自由財經  ■魏錫賓為了解決住的問題，政府很早就提出多元政策工具，從購屋或租屋補助、社會住宅、包租代管，到婚育宅等，都能符合一部分人的需求；而使用權住宅概念的提出也是，在調整「價格」與「期限」後，希望能滿足更多人。只是整體看政策的邏輯，仍需更為周密。自己擁有的房產，想住多久就能住多久，最有居住的安全感，但要付出最多的成本，而租屋可以減少負擔，可是隨時面臨可能被迫搬遷的壓力。此時都有政策介入的空間，一是設法降低取得房產或租賃的「價格」，另外就是延長保障租屋的「期限」。用這一角度看過去的政策，都能協助一部分住不起的人，至少都對了一部分。

自由財經 記者徐義平／專題報題近年引起廣泛熱議的新加坡組屋，其實也是使用權住宅，再透過公積金制度和嚴格轉售限制，減少炒作投機行為。反觀台灣，目前使用權住宅有不少民眾買來投資出租，做為賺取租金收益的投資商品。根據駐新加坡台北代表處去年10月發表的「新加坡組屋政策與啟示」，新加坡組屋是政府在國有土地上出資興建，並以優惠價格出售給居民，契約年限通常為99年，其中組屋總數量已達120萬套（戶），且有78%新加坡居民是住在組屋裡頭；至於購買組屋條件，必須是新加坡公民，並設有收入上限及不可擁有房產的限制。

高雄岡山區近日傳出房市震撼彈，地方經營多年的建商「駿信建設」因財務周轉失靈，爆發逾新台幣3億元債務危機，正式停業。旗下知名建案「永富發官邸」雖已完工，卻因建商倒閉，導致名下12戶住宅與多個車位遭法院強制執行並送上法拍，讓原本已付款、甚至進行裝潢的購屋民眾，面臨無法入住的窘境。

〔自由財經記者陳梅英／台北報導〕中央銀行日前雖上修今年經濟成長率達七．三一％，創十五年新高，但最新報告列舉全球及台灣經濟面臨的五大不確定性，其中AI（人工智慧）泡沫化風險列居首位；報告也警告，中國內需疲弱與產能過剩問題，恐外溢衝擊他國相關產業，進而激化全球貿易摩擦與保護主義風險。

聯合報／ 記者 楊正海 ／台北即時報導台北市今公布115年公告土地現值及公告地價，公告地價上漲3.9%，北市地價稅也將上漲，民眾荷包縮水。不過據分析，57%的自住戶，1戶1年平均每戶增加198元，不過另外43%的非自用戶，稅率是千分之10起跳，最高累進至千分之55，甚為可觀。
台北市115年公告土地現值及公告地價，經地價評議委員會評定完成今天公布，每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值，較114年下跌0.31%；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價，則較113年上漲3.90%。

聯合報／ 記者 張策 ／新北報導新北捷運路網關鍵工程「CQ880B土城高架段」區段標經半年招標昨天動土，市長侯友宜宣示工程全線啟動，將朝2031年完工推進。土城樹林線具有「四線串聯」優勢，未來可銜接萬大中和線、桃園棕線、中和新蘆線和板南線，直達台北市區，銜接規畫中的桃園捷運，大幅提升北北桃軌道運輸便利性。
CQ880B區段標全長約3.82公里，東接880A標、西銜890標，是貫通土城樹林線的關鍵工程，全線規畫設有3座高架車站。為加速施工進度，捷運局已規畫分成4個工區同步動工。

經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北即時報導央行理事會對房市選擇性信用管制維持不鬆綁政策，房市趨勢專家暨吉家網平台董事長李同榮在FB粉絲專頁直批央行資訊落後，對房市體感溫度與市場實務落差太大。
李同榮認為，央行政策偏頗原因出在「資訊落後市場太久，與市場體感溫度落差太大」。

發布日期2025/12/19 作者 都更全都通新聞中心台灣金聯資產管理公司跨足包租代管領域，最新對外公開未來將與臺灣中小企業銀行攜手合作，推動安養信託結合包租代管，讓辦理安養信託的年長者，將房屋交由台灣金聯包租代管，免除房屋管理責任，留房養老的同時，也有穩定房租收入來源，以支應醫療與生活費用，享有無慮的安適生活。

都更焦點 發布日期2025/12/19 作者 都更全都通新聞中心新北市繼成功推動永和大陳社區大規模都市更新，頂溪捷運站週邊都更也要動起來了！新北市都委會審議通過「頂溪捷運站策略性更新計畫」變更作業，這塊頂溪捷運站週邊區域被劃定為策略更新地區，開發量體可達2倍，分為3處更新單元，首案A單元1.68公頃約5082坪，向民間招手優質開發團隊，預計2026年2月底公告招商。

【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年台灣房市在政策緊縮與景氣轉折交織下，告別「追價搶房」的高溫氛圍，步入理性盤整與結構調整期。全球最大房仲品牌21世紀不動產2025年12月19日發布年度房市觀察指出，六都交易量持續收斂：單月月減6.3％、年減19.7％；累計1至11月買賣移轉僅18萬4,704棟、較2024年同期年減26.1％。以目前進度推估，全年恐陷入「26萬棟保衛戰」，並可能寫下2017年以來新低量。值得注意的是，在量縮背景下，房價並未崩跌，而是維持高檔區間震盪，市場主導權已由賣方轉向買方。對自住與換屋族而言，現階段不必再追價進場，反而更能在可控節奏下從容議價、精選條件、擇優布局。產品分化：預售屋消風 中古屋抗跌

記者楊文琳/台中報導社團法人臺中市建築師公會19日舉辦第三、四屆理事長暨理監事交接典禮，由第三屆理事長虞承宗交接予第四屆理事長蘇懋彬，並由立法院副院長江啟臣親自監交。公會目前會員人數為859位，第四屆理監事團隊同步上任，宣示將以「對內精進、對外拓展」為核心方向，全面推動組織治理、專業服務與社會參與升級。台中市都發局李正偉局長於致詞中表示，建築師是城市發展與空間治理不可或缺的關鍵專業力量，無論在都市計畫、老屋更新或公共工程品質提升上，皆扮演重要角色。他也特別祝賀蘇懋彬接任理事長，期許在新任理事長帶領下，公會能持續與市府深化合作，為臺中城市安全、居住品質與都市發展注入更穩健的專業能量。建設局陳大田局長則指出，建設品質與城市韌性息息相關，市府在推動公共建設與重大工程的過程中，長期仰賴建築師專業把關與協助。他也向蘇懋彬理事長表達祝賀，並期待新一屆理監事團隊持續發揮專業影響力，與市府攜手打造更安全、宜居且具前瞻性的城市環境。新任理事長蘇懋彬表示，面對當前房地產景氣低迷、產業結構快速轉變的環境，公會將以「業務多元化、專業科技精進、公職對接」三大策略，協助會員，特別是年輕建築師，開拓新出路、站穩專業價值。在「對內精進」方面，公會將持續強化內部治理與會員服務，提升行政效率、完善會館機能與專業支援系統，並在財務、法務、勞健保及健康照護等層面，提供更即時且實用的協助，打造友善且穩定的執業環境。同時，公會也將堅定捍衛建築師工作權，明確界定「設計」、「監造」與「監工」的專業與法律責任，推動建築工程朝向「對等、尊重、法治化」方向發展，並積極拓展耐震特別監督等專業業務權益與國際合作機會。

熱線台灣政策打擊投資人進場房市，再加上都會區房價高不可攀，越來越多中產階級放眼海外不動產，希望從中賺取房價增值或是租金收益。專家就提醒，應記取2013年海外購屋熱潮一票人被套牢的教訓，5招降低海外投資風險。海外置產是分散風險、配置資產的有效方式，但需考量各地市場特性與法規，以及地區特色與自身投資需求是否吻合。