文/記者張瀞勻
新北市社會住宅供給再添新案。土城員和2號社會住宅位於土城區莊園街、鄰近捷運海山站，交通與生活機能到位，預計今年5月公告招租，將釋出135戶住宅，為區域租屋市場增添新量能。
員和2號社宅規劃地上17層，產品配置為一房、二房及三房各45戶，鎖定不同居住族群需求，從單身族、小家庭到多成員家庭皆可對應。據市府規劃，社宅保留20%作為婚育家庭使用，後續也將研議提高比例，讓新婚與育兒族群在租屋市場中取得相對穩定的居住選擇。
從規模來看，此案為目前新北市以容積獎勵回饋方式取得中，戶數最多的社宅案。與過去由政府自行興建不同，該案透過開發回饋機制取得，不僅減少公部門直接興建的財政負擔，也讓社宅分布更貼近既有社區。市府估算，該案節省公帑超過10億元。
在設施配置上，建築1、2樓規劃幼兒園空間，補足區域托育需求；同時與既有員和社宅串聯使用，包括日照中心、公托、青創中心等公共設施，形成複合式社福機能。整體規劃朝向全齡使用與社區共享，降低社宅與周邊住宅的界線感。
城鄉局指出，透過容積獎勵取得的社宅，較容易融入原有街廓，對於過去外界關注的「社宅標籤化」問題，有機會逐步淡化。隨著社宅型態多元化，也讓青年與弱勢族群在都會區中取得更穩定的租屋選項。
從整體供給來看，新北市目前已推動社會住宅約2.3萬戶，其中透過容積獎勵捐贈取得約1,277戶；後續規劃總量則上看4.1萬戶。除了新建社宅外，政策仍同步推動包租代管與租金補貼，試圖在不同租屋族群間提供分層支持。
隨著員和2號社宅即將招租，土城在捷運海山站周邊的居住選擇將進一步增加。在房市進入盤整期之際，穩定租賃供給也被視為支撐都會區居住需求的重要一環。
