記者陳韋帆
公寓1樓店面又稱樓店，都更推動常因1樓店面為爭取更多利益陷入僵局，最後演變成釘子戶。富品集團董事長曾富瑋接受《三立新聞網》訪問指出，其實近年這樣問題已經比較少，透過專業估價師估價，1樓分配權值通常可達樓上的1.2倍至1.4倍，能有效解決7~8成爭議，尤其是疫後時代，一般店面效應不如過往，類似糾紛已越來越少。
曾富瑋表示，早年民間都更大多靠「喊價」，爭議最常出現在1樓店面、頂樓(含加蓋)等，還有2~4樓，有時候也會出現樓層不同、價格不同爭議。
而現在都更大多是採「專業估價師鑑價」方式，如1樓店面權值可能高於樓上1.2~1.4倍，而西門町或士林夜市等黃金地段，甚至有2.5~3倍以上，所以這樣的爭議也越來越少。
他也提到，其實1樓店面有時候屋主會將「違章」作為租金效益一併談判，這也是經常爆發爭議的點之一，不過，違章畢竟違法，無法作為權值變換，所以現在大多是採「拆遷補償」方式解決，此類爭議也因此越來越少。
曾富瑋指出，其實店面觀念也在新冠肺炎前後已有明顯轉變，早年1樓店面極為搶手，但後疫情時代，因電商與外送服務興起，店面效益出現質變，僅有黃金地段的大型商家效益較高。
實務經驗上，疫情前，都更後想繼續持有店面的屋主約8~9成，疫後時代，僅剩約4成，多數地主反而傾向放棄1樓地面，將其價差換成樓上住宅，面積有可能增加約50%，變成1大1小，1間自住、1間出租。
他說明，新冠疫情期間，許多店面倒閉，甚至爆發空租潮，讓不少地主感受到店面效益受環境影響過大，而住宅租金明顯相對穩定，況且現在還有政策支持，只要交給包租代管或自主加入公益出租人，稅負還能比照自用，也讓地主心態出現轉變。
至於都更重建，應該走公辦都更或民間都更？曾富瑋說，地主想將利益最大化，應選擇總統賴清德目前主導政策「自主都更」，而富品集團從過往就都走「複合式都更」，同一案中「收購、委建、合建」並行，其「委建」其享受利益就是「自主都更」，當然也得共同負擔「融資利息以及工料、房價漲跌風險」。
最後，他建議想都更重建的屋主，都更重建主首要目的是擁有1間安全舒適的新房子，居住安全不能等，當然，利益上也不能被占便宜，只是「收購、委建、合建」3種方式各有利弊，只要選擇最適合自己的方式，就是對自己的利益最大化，還有1關鍵，無論選擇哪類型都更及開發商，整體過程財務須透明可檢視，最後才能安全拿回房子，圓滿都更。
