作者：社團法人台灣物業管理學會理事長 郭紀子 博士
話說歲末年初，台灣爆發「土方之亂」。自 2026 年 1 月 1 日起，因內政部國土管理署實施「營建剩餘土石方全流向管制」新制，導致全台建築工地出現廢土無法清運、開挖停工、運費暴漲的連鎖性產業危機。這場動亂的導火線是 2025 年爆發的「高雄美濃大峽谷」非法棄土案，促使政府加嚴監管。本文擬從政策治理、制度失靈、市場失衡與社會衝突四個層面進行簡要分析。一、政策治理：路徑依賴與制度跳級（Path Dependency & Leapfrogging）
台灣過去數十年對於土方採取相對鬆散的紙本聯單管理，形成了一個龐大的「灰色地帶」。當非法盜挖與回填挑戰了法律底線，政府試圖透過技術手段（GPS 與電子聯單）實現「制度跳級」。突然轉向高科技監控，底層的砂石車司機與小型清運業者無法及時適應技術門檻（裝機量不到兩成），導致系統集體當機。一個城市的建設節奏若因廢土去化停擺，影響的不只是個別工地的進度，而是整個都市更新時程與公共設施供給的社會韌性。

中時新聞網 尹維源
高雄市一處社區大樓日前爆發樓上樓下漏水糾紛，歷經專業鑑定與法院審理後，真相終於水落石出。女子小寧指出，她是大樓2樓住戶，名下房屋天花板長期出現滲漏水情形，導致室內裝潢多處毀損，部分空間甚至無法使用，經查元凶竟來自3樓鄰居阿振（均化名）住處老舊管線。

LTN｜甘孟霖〔記者甘孟霖／台北報導〕今年起，中央「營建剩餘土石方全流向管理新制」上路，不過台北市議員王欣儀指出，因缺乏緩衝與合法去化量能嚴重不足，全台陷入「土方之亂」。她說，北市工地已因「無處倒土」爆發停工潮，應該比照桃園市釋出公有地設置「臨時土方暫置區」，解決燃眉之急。

工商時報  陳彥綺
政府研議推動「虛坪改革」，劍指房屋權狀中長期被詬病的「虛胖公設」，然而，虛坪改革之後，有專家認為這反為會推高單坪售價，對此，房產專家賣厝阿明表示，這項改革的核心精神並非全面改為「實坪制」，而是精準修正現行制度中最不合理的公設計算方式，理論上能讓購屋制度更公平，但在新舊制度交接的過渡期，勢必為購屋族帶來新的挑戰與風險。

「房東最怕收不到租金、房客最怕住得不安心，包租代管把風險移轉、把服務制度化，雙方都更安心。專業化的制度和透明流程，是這個產業能持續擴張的核心。」於總部辦公室接受本刊專訪的國內包租代管龍頭、打算在2026年拚上市的兆基屋管（簡稱兆基）董事長李建成，點明包租代管業爆紅的關鍵。

發布日期：115-01-24資料更新時間：115-01-26 08:35
發布機關：高雄市政府都市發展局
承辦科室或人員：都市設計科 ~ 胡怡鴦科長聯絡資訊：07-3368333#2240

 by Billy隨著重大公共建設與國際級建築計畫陸續啟動，桃園正快速形塑全新的城市天際線。從桃園機場第三航廈、台鐵桃園新車站，到航空城巨蛋、中壢大巨蛋與青埔誠品生活，這些橫跨交通、文化、表演與商業機能的建築新地標，不僅展現桃園作為國門城市的發展能量，也象徵北台灣未來十年的城市轉型方向。

🚀 2026 台灣商用不動產白皮書：AI 爆發年下的「土地溢價」與「廠辦荒」全解析📌 文章目錄🏁 結論先行：AI 真的、需求強勁，2026 不動產溢價已成定局🏗️ 核心章節一：晶圓巨頭的萬億布局——先進製程如何重塑土地價值💻 核心章節二：AI 伺服器全面爆發——水冷技術與智慧廠辦的硬需求⚡ 核心章節三：能源與關稅之役——科技業選址的「防禦性布局」🍱 核心章節四：民生與傳統產業的生存戰——汰弱留強與資產轉型📈 核心章節五：桃園與全台熱區數據深挖——五年冠軍的成功邏輯💡 投資觀點與專業建議：掌握「AI 溢價」的資產配置黃金準則

自由財經  記者王憶紅／專題報導2025年在美國總統川普對等關稅大刀一揮下，全球經濟景氣、貿易往來風雲變色，再加上地緣政治不安等利空，可說是驚心動魄的一年。展望2026年，雖然美國對等關稅持續、地緣政治也在，但在各界已有經驗下，衝擊性似乎已不若去年，台灣科技大老看好AI持續發展，抱持樂觀的看法；傳產大老則認為除AI外，其他都不好，今年相當具有挑戰性。因此2026年恐還是AI熱、傳產冷的一年。進入2026年，在企業舉辦法人說明會、尾牙下，多位台灣企業大老闆為今年景氣把脈，提出對今年經濟景氣、公司展望的最新看法。

晶圓代工龍頭廠台積電（2330）董事長暨總裁魏哲家指出，AI應用帶動半導體產業持續旺盛，預估台積電2026年將又是強勁成長的一年，會持續超越產業表現，以美元計營收估年增近30%，預期AI加速器是挹注營收成長的引擎。魏哲家表示，晶圓代工產業在2026年將成長14%，主要受到強勁的AI相關需求所帶動；台積電在先進製程、特殊技術與先進封裝技術的強勁需求下，有信心能持續超越產業成長，預期2026年將會是台積電另一個強勁成長的年份。台積電去年營收達1,220億美元、年增35.9%，以此推估，今年營收將上看1,580億美元以上。

自由財經   魏錫賓上市櫃公司老闆對所處的產業熟悉，又掌握公司的訂單脈動，理所當然的是「最懂景氣的人」；然而，他們的公開發言雖不會都錯，卻也不一定完全準確。除了多數老闆會有所保留外，也受限於公開發言頻率不高，以及大環境的變化往往比個別產業榮枯或公司業績良窳更難掌控。企業主當然不缺乏專業，可是要同時對投資人、客戶、員工及銀行等利害相關群體負責，發言的內容難免受到拘束；除了已形成趨勢的大眾話題，諸如AI的發展外，最安全的選擇，往往是溫和、向中間靠攏，諸如「不確定性高」、「審慎樂觀」、「最壞情況已過」等的評論，一向都相當常見。

入住捷運宅，是不少人的購屋目標。為讓消費者有第一手訊息，《Smart智富》與永慶房產集團合作，每個月彙整各捷運站點周邊的公寓、大樓房價，並計算年增率。本月統計2025年10月至12月的均價。