發布日期2026/03/16 作者 陳雅玲
破除住戶的不信任感、運用整合創新模式，近年公辦都更在政府主導下完成愈來愈多的案子。日前，國家住都中心董事長花敬群在記者會上對外表示，公辦都更的推進會愈來愈快，過去公辦都更招商平均每年4案，今年量能翻倍將推動8案招商，未來可以期待比照這水準繼續推動。
國家住都中心今年預計推動8大招商案，目前尚未正式公開，但私下已經掀起討論，不僅是歷年來招商件數與金額最大，而且基地規模、所在位置含金量高，當中案件包括台北市的「中正永昌」、「士林三玉」、「台電後山埤」、「信義犁和」、「大安龍泉」，新北市的「中和祥和」、「新店安德」以及高雄市的「新興青年高分社案」等案。
其中最為吸睛的大案，是位於信義區、緊鄰台北醫學大學的「信義犁和」預計下半年會招商，所在位置正是早期陸軍保養廠（陸保廠）D、E基地。今年年初，陸保廠C基地由凱基人壽以101億元標下地上權，溢價率約51%，標出國有地上權案史上第三高底價。而「信義犁和」成為陸保廠僅剩的一塊素地，基地面積達2.3公頃，據國家住都中心規畫招商金額達200多億元，更新後將創造600多億的總銷金額。
據知，這一塊信義區絕無僅有的精華素地，國家住都中心希望愈快推動愈好，不過，過去這一、二年都在處理相關行政程序。由於這塊基地當初房子拆得太快，現今成為空地反而與法規砥觸，純空地無法單獨申請都市更新，而市府立場依法不能首開先例，在經評估後則依都更條例社宅興辦重大發展建設需要，由內政部重新劃定更新地區。
「信義犁和」除了分回部分將規劃社會住宅，另有部分主建物面積約4,500坪空間，作為醫療、社會福利或生醫科技育成研發中心使用。不同於別案，該案採「先找承租人、後找出資人」，現階還在公告招標承租人。此外，陸保廠基地除了現有六張犁A、B社宅，加上鄰近三興社宅，預計今年將落成完工，若再加上「信義犁和」社宅規畫，這一區域將近會有二千多戶社宅供給，未來恐對週遭交通造成衝擊還要經都市設計審議。
至於，面積僅次於「信義犁和」的「台電後山埤」一案，地點位置也是相當精華，距離捷運後山碑三號出口僅約150公尺，原先規畫去年招商，後續又再擴大整合從原有的1800多坪擴大至2862坪，規模成長近1.5倍，重新整合一個完整街廓招商更具規模。同時，今年也會首度釋出在高雄整合的公辦都更案。
公辦都更近年來在政府建立透明、公開機制下，吸引私地主高度參與的意願，以國家住都中心操作的公辦都更強調訴求，從頭到尾都建立在「只有一本帳」透明原則，不論是早期同意者或是最後同意的住戶，分回條件皆是一致，並成功嘗試結合民間整合團隊力量，同時建立起公信力機制與提升整合效率。以此模式，國家住都中心成立七年來，已成功啟動18處基地，總更新面積超過14公頃，累計帶動民間投資突破1,028億元，透過公私協力示範帶頭重塑都市環境。
