文／信義房屋提供台商回流熱潮及產業擴張剛需帶動台北辦公買賣市場價格走升，不少大樓躋身單價百萬俱樂部，但這股交易熱潮出現轉緩跡象。信義全球資產公司觀察，隨著屋主價格預期上修，甚至出現非百萬不賣的心態，市場觀望氣氛浮現、百萬大樓交易轉緩；伴隨新大樓進場，部分買方評估新舊大樓價差後，傾向選擇購入新屋，形塑市場新格局，未來中古商辦去化速度，考驗屋主的定價策略及買方接受度。信義全球資產公司統計實價登錄資料，2025年台北市辦公室交易單價達百萬元以上共49筆，較2024年85筆減少36筆、減幅約42%。進一步觀察，成交單價達百萬的大樓屋齡分布呈現兩極化，分別集中在屋齡30年以上中古商辦（15筆），以及屋齡5年內的新辦公大樓（17筆），顯示市場資金有逐步向新商辦靠攏的趨勢。

工商時報 顏瑞田 、高雄
高雄會展產業在每年農曆春節前都是傳統淡季，不過3月開始，高雄會展活力四射，特別是大型展覽活動，業界預估今年上半年國際會議數量至少可持平去年同期。惟根據國際會議協會（ICCA）的2024城市會議排名，高雄在800多個會員城市中排名第148名，與台北的第26名有明顯差距，「尚有努力空間」。

中東戰火未歇，加上中日關係及俄烏談判存在變數，停滯性通膨壓力高漲工商時報 巫其倫中東地緣衝突風險升高，能源價格波動，因戰事暫時未見停火跡象，全球央行集體轉向緊縮，市場對升息預期升溫。中央銀行報告指出，今年全球經濟前景主要有諸多不確定因素，首要衝擊是地緣政治風險升溫，除中東外，中日關係及俄烏談判都有變數，全球總體經濟面臨挑戰。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導
個人間借貸可能因財務考量等因素，選擇一次收取數年利息。財政部台北國稅局表示，個人因債權債務關係，一次取得數年利息所得，應於實際取得年度併入該年度綜所稅辦理結算申報。

工商時報 郭及天
央行端出房市信用管制迄今一年半，全台預售屋與成屋房價出現分歧走勢，新北、台中、台南預售屋房價年漲幅均逾1成，桃園、高雄年漲近9％，台北、新竹也有微幅上漲；然成屋市場，北北桃以南的四大都會區房價全面修正，即使北台灣房價漲幅最高的桃園，也僅上漲6.8％。

4月6日 五件財經大事搶先看

🌟 桃園產業用地缺口分析：地主合作開發機制的潛力與挑戰目錄📌 引言🏭 產業用地需求現況🗺️ 桃園主要產業園區規劃與土地取得困境🤝 地主合作開發的政策機制📊 多元策略提升用地供給🔍 投資與開發建議🏁 結論📌 引言桃園市作為北台灣產業核心區域，受惠於桃竹苗大矽谷計畫及交通、港口、科技產業集群優勢，產業進駐需求持續增溫。然而，土地取得困難使得產業園區開發進度延宕，形成用地供需缺口。本文將從需求現況、園區規劃、政策機制與開發策略等角度，分析桃園產業用地缺口問題，並提出可操作的合作開發策略，為產業投資及規劃提供參考。

🔥群創63億賣廠背後真相：南科正式「去面板化」？資產重估與半導體接手的關鍵訊號📑目錄📌 引言：一筆63億交易，揭開產業結構轉折🏭 群創出售南科五廠：交易條件與資產價值解析🔄 反向篩選：哪些廠房正在被市場淘汰？📊 南科產業重組：面板退場、半導體全面進場💰 商用不動產視角：廠房價值為何被重估？⚠️ 投資人必看：哪些工業資產風險最高？🏁 結論：這不是賣廠，而是產業主導權轉移📌 引言：一筆63億交易，揭開產業結構轉折群創光電（3481）出售南科五廠給日月光投控（3711）旗下矽品精密，交易金額達63.25億元，預估處分利益高達58億元。這並非單純的資產處分，而是一場典型的「產業淘汰與資產重分配」。市場容易將此類交易解讀為企業財務操作，但實際上，這類大型廠房轉手，往往代表產業趨勢的根本性轉變。南部科學園區的角色，正從面板製造基地，轉為全球半導體供應鏈的核心節點。

🏘️ 台灣房市冷凍下的隱性支撐：為何房價未如預期大幅修正？📑 目錄🏗️ 引言：信用管制與房市買氣急凍⚖️ 營建成本上升的四大因素👷 勞動力缺工與薪資剛性上升🏞️ 廢棄土石方管理成本與行政流程影響🌱 ESG標準與綠建築對成本的長期壓力⛽ 國際油價與輸入型通膨對房市影響📊 房市趨勢分析與投資建議📝 結論：慢性修正與結構重組🏗️ 引言：信用管制與房市買氣急凍過去一年，在央行第七波信用管制下，台灣房市交易量明顯下降，買氣陷入低迷。然而，房價卻沒有如市場預期出現大幅下跌。房市專家指出，關鍵原因在於營建成本上升形成供給壓抑，進而撐住房價，避免系統性崩跌。房市正進入一個「成本、需求、供給」三力拉鋸的新階段。營建成本雖增加了建商壓力，但同時降低降價空間，使房價呈現有限修正、盤整延長的態勢。

🏥「銀新未來城BOT案」啟動招商：高齡社會下的醫養整合新藍海，投資價值與風險一次解析📑 目錄📌 引言：高齡化浪潮下的新型不動產機會🧭 案件基本資料與開發條件解析🏗️ 開發定位：「醫、養、動」複合型產業聚落📊 BOT模式投資結構與收益邏輯⚠️ 反向篩選：這類案子不適合誰投資💡 區域發展與不動產價值外溢分析🧾 結論與投資策略建議📌 引言：高齡化浪潮下的新型不動產機會隨著台灣正式邁入超高齡社會，「醫療＋長照＋生活服務」的複合型開發模式，逐漸成為政府與市場共同關注的焦點。在此趨勢下，新北市政府正式推出「銀新未來城BOT案」，不僅是公共建設的一環，更代表一種新型態的不動產與產業整合模式。相較於傳統住宅或商辦開發，此類醫養整合型項目具有長期穩定需求，但同時也伴隨較高的營運門檻與政策依賴性。因此，從投資角度來看，關鍵不在於「是否熱門」，而在於「是否適合」。

📈北屯市30市場BOT案再啟動：逆向篩選投資視角下的商業地產價值全解析📑目錄🧭 引言：北屯崛起背後的商業地產邏輯🏗️ 案件基本條件與開發架構解析📍 區位競爭力：北屯核心商業版圖成形🚇 交通與人流：決定商業價值的關鍵引擎🏬 商業模式分析：市場型 vs 複合式開發⚠️ 反向篩選：投資人應避開的風險盲點📊 投資觀點與策略建議🧾 結論：熱區不等於穩賺，價值來自結構而非題材🧭 引言：北屯崛起背後的商業地產邏輯台中北屯區正處於快速都市化與人口紅利釋放階段，隨著大型重劃區與公共建設逐步到位，商業需求呈現結構性成長。在此背景下，「市30市場用地BOT案」的再度招商，不僅是一宗單一開發案，更反映出台中商業地產發展進入新階段。然而，市場熱度往往掩蓋潛在風險。若從「反向篩選」角度切入，需重新檢視該案是否真正具備長期穩定收益與資產增值能力，而非僅依賴短期題材推升。

經濟日報／ 記者 余弦妙 ／台北報導行政院會今（2）日將通過《虛擬資產服務法》草案，並將列為本會期優先法案。根據草案規劃，專法將虛擬資產服務商（VASP）全面納入金融監理體系，並針對穩定幣建立嚴格特許制度，同時配合美國天才法案修正調整原金管會預告版本。
美國、歐盟、南韓各國多透過專法監理VASP、穩定幣，行政院會今日也將討論虛擬資產服務法，推動專法與國際監理趨勢相符。