會（WGC）資料，各國央行持續大量增持黃金，為金價提供了穩固的長線支撐，同時，投資資金明顯回流黃金ETF。今年以來，除5月短暫回落外，全球黃金ETF總持倉量幾乎月月增加，其中，全球規模最大的黃金ETF─道富集團旗下SPDR Gold Trust，今年持倉量累計成長逾兩成，顯示投資人對黃金的配置意願顯著升溫。

工商時報  陳怡均為波克夏股東創造約61,000倍的總回報，遠超同期標普500指數報酬率波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）股價在巴菲特擔任執行長的最後一天小跌作收，有股神美譽的他於2026年首日正式將公司大權交給阿貝爾（Greg Abel），為這非凡時代畫上了句點，結束執掌一甲子的投資傳奇。
巴菲特留下的是一份足以載入金融史的報酬記錄。自1965年其執掌波克夏以來，為股東創造了約61,000倍的總回報，遠超同期標普500指數約460倍（含股息）的回報水平。

工商時報 袁顥庭／台北報導
封測廠積極擴產，AOI檢測設備需求大增，台廠接單看俏
晶圓代工廠與封測廠擴大釋出AOI檢測設備訂單，客製化In-Situ模組需求增加，本土AOI檢測設備廠迎商機。由田（3455）看好2026年半導體設備營收倍增，晶彩科（3535）新訂單第四季出貨，2026年訂單倍數成長，其他如均豪（5443）、牧德（3563）、大量（3167）等接單也看俏。

📉 洛杉磯 40 年首見「租金緊箍咒」：2026 房市大洗牌，資金如何撤離住宅轉向「商用保壘」？在 2026 年房地產投資的戰場上，一則來自美國西岸的重磅消息，正如同蝴蝶效應般撥動著全球投資者的神經。洛杉磯市議會正式通過修法，將實施長達 40 年的租金漲幅上限進一步收緊至 1-4%。這不僅是一次政策調整，更是一場關於「資產價值重估」的地震。當住宅市場的獲利空間被法規硬生生「壓扁」，聰明的資金不會坐以待斃。本文將深度拆解這樁政策背後的投資邏輯，並解析為何**商用不動產（廠辦、商辦、工業土地）**正成為這波政策海嘯下，最具防禦性的資金避風港。 📑 文章導覽目錄🏛️ 政策震央： 洛杉磯 4% 租金上限，揭開住宅投資的「天花板」📊 深度對比： 2026 租金管制 VS 自由市場收益力大盤點🏢 資產轉向： 住宅縮水、商辦興起！資金為何湧入廠辦市場？🏭 土地開發新標配： 逃離「限貸與限漲」，商用化開發的黃金勝率💼 全球視野： 紐約到洛杉磯，租金凍漲潮下的不動產避險工具💡 觀點與建議： 給資產持有者的 2026 轉型生存指南🏁 結論： 從「消費財」住宅，轉向「生產財」商用的必然之路

從百坪豪辦到 60 坪微型商辦：揭秘企業「由小變大」的資產保衛戰！在北台灣商用不動產的版圖中，新莊副都心已從過去的「住宅明日之星」正式蛻變為「大台北商業新都心」。隨著 2026 年房市寒流與政策限貸令持續發酵，聰明的資金正在尋找具備「高流動性」與「高租金剛需」的標的。過去以打造百坪豪辦聞名的中悦建設機構，近年大動作調整策略，從單一的大坪數產品轉向「從小到大」的全方位佈局。這不僅是建商的產品轉型，更反映了台灣企業生態鏈的劇烈變動。為什麼 60 坪的中型商辦會成為 2026 年的投資新寵？本文將深度拆解新莊副都心的商辦供需現況，並解析企業如何在生命週期中透過資產優化，鎖定下一波增值紅利。

📑 文章導覽目錄🏗️ 聚落成形： 新莊副都心商辦版圖，中悦 10 萬坪樓地板面積的震撼力🏢 坪效革命： 從 1300 坪到 60 坪，為何「中型商辦」是 2026 資金避風港？📊 深度分析表： 企業規模與商辦坪數選址決策對比💼 新創生態： FUTURA 松匯.28 商務中心，如何建立「成長於此」的生態鏈📉 投資觀點： 商辦升級潮下，智慧化與節能建築的溢價空間💡 觀點與建議： 給中小型企業主與資產持有者的選址生存指南🏁 結論： 從「大型傳產」到「微型新創」的商業版圖重組

📈 2026 商用不動產轉骨年：從加油站歇業看「現金流王」的換血策略！200萬月租背後的暴利邏輯：地主為何捨經營轉「收租」？站在 2026 年房市轉折的十字路口，我們正目睹一場資產活化的「寧靜革命」。當住宅市場因政策管制與供給海嘯而進入盤整期，精明的長線地主已悄然啟動資產轉型。近日台中北屯文心崇德商圈的「福懋加油站」驚傳月底收攤，由餐飲龍頭「赤鬼集團」以每月 200 萬元天價租下 666 坪黃金角地。這不僅是一則地方新聞，更是**商用不動產「從勞力密集轉向資產收益」**的經典課。為什麼持有 25 年、無貸款的優質土地，地主選擇在房市寒流前夕「騰籠換鳥」？本文將帶您深度拆解這樁指標交易，並解析地主如何在資產保衛戰中，透過商辦與土地開發立於不敗之地。📑 文章導覽目錄⛽ 地王轉型： 文心崇德黃金角地換血，200萬月租的計算公式🏢 資產活化： 為何「收租」比「經營」更抗險？拆解地主策略📊 深度對比表： 2026 商用資產與住宅資產的收益力大盤點🏭 土地開發新標配： 捷運軌道經濟下的「廠辦與商用化」思維💼 資金避風港： 廠房廠辦為何成為 2026 法人資產配置的首選？💡 觀點與建議： 給地主與資產持有者的長期獲利指引🏁 結論： 從「消費財」轉向「生產財」的資產保衛戰

📉 2026 房市寒流來襲？36萬戶交屋潮壓頂，商用不動產成為避險新方舟！前言
房地產市場的榮枯循環，往往在數據的高峰與低谷中顯露端倪。站在 2026 年的門檻上，台灣房市正迎來前所未有的「多頭反轉」挑戰。當 36 萬戶新屋完工潮撞上全球政經變數，過去那種「隨便買、隨便漲」的住宅投資邏輯已然瓦解。在這波「價緩跌、量盤整」的洗牌期中，智慧投資者的目光已從供給過剩的住宅市場，轉移到了具備產業支撐力的商用不動產、廠辦大樓與工業土地。本文將深度解析 2026 四大變數，並探討如何在交屋海嘯中，透過資產優化尋找下一波增值機會。📑 文章導覽目錄🏗️ 供給海嘯： 36萬戶完工潮與 10 萬戶餘屋的壓力測試📉 2026 四大變數： 左右房市命脈的政經十字路口🏢 住宅退潮、商辦興起： 為何廠辦成為資金避風港？🏭 土地開發新思維： 閒置土地如何透過商用化逃離套牢區？💼 靈活策略： 面對銀行限貸，如何操作商用不動產槓桿？💡 觀點與建議： 給地主與資產持有者的 2026 生存指南🏁 結論： 從「消費財」轉向「生產財」的資產保衛戰

🏠 地主姿態崩盤！房市冷風吹向都更，危老 2.0 時代下的商用不動產投資新思維在房地產市場的長河中，風向的轉變往往就在瞬息之間。過去幾年，地主憑藉「待價而沽」的優勢，在談判桌上佔盡上風；然而，隨著營建成本飆漲、信貸管制加劇，市場正式進入「建商挑地」的寒冬。這不僅僅是住宅市場的變革，更深刻影響著商用不動產、工業土地與廠辦開發的投資邏輯。本文將深度剖析當前危老 2.0 政策下的開發困境，並探討為何「商用不動產」成為這波冷風中具備避險與增值潛力的核心資產。📑 文章導覽目錄📉 市場現況： 從「追高做夢」到「認清現實」的轉折🏗️ 成本海嘯： 營建與土方成本如何壓垮小基地開發？📜 政策解讀： 危老條例 2.0 修正案對開發規模的關鍵影響💼 靈活策略： 合建 vs. 委建，哪種模式才是地主的避風港？🏭 跨界思考： 都更冷風中的商用不動產與廠辦投資機會📊 數據對照： 開發條件調整前後的利益分配分析💡 觀點與建議： 地主與投資者如何應對 2027 落日條款？🏁 結論： 房市盤整期的生存之道與資產優化