撰文者：徐惠琬 整理
商周頭條 2026/03/18
為因應少子化並減輕青年家庭居住負擔，行政院與內政部於2026年啟動「青年婚育租屋協助專案」。本文整理該專案中「婚育宅」政策，包含社宅優先承租規定、申請資格條件、租金加碼補貼試算以及申請步驟。

地產天下 文/記者朱語蕎捷運三鶯線自2017年興建至今，今年總算進入通車倒數階段，沿線房市再度成為市場討論的熱點。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，三峽平均房價自2021年的每坪29.9萬，一路攀升至2024年的高點每坪40.7萬，儘管去年受房市環境影響，小幅修正至每坪39.2萬，但近5年整體漲幅仍高達31.1%。而房價相對親民的鶯歌，目前區域平均房價也已經站上3字頭，5年漲幅26%，漲勢同樣驚人。中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，三鶯線通車後將大幅縮短三峽、鶯歌往返雙北市中心的通勤時間，交通便利性提升可望磁吸更多外溢人口進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。 

聯合報 記者藍鈞達／台北即時報導新青安即將在今年7月底落日，據悉，行政院已確認四大方向。包括新版的利率水準至少會在2.3%以上，寬限期最長將從5年改為3年、成數最高8成不變，但會另外加入「80條款」，亦即，借款年紀加上借款年期不得超過80。

英國在台辦事處代表包瓊郁Ruth Bradley-Jones。（英國在台辦事處提供）文陳曼儂

英國在台辦事處今（18）日與安侯建業（KPMG）及英國碳信託公司（Carbon Trust）舉辦台灣離岸風電融資論壇，提到台灣在建立亞洲領先的離岸風電市場已取得顯著進展，目前焦點開始轉向金融體系，是否已準備好管理專案風險，建議銀行要做好準備。
英國在台辦事處代表包瓊郁（Ruth Bradley-Jones）表示，再生能源合作一直是台英經貿關係中的亮點，去年在台英提升貿易夥伴關係（ETP）架構下，針對能源與淨零排放進一步簽訂支柱協議，英國將持續透過金融支持與經驗分享，協助台灣離岸風電實現規模化發展。

ETtoday房產雲  記者項瀚／台北報導疫情後房市熱潮中，不少建案開賣即秒殺，甚至出現排隊24小時的「神獸級建案」。但這些當年被瘋搶的案子，如今真的賺翻了嗎？最新一集《地產詹哥老實說》中，《住宅週報》社長陸敬民直言：「多數人的想像恐怕過於樂觀。」

地產天下  文/記者林耀文近年有不少營利事業與建商為換取建案容積獎勵，將購買之公共設施保留地或道路用地捐贈予政府，稅務專家指出，這類型捐地形式上雖為「捐贈」，但實質上係以取得土地容積權益為對價，非屬無償捐贈，依規定該筆支出應列為建造成本，不得列報為當年度捐贈費用，以免遭補稅處罰。財政部南區國稅局表示，依據財政部88年9月27日台財稅字第881946203號函釋意旨，土地所有權人依都巿計畫容積移轉實施辦法規定，捐贈土地予各級政府而取得之土地容積權益，該容積權益移轉應視同權利之移轉，核屬「權利交換」性質，其相關成本應視為建築物之建造成本，尚無所得稅法第36條第1款得列為當年度捐贈費用規定適用。

地產天下  文/記者林耀文位於高市鳳山、苓雅交界處的臺鐵高雄機廠舊廠房即將華麗轉身！高市府工務局推動的「高雄親子遊樂園區統包工程」正如火如荼進行中，目前工程實際進度達67.84%，超前4.27%，將力拼今年6月完工，將打造一處兼具規模與特色的半室內親子遊樂空間。市調顯示，該園區周圍鳳山衛武營特區、苓雅三多商圈一帶，目前房價帶坐穩4字頭，加上今年預計有高雄親子遊樂園區、三井LaLaport完工效應帶動，高樓層景觀宅也將挑戰5字頭行情。高雄市副市長林欽榮指出，臺鐵高雄機廠位於苓雅、鳳山交界，曾是臺灣經濟發展的重要運輸據點。隨著機廠遷至潮州，原址閒置多年。市府為活化此區域，推動都市計畫變更及重劃作業，親子遊樂園區正是活化的第一步。園區保留貨車工場建築原貌，延續鐵道紋理的歷史記憶，同時活化再利用廠內設施，兼顧文化保存與現代休憩需求。

0401成屋新制上路倒數！山哥一線解析：緩衝期太短、揭露時機模糊，沒檢測罰則？
文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥）
4月1日新制的成屋買賣定型化契約即將上路，最近不少客戶和同業都在問：「海砂屋檢測到底怎麼做？」「如果沒檢測會不會被罰？」
這次新制把海砂屋檢測從「新拌混凝土」改為「硬固混凝土」，方向是對的，但實務操作上還有兩個關鍵問題沒講清楚，再加上罰則不明，簡直是三顆未爆彈！

🔥2026土方之亂全解析｜房市不是跌不跌，而是「蓋不蓋得出來」的結構危機📑目錄1️⃣ 引言｜房市焦點從價格轉向施工風險
2️⃣ 🧱 第一章｜土方之亂是什麼？制度改革引爆的連鎖反應
3️⃣ 📊 第二章｜全台土方供需失衡數據解析
4️⃣ 🚧 第三章｜建商困境：成本暴增與工期失控
5️⃣ 🏠 第四章｜購屋族風險：價格僵固與交屋不確定性
6️⃣ 🏗️ 第五章｜區域差異：六都對策與成效比較
7️⃣ 📈 第六章｜高雄模式的啟示：去中介化的供應鏈革命
8️⃣ 🧠 第七章｜結論：從土方危機看商用不動產與開發邏輯重塑📌引言｜房市焦點從價格轉向施工風險2026年台灣房市出現一個明顯的結構轉折：市場關注的核心，不再只是價格是否修正，而是「建案是否能順利開工與完工」。隨著土方清運制度全面升級，包括GPS裝機、電子聯單與來源追溯，原本長期被忽略的營建剩餘土石方問題，迅速轉變為全產業的關鍵瓶頸。實務市場已出現極端案例——建案已銷售卻無法開工、甚至退戶，顯示這不再是單一區域問題，而是供應鏈層級的結構性失衡。

🏙️ 房市回溫是假象？從「豐森大境」熱銷看懂商用不動產真正機會的反向篩選策略📑 目錄1️⃣ 引言｜熱銷建案背後的市場訊號
2️⃣ 🧭 第一章｜住宅市場回溫的真相：需求復甦還是資金錯位
3️⃣ 🏗️ 第二章｜高價住宅產品的風險結構解析
4️⃣ 🏭 第三章｜商用不動產的結構性機會浮現
5️⃣ 📊 第四章｜三大商用資產投資價值全解析
6️⃣ 🚀 第五章｜反向篩選策略：如何避開錯誤資產
7️⃣ 🧠 第六章｜結論：市場分化下的資產重估與投資邏輯轉變📌 引言｜熱銷建案背後的市場訊號近期中和指標建案「豐森大境」在市場低迷氛圍中仍創下銷售佳績，短時間內揭露大量交易，顯示市場並未完全失去動能。然而，此類現象並不能直接解讀為房市全面回溫，反而更接近資金集中於特定標的的結果。在整體成交量尚未明顯放大的情況下，單一建案的亮眼表現，通常意味著市場已進入「選擇性交易」階段。此時，資金不再全面進場，而是傾向集中於具備特定條件的產品，例如地段優勢、基地規模或規劃差異。進一步觀察可發現，當市場出現這種現象時，往往也代表風險正在轉移：從「價格風險」轉為「選擇風險」。若仍以過去多頭時期的思維操作，容易誤判市場方向。

🔥新舊屋價差全面失控？2026商用不動產投資「反向篩選」關鍵策略一次看懂📑目錄1️⃣ 引言｜價格失真時代來臨，市場正在悄悄分裂
2️⃣ 🧭 第一章｜新舊屋價差擴大的底層邏輯解析
3️⃣ 📊 第二章｜六都價差數據全拆解（含商用不動產延伸）
4️⃣ 🏗️ 第三章｜建商不降價的真相：成本結構全面解剖
5️⃣ 🏚️ 第四章｜中古屋價格鬆動背後的市場心理
6️⃣ 🔍 第五章｜反向篩選策略：如何避開錯誤資產
7️⃣ 🚀 第六章｜商用不動產的機會點與資產配置建議
8️⃣ 🧠 結論｜價格不是風險，錯誤選擇才是📌引言｜價格失真時代來臨，市場正在悄悄分裂2026年初台灣不動產市場出現一個明確訊號：價格不再同步上漲，而是開始分裂。根據最新實價登錄趨勢顯示，新北、台南、高雄三大都會區，新舊屋價差全面擴大至四成以上，其中新北市甚至突破44%。這不只是價格問題，而是市場結構正在重組。過去「新屋帶動中古屋」的連動關係已逐漸瓦解，取而代之的是：新案價格持續高檔僵固中古屋價格開始出現鬆動投資邏輯從「追漲」轉為「篩選」對商用不動產市場而言，這樣的分裂將帶來更劇烈的資產重估機會。

房市降溫誰還在賺？從海悅營運拆解「真正抗跌的商用不動產邏輯」📚目錄1️⃣ 引言｜當市場轉冷，誰還具備現金流能力？
2️⃣ 🧩 第一章｜海悅營運數據拆解：穩定背後的結構真相
3️⃣ 🏗️ 第二章｜預售市場降溫下的代銷生存邏輯
4️⃣ 📉 第三章｜政策與資金緊縮：房市結構已經改變
5️⃣ 🏢 第四章｜反向篩選：哪些不動產正在被市場淘汰？
6️⃣ 🚀 第五章｜商用不動產的崛起：從代銷模式看投資趨勢
7️⃣ 🧠 第六章｜結論與策略：資本該往哪裡移動？📌引言｜當市場轉冷，誰還具備現金流能力？在2024年後，台灣房市正式進入政策與資金雙重壓力時代。信用管制、利率上升與資金審核趨嚴，使得過去依賴高槓桿與預售熱銷的市場模式逐步失效。在這樣的背景下，多數建商與代銷公司面臨銷售遲滯與資金回收壓力。然而，少數企業卻仍維持穩定獲利，甚至在市場修正期中展現出更強的營運韌性。這類企業的存在，並非偶然，而是其商業模式與資產配置，已經提前對應市場結構轉變。從海悅國際2025年財報觀察，其全年營收達73.5億元，稅後淨利10.9億元，EPS達6.85元，並維持高配息政策。這樣的表現，在市場降溫環境中顯得格外關鍵。真正值得關注的，並不是單一企業的績效，而是其背後所反映的市場篩選機制。