自由財經  記者陳梅英／專題報導本週台灣有多項經濟數據發布。其中，中央銀行將公布國銀房貸餘額預估續創新高，但增速恐持續放緩；國發會即將公布10月景氣燈號，能否亮起第二顆黃紅燈受關注；主計總處將再度上修今年經濟成長率，推估將在5.5％以上，趨近6%。主計總處8月預估今年經濟成長率為4.45%、明年考量基期因素會降至2.81%。由於出口表現優於預期，日前公布第三季經濟成長率概估值達7.64%，較8月預測數增加4.73個百分點，將推升全年經濟成長率至5%以上。

■自由財經  魏錫賓因有中信金搶親的戲劇性情節，不僅投資人高度關切台新新光金合併案，也吸引大眾目光，一年多來，案件雖塵埃落定，部分金控卻也醞釀藉併購擴大版圖的雄心。除了業者的意願之外，外在環境及主管機關的意向，也是左右金融併購的關鍵。為解決問題金融機構的問題，2001年之後政府的金融政策積極鼓勵合併，2004年的二次金改，並提出促成三家金融機構市占率10%以上、14家金控減半，以及公股金融機構減少等具體目標。在政策激勵下，金融業興起併購潮，初期被併購者多屬信合社、地區性中小型銀行，以及票券公司等；2010年之後，併購案漸息，但多家外資壽險退出台灣市場，由本國金控接手；近3年則有富邦金（2881）併日盛金，以及台新新光金的合併大案。

發布日期2025/11/22 作者 陳雅玲
整合是推動都更的起點與關鍵，但整合往往也是最艱難的起步。面對台灣近半數老屋高齡都超過30年，如何持續加快都更一直以來是重要議題。身處於都更全體總動員的年代，扮演都更最關鍵的整合產業法制化開始受到重視，而政府明年度重點也將擺在如何擴大自主都更，而且邁向都更下一個階段，不只是更新建物，還開闢另一條捷徑「老宅延壽」。

在雙北房市中，永和與板橋一直被視為新北市的「蛋黃區」，地段優越、交通便利、生活機能完善，吸引不少自住與投資客的目光。然而，隨著房市波動與政策調控，這兩個區域的房價走勢呈現不同面貌。究竟誰才是抗跌性更強的「蛋黃區」之王？本文將從歷史數據、區域特色及市場影響因素，為您深度剖析永和與板橋的房價表現。

01 雙北蛋黃區雙雄：永和與板橋的基礎對比永和與板橋作為新北市的核心地段，長期以來被認為是房價抗跌的代表。這兩地在房市修正期間表現不一，抗跌能力各有千秋。永和：小而美的核心地段與生活機能永和面積雖小，但地理位置靠近台北市中心。區域內商圈成熟，生活機能完善，捷運綠線（中和新蘆線）貫穿，交通便利性極高。永和以高密度住宅與便捷的生活機能著稱，吸引不少小家庭與上班族進駐。永和的主要優勢在於其極高的生活便利度和通勤效率。狹小的腹地和極少的素地使得新建案稀缺，這在一定程度上支撐了其房價的穩定性。板橋：交通樞紐、重劃區與多元發展腹地板橋作為新北市第一大行政區，不僅是交通樞紐（高鐵、台鐵、捷運匯聚），還有江翠北側重劃區等新興開發熱點。這使得板橋吸引了大量的自住與投資客群。板橋的優勢在於其大型都市規劃能力和多元性。新板特區作為新北市的門戶，吸引了企業進駐和大型百貨商場，而江翠北側重劃區則提供了大量的新房供給，滿足了新北跨區購屋族的需求。

經濟日報 記者戴玉翔／台北報導壽險業今年4、5月歷經新台幣暴力升值之亂，但美國聯準會9月啟動新一波降息循環，新台幣回穩，各壽險亦動態調整避險部位，積極充實外匯價格變動準備金。根據壽險業第3季財報，整體外匯價格變動準備金第3季底餘額達3,418.8億元，創下史上次高，單季增加逾千億元。以各家壽險來觀察，富邦人壽外價金水庫最為充沛，餘額在770億元之上，而六大壽險餘額皆超過百億元，另外，資產較多的三商美邦人壽、遠雄人壽都有超過百億元。新台幣意外強升，衍生出匯損受災產業，首當其衝為擁有龐大海外資產的壽險業，原先外匯準備金餘額從2024年底的2,195.8億元，到今年3月底累積餘額為2,836億元，但4、5月歷經新台幣暴力升值下，外價金急速掉落、一度掉到188億元，幾乎燒光。為幫助壽險業度過難關，金管會宣布暫行措施，放寬保單責任準備金計提基礎，也讓壽險外匯準備金水庫暴漲，6、7月回升到2,300億元以上的水位，而8月更增加至3,726億元，創史上最高水位。

經濟日報 記者戴玉翔／台北報導壽險業今年4、5月歷經新台幣暴力升值之亂，但美國聯準會9月啟動新一波降息循環，新台幣回穩，各壽險亦動態調整避險部位，積極充實外匯價格變動準備金。根據壽險業第3季財報，整體外匯價格變動準備金第3季底餘額達3,418.8億元，創下史上次高，單季增加逾千億元。以各家壽險來觀察，富邦人壽外價金水庫最為充沛，餘額在770億元之上，而六大壽險餘額皆超過百億元，另外，資產較多的三商美邦人壽、遠雄人壽都有超過百億元。新台幣意外強升，衍生出匯損受災產業，首當其衝為擁有龐大海外資產的壽險業，原先外匯準備金餘額從2024年底的2,195.8億元，到今年3月底累積餘額為2,836億元，但4、5月歷經新台幣暴力升值下，外價金急速掉落、一度掉到188億元，幾乎燒光。為幫助壽險業度過難關，金管會宣布暫行措施，放寬保單責任準備金計提基礎，也讓壽險外匯準備金水庫暴漲，6、7月回升到2,300億元以上的水位，而8月更增加至3,726億元，創史上最高水位。

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
「2025台北市不動產仲介幸福家園公益路跑」23日清晨5點40分由台北市長蔣萬安帶頭鳴槍起跑，這是台北市不動產仲介公會成立37年來首次舉辦大型萬人公益路跑，活動同步捐贈150萬元給「公益台北愛心平台」，由台北市不動產仲介公會理事長蘇金城代表捐出，期望可幫助更多有需要的人，達到公益路跑、幸福家園的真正目的。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導
台北市明年起將有大量新商辦釋出，商辦租金恐受影響，但商仲業者仲量聯行指出，這波企業舊換新、「AI浪潮」催生「辦公升級」高需求支撐，平均1.5年去化六成供給，未來兩年北市商辦不僅租金續穩，甚至呈緩漲格局。

（中央社記者楊淑閔台北23日電）台北市長蔣萬安今天出席總統府前台北市不動產仲介公會舉辦的公益路跑活動，感謝公會捐贈新台幣150萬元給社會局「公益台北愛心平台」，作為協助弱勢青年與獨居長者使用。「2025台北市不動產仲介幸福家園公益路跑」活動今天一早在總統府前廣場舉行，蔣萬安出席為跑者鳴槍。

[NOWnews今日新聞] 位於新北市板橋區民權段436號都更案將於年底開案，基地面積超過兩千坪，是板橋目前最大的都更案，預計將規劃約500戶純住宅產品。在地房市專家說明，該基地位於漢生西路、國光路口，位處板橋站與新埔站中間，周邊有多個機能成熟的優質生活圈，綜觀當地房市近況，預估開案單價落在100-120萬之間。信義房屋板橋新海店專案經理陳映含表示，民權段都更案周邊生活機能完整，鄰近的新海商圈為板橋早期開發區之一，因各項機能良好又被稱為「幸福商圈」，該區房價也相對親民，中古公寓總價有望在1,000萬元左右成交，吸引剛性自住族群關注。陳映含說明，新海商圈是板橋早期開發的生活圈之一，以新海路、四維路為主軸，街區方正、商家密集，居住氛圍濃厚，商機能包含裕民夜市與四維市場，及全聯、星巴克、麥當勞等大型餐飲品牌，學區包含新埔國小與四維國小，致理科技大學等等，涵蓋完整，且有兩個大型公園，生活便利性相當高。陳映含表示，幸福商圈雖非在捷運第一線，但大概步行十五分鐘可達最近的捷運新埔站，完善機能使這裡形成穩定的生活圈，在地人認同度高，也是板橋區自住需求最厚實的區段之一。她進一步指出，新海商圈開發歷史悠久，市場以中古屋交易為主，新成屋與預售案不多，單價約每坪95至120萬元，與中古屋價差明顯。其中公寓屋齡偏高，約在45年以上，總價區間約在1000-1100萬之間，因釋出稀少、總價不高，去化速度相當快；而主流產品則是屋齡在20至25年的電梯華廈，2房產品總價區間約在1500萬至2000萬元，3房產品約2800萬元上下，購屋族群多為有預算考量的年輕首購族與小屋換大屋的自住族群。

■自由財經  黃崇哲在人工智慧（AI）加速滲透金融業的時代，資訊的力量正被重新分配。《The Economist》於2025年10月發表的〈The End of the Rip-Off Economy〉指出，過去許多行業之所以能長期維持高利潤，並非因為提供了更優質的商品，而是因為掌握了「資訊不對稱」：消費者不了解產品結構、契約條款與定價依據，只能被動接受。這種剝削型經濟正隨著AI的普及而瓦解。銀行資訊不對稱賺利差 因AI普及而瓦解AI讓消費者得以閱讀複雜契約、比較市場價格、模擬財務決策。它不僅是科技工具，更是資訊權力的再分配機制。當消費者能在幾秒鐘內用生成式AI比對貸款條件、投資費率或保險細節，銀行過去仰賴資訊優勢取得的「隱形利差」正被侵蝕。這意味著金融業的核心競爭力，將從「誰懂產品」轉向「誰能協助客戶理解AI產出的資訊」。

自由財經  記者王孟倫、吳欣恬／專題報導近來國內金控吹起併購風，學者專家表示，樂見金融機構能夠擴大整併規模，無論是金控、銀行、保險或證券等，透過合併，可以降低各機構過度競爭的問題，減緩經營壓力，合併已是金融產業之必然方向與趨勢。政治大學金融系兼任教授殷乃平直言，台灣從1990年代開放銀行設立，當時，政府開放民間新設銀行，正式開啟台灣金融新頁，但後來也衍生「銀行家數過多」（overbanking）問題，導致每家銀行獲利空間有限；另一方面，由於互相惡性競爭，反而無法取得正常的利潤，導致本國銀行的銀行存放款利差空間比其它國家、地區都小，造成經營環境的困境。